Решение по делу № 2-334/2018 от 28.06.2018

                                                                                                               Дело № 2-334/2018

                                                  РЕШЕНИЕ

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка                                                                 30 июля 2018 года

       Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи         Гнездиловой Т.В.,

при секретаре                                    Курганской Н.Н.,

с участием представителя истца Кобзевой А.Н.,

представителя ответчика Гребцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габелко И. И. к Зайцевой А. А. о выделе в общую долевую собственность части жилого дома, снятии с кадастрового учета квартиры, постановке на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

          Истец является собственником квартиры №1 <адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью.

           Истец просил разделить жилой дом, выделив в собственность часть жилого дома <адрес> снять с кадастрового учета квартиру №1; внести в государственный кадастр недвижимости сведения о части жилого дома; зарегистрировать за ним право собственности на часть жилого дома; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности истца на квартиру, ссылаясь на то, что фактически указанное жилое помещение не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

         Представитель истца Кобзева А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, указала на то, что перевод квартиры в часть жилого дома необходимо для оформления права на земельный участок. Во внесудебном порядке невозможно осуществить перевод.

        Представитель ответчика Гребцова О.А. с иском согласилась, возражений относительно заявленных требований не заявила, указала на то, что Зайцева обратилась в суд с аналогичным заявлением.

        Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира №1 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

         Право собственности на квартиру №2, с кадастровым № общей площадью 35,1 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Зайцевой А.А.

В судебном заседании установлено, что дом <адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

         Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

         Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.7, 10-21 ч.2 ст.7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

По смыслу ч.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

К числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч.8 ст.41 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Их технического паспорта от 22.09.2017 года, следует, что принадлежащая истцу квартира имеет статус части жилого дома. Согласно пояснениям представителя истца, квартира истца с ответчиком имеют самостоятельные выходы на земельный участок. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

        Между всеми жителями спорного жилого дома сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, изолированными друг от друга, имеющими отдельные входы и системы коммуникаций.

        Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

       Статья 18 Конституции РФ закрепляет, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов.

       В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что стороны являются собственниками квартир № 1 и №2 в двухквартирном доме. Ответчик по делу- собственник другой квартиры данного многоквартирного дома, высказал свое согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома, обратившись в суд с аналогичным иском.

В соответствии с приведенными правовыми нормами Габелко И.И. вправе с согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░) – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № ░░ 01.06.2016 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░