Решение по делу № 2-3541/2020 от 15.10.2020

УИД 61RS0008-01-2020-006215-36

Дело № 2-3541/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2020 года

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2020 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Азаренко А.А., с участием представителей истца и ответчика Юндина Д.В. и Карпенко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкиной Н.А. к Карпенко Е.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Курочкина Н.А. обратилась с иском к Карпенко Е.В., с учетом принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточненных исковых требований, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о площади и границах земельного участка, площадью 278+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также в сведениях о площади и границах земельного участка, площадью 266+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав недействительными результаты межевания данных земельных участков; об установлении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 294 кв.м. и границ земельного участка согласно координат характерных точек, изложенных в иске и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 262 кв.м. и границ земельного участка согласно следующих координат характерных точек, изложенных в иске, указав следующие обстоятельства.

Курочкиной Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 278 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2019 году Курочкина Н.А. построила за счет собственных сил и средств жилой дом, предназначенный для проживания ее семьи. В соответствии с данными технической инвентаризации площадь жилого дома, литер А, по указанному адресу составила 101,4 кв.м., в том числе жилая 62,1 кв.м., количество этажей:2. В процессе строительства при выносе точек земельного участка в натуре она установила, что фактические границы ее земельного участка не соответствуют сведениям о его границах, указанным в ЕГРН.

Согласно заключению ООО «Альфа-Эксперт» № 904-08/2020 от 26.08.2020 следует, что специалистами указаны описание и расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом данных ЕРГН и фактического расположения их на местности.

При проведении исследования специалистами выполнено графическое построение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с последующим сопоставлением с юридическими границами, данные о которых содержатся в ЕГРН, в результате чего специалистами установлено, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют юридическим (согласно данным ЕГРН) по местоположению, конфигурации и протяженности.

Специалистами установлено, при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка в части расположения границы смежества с соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Собственниками земельных участков № по <адрес> и № по <адрес>, фактическое положение установленного забора по границе смежества не оспаривается.

На основании вышеизложенного, специалистами разработан один вариант восстановления границы смежества между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим расположением границы смежества, установлением их площадей и координат поворотных точек, указанных в заключении.

При этом остальные границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> остались неизменными и приняты в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Стороны в судебное заседание, будучи извещенными, не явились, на основании частей 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель истца Юндин Д.В. в судебном заседании, повторив доводы иска, просил требования удовлетворить, с учетом заключения специалистов и правоустанавливающих документов в отношении вышеуказанных земельных участков.

Представитель ответчика Карпенко М.В. в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил суду соответствующее заявление, согласился с выводами, изложенными в заключении специалиста о наличии реестровой ошибки и указал об отсутствии спора между сторонами относительно расположения фактической границы на местности между смежными земельными участками.

Выслушав объяснения указанных представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности доказательства по гражданскому делу, суд полагает, что исковые требования Курочкиной Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Понятие реестровой ошибки, введенное в действующем законодательстве с 01.01.2017, соответствует ранее действовавшему понятию кадастровой ошибки (пункт 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в настоящее время Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», далее по тексту Закон № 221-ФЗ), в соответствии с которым ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

Подобная ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

В соответствии с положениями п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 ст. Закона № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в законодательстве, действовавшем до 01.01.2017, а именно в частях 7 и 8 ст. 38 Закона от № 221-ФЗ.

Следовательно, если кадастровым инженером при осуществлении межевания земельного участка неверно определены координаты поворотных точек фактической границы земельного участка, существующей на местности, это явится причиной неверного определения величины значения площади указанного земельного участка, т.к. значение площади земельного участка зависит от площади геометрической фигуры, которую образуют его границы.

В связи с чем, требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка неразрывно связаны с разрешением вопроса об установлении местоположения границы земельного участка.

При этом вопрос об установлении местоположения границы земельного участка может быть связан, как с определением верного местоположения фактической границы земельного участка, существующей на местности (когда существует спор по межевой границе), так и с определением верных сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, существующей на местности (когда отсутствует спор о межевой границе, но координаты границы земельного участка определены неверно и не соответствуют ее положению на местности).

Судом установлено и следует из документов гражданского дела, что Едином государственном реестре недвижимости (сокращенно и далее по тексту - ЕГРН) содержатся об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли иных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; с уточненной площадью 278+/-6 кв.м.

Правообладателям данного земельного участка на праве собственности по сведениям ЕГРН является Курочкина Н.А.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком; с уточненной площадью 266+/-6 кв.м.

Правообладателем данного земельного участка на праве собственности согласно сведениям ЕГРН, является Карпенко Е.В.

Согласно заключению землеустроительного исследования № 904-08\2020 от 26.08.2020 следует, что при проведении исследования специалистами выполнено графическое построение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с последующим сопоставлением с юридическими границами, данные о которых содержатся в ЕГРН, в результате чего специалистами установлено, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют юридическим (согласно данным ЕГРН) по местоположению, конфигурации и протяженности.

Специалистами установлено, при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка в части расположения границы смежества с соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Собственниками земельных участков № по <адрес> и № по <адрес>, фактическое положение установленного забора по границе смежества не оспаривается.

На основании вышеизложенного, специалистами разработан один вариант восстановления границы смежества между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим расположением границы смежества, установлением их площадей и координат поворотных точек, указанных в заключении.

При этом остальные границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> остались неизменными и приняты в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Специалисты указали, что при проведении кадастровых работ, выполненных в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, координаты поворотных точек данного земельного участка были определены неверно, в результате чего установленные в процессе межевания границы земельного участка не стыкуются с юридическими границами соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего границы смежных участков образуют чересполосицу, что нарушает требование к образуемым и измененным земельным участкам в соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не было учтено фактическое расположение границ земельного участка. Специалисты отмечают, что граница смежества земельных участков не изменялась с 2006 года, что подтверждается топографической съемкой, то есть границы земельного участка такой конфигурации существуют на местности с 2006 года.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.

Таким образом, суд считает исковые требования Курочкиной Н.А. к Карпенко Е.В. подлежащими удовлетворению, так как принятие признания иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оснований для распределения судебных расходов по уплаченной государственной пошлине между сторонами суд не усматривает, поскольку, удовлетворение заявленного Курочкиной Н.А. иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, а потому основания для возложения обязанности по возмещению вышеуказанных судебных расходов на данных ответчика Карпенко Е.В. отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курочкиной Н.А. к Карпенко Е.В. об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади и границах земельного участка, площадью 278+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также в сведениях о площади и границах земельного участка, площадью 266+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав недействительными результаты межевания данных земельных участков.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 294 кв.м. и границы земельного участка согласно следующих координат характерных точек:

наименование границы земельного участка	№ точки	Координата X	Координата У
граница смежества с соседним земельным участком с КН №, по адресу: <адрес>	1в	423825.31	2197073.16
	2в	423828.81	2197077.86
	3в	423835.15	2197086.31
	4в	423837.87	2197089.94
	5в	423838.12	2197090.29
Граница смежества с соседним земельным участком с КН №, по адресу: <адрес>, <адрес>	5в	423838.12	2197090.29
	6в	423838.51	2197090.00
	7в	423855.65	2197077.10
Граница смежества с территорией общего пользования по <адрес>	7в	423855.65	2197077.10
	8в	423853.68	2197075.40
	9в	423850.06	2197072.49
Граница смежества с территорией общего пользования по <адрес>	9в	423850.06	2197072.49
	10в	423826.53	2197073.11
	11в	423826.11	2197073.13
	1в	423825.31	2197073.16

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 262 кв.м. и границы земельного участка согласно следующих координат характерных точек:

Наименование границы земельного участка	№ точки	Координата X	Координата У
Граница смежества с соседним земельным участком с КН №. по адресу: <адрес>	1в	423825.31	2197073.16
	2в	423828.81	2197077.86
	3в	423835.15	2197086.31
	4в	423837.87	2197089.94
	5в	423838.12	2197090.29
Граница смежества с соседним земельным участком с КН №, по адресу: <адрес>	5в	423838.12	2197090.29
	26в	423843.71	2197097.72
Граница смежества с территорией общего пользования по <адрес>	26в	423843.71	2197097.72
	25в	423842.64	2197098.51
	24в	423836.89	2197102.78
	23в	423831.40	2197106.96
Граница смежества с соседним земельным участком с КН № по адресу: <адрес>	23в	423831.40	2197106.96
	22в	423824.17	2197097.52
	21в	423823.86	2197097.12
	20в	423823.51	2197096.66
Граница смежества с соседним земельным участком с № по адресу: <адрес>	20в	423823.51	2197096.66
	19в	423823.93	2197096.34
	18в	423833.27	2197089.67
	17в	423830.75	2197086.19
	16в	423823.97	2197076.10
	15в	423823.49	2197076.42
	14в	423821.36	2197073.05
Граница смежества с территорией общего пользования по <адрес>	14в	423821.36	2197073.05
	13в	423823.26	2197071.67
	12в	423824.43	2197073.19
	1в	423825.31	2197073.16

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин