Решение по делу № 2-1496/2015 от 12.01.2015

Решение составлено в окончательной форме 16.03.2015 года

                                                                                                                                           дело №2-1496/15          

                                                        РЕШЕНИЕ                                  

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Гостевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусаева Э. Н. оглы к Администрации г.Подольска, ООО «Строительный Альянс Девелопмент» о признании права собственности на строения, по встречному исковому заявлению ООО «Строительный Альянс Девелопмент» к Администрации г.Подольска, Мусаеву Э. Н. оглы о признании права собственности на нежилые здания,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Мусаев Э.Н.о. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор долевого участия с ООО «Строительный Альянс Девелопмент», согласно которому он за счет собственных или заемных средств участвует в инвестировании строительства строений площадью <данные изъяты> кв.м. каждый по адресу: <адрес> Результатом реализации договора стороны определили распределение ему объектов площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время все строительные работы завершены, но ответчик итоговый акт не подписывает ввиду имущественного спора, в связи с чем, вынужден обратиться с иском в суд.

Истец - Мусаев Э.Н.о. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик - ООО ««Строительный Альянс Девелопмент», представитель в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что с Мусаевым Э.Н.о. заключено в последующем дополнительное соглашение о выкупе его площадей, в связи с чем, предъявил встречное исковое заявление о признании права собственности на объекты, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Требования мотивирует тем, что Общество заключило с Мусаевым Э.Н.о. договор долевого участия, согласно которому стороны обязались за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести строительство указанных объектов, результаты реализации договора подлежали распределению между сторонами следующим образом: в собственность Общества помещения площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность Мусаева Э.Н.о. площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время строительные работы окончены, но из-за финансового спора итоговый акт о реализации проекта сторонами не подписан. Также с ответчиком достигнуто дополнительное соглашение, согласно которому Общество реализует право выкупа у инвестора полностью всех помещений. На данный момент спорные объекты возведены, имеется техническое заключение, что строительство объектов осуществлено в соответствии с требованиями строительно-технических и противопожарным требованиям.

Ответчик - Администрация г.Подольска, представитель в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, представил письменный отзыв (л.д.73).

Ответчик - Мусаев Э.Н.о. в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, встречные исковые требования не признает (л.д.212).

         Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает основные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

          Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

           В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный Альянс Девелопмент» и Мусаевым Э.Н.о. заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, а именно комплекс работ, целью которых является строительство нежилых зданий по адресу: <адрес> Стороны определили, что раздел инвестиционного объекта по итогам реализации инвестиционного проекта устанавливается в следующем порядке: в собственность инвестора переходят помещения в инвестиционном объекте ориентировочно площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность организатора проекта переходят помещения в инвестиционном объекте ориентировочно площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны обязуются в течение десяти дней с момента окончания строительства инвестиционного объекта подписать итоговый акт о реализации инвестиционного проекта по договору, являющийся основанием для регистрации прав сторон на объекты (л.д.5-6).          

          ООО «Строительный Альянс Девелопмент» зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС №5 по Московской области в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской (л.д.20,21, 62-63), поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения в МРИ ФНС №5 по Московской области Территориальный участок № по г.Подольск (л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.Подольска и ООО «Строительный Альянс Девелопмент» заключены договора аренды № согласно которым арендодатель передает арендатору земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> относящиеся к землям населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», цель использования: для торговли товарами смешанного ассортимента (л.д.36-37, 39-40, 42-43, 45-46). Указанные земельные участки переданы по актам приема-передачи (л.д.38,41,44,47).

       В материалы дела представлены технические описания объектов недвижимости: объект, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - нежилое, лит.Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.87-92); объект, расположенный по адресу: <адрес> назначение - нежилое, лит.Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.93-98); объект, расположенный по адресу: <адрес> назначение - нежилое, лит.Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.105-110); объект, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - нежилое, лит.Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.81-86).

       Согласно техническому заключению № по проведению обследования здания объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам СНиП и требованиям противопожарной безопасности, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, подлежит эксплуатации по назначению (л.д.111-125).

       Согласно техническому заключению № по проведению обследования здания объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам СНиП и требованиям противопожарной безопасности, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, подлежит эксплуатации по назначению (л.д.126-140).            

Согласно техническому заключению № по проведению обследования здания объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам СНиП и требованиям противопожарной безопасности, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, подлежит эксплуатации по назначению (л.д.156-169).

Согласно техническому заключению № по проведению обследования здания объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам СНиП и требованиям противопожарной безопасности, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, подлежит эксплуатации по назначению (л.д.170-184).

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес> отвечают признакам объектов капитального строительства, соответствуют действующим нормам СНиП, нарушений норм СНиП не имеется, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и окружающей среде, не ущемляют законные интересы граждан и третьих лиц, расположены на земельных участках, отведенных в аренду для целей мелкорозничной торговли, что соответствует назначение помещения виду разрешенного использования земельного участка, подлежат эксплуатации по назначению (л.д.188-209).     

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный Альянс Девелопмент» и Мусаевым Э.Н.о. заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Организатор проекта реализует право выкупа у Инвестора следующего имущества: нежилые здания, имеющие следующие адресные ориентиры: <адрес> при этом стороны пришли к соглашению о полном выкупе помещений, подлежащих передаче Инвестору, и передачи в собственность Организатору проекта всего Инвестиционного объекта в полном объеме 100% площадей. Стороны подтверждают, что Организатор проекта в момент подписания дополнительного соглашения произвел оплату денежных средств инвестору за указанные помещения (л.д.55). К материалам дела представлен расчетный кассовый чек о выплате Мусаеву Э.Н.о. денежных средств (л.д.60).      

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Мусаева Э.Н.о. суд исходит из того, что Мусаевым Э.Н.о. не представлено доказательств возведения им за счет собственных средств спорных объектов на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или в пожизненно наследуемом владении либо постоянном (бессрочном) пользовании. Кроме того, суд принимает во внимание, что сторонами было заключено дополнительное соглашение о выкупе у истца помещений, подлежащих передаче, и произведена оплата денежных средств по соглашению, при этом Мусаевым Э.Н.о. указанное дополнительное соглашение не оспорено, доказательств обратного не представлено.

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд исходит из того, что возведение на указанных земельных участках спорных объектов соответствует целевому использованию земельных участков, ООО «Строительный Альянс Девелопмент» пользуется земельными участками на законных основаниях, и по смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на строение, возведенное без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, исследовав в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что при возведении спорных объектов не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены в границах предоставленных земельных участков, и при изложенных обстоятельствах признает за ООО «Строительный Альянс Девелопмент» право собственности на спорные объекты.     

       Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований Мусаева Э. Н. оглы к Администрации г.Подольска, ООО «Строительный Альянс Девелопмент» о признании права собственности на строения отказать.

      Встречные исковые требования ООО «Строительный Альянс Девелопмент» к Администрации г.Подольска, Мусаеву Э. Н. оглы о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

      Признать за ООО «Строительный Альянс Девелопмент» право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

      Признать за ООО «Строительный Альянс Девелопмент» право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

      Признать за ООО «Строительный Альянс Девелопмент» право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

      Признать за ООО «Строительный Альянс Девелопмент» право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.                

          Председательствующий                                                      Л.Р.Гурина