Решение по делу № 2-6751/2022 от 21.11.2022

УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                 <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Покачаковой Е.А. , Сысойкина А.Н. , Сысойкиной С.А. в лице законного представителя Покачаковой Е.А. , Сысойкиной З.А. в лице законного представителя Покачаковой Е.А. к Пантеенко Е.А. , Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок,

с участием представителя истца Покачаковой Е.А. – Ильмояровой Е.В. , действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

представителя Администрации <адрес> – Андрюшковой Е.А. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Покачакова Е.А. Сысойкина А.Н. Сысойкина С.А. в лице законного представителя Покачаковой Е.А. Сысойкина З.А. . в лице законного представителя Покачаковой Е.А. обратились в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Пантеенко Е.А. ДГАЗ Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок, мотивируя требования тем, что сторона истца является собственниками долей (по 1/8 каждый) в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Остальные доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости принадлежат Виноградову В.А. (1/4 доля) и Пантеенко Е.А. (1/4 доля). Дом фактически является трёхблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Домовладение имеет признаки жилого дома блокированной застройки. По фактическому использованию жилой дом является раздельным на три изолированные части, строительные работы для раздела не требуются. Согласно заключению ООО «Проект» жилое здание возможно разделить на три жилых блока: жилой блок 1 общей площадью 68,3 кв.м., жилой блок 2 общей площадью 40,7 кв.м. и жилой блок 3 площадью – 31,8 кв.м. Сторона истца фактически проживает в <адрес>. На основании изложенного, сторона истца просит суд прекратить право долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности в равных долях за Покачаковой Е.А. , Сысойкиным А.Н, Сысойкиной З.А. , Сысойкиной С.А. на жилой блок № площадью 54,6 кв.м. расположенный в пределах земельного участка по адресу: <адрес>.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ненадлежащего ответчика - ДГАЗ Администрации <адрес>, на надлежащего - Администрацию <адрес>.

В судебное заседание истцы Покачакова Е.А. Сысойкин А.Н. Сысойкина С.А. Сысойкина З.А. не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили. Истец Покачакова Е.А. направила для участия в судебном заседании уполномоченного представителя.

Представитель истца Покачаковой Е.А. – Ильмоярова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что один из долевых собственников жилого дома - Виноградов В.А. умер, сведений о принятии наследства после его смерти не имеется, в связи с чем, исковое заявление предъявлено в том числе к Администрации <адрес>.

Представитель Администрации <адрес> Андрушкова И.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).

Юридически значимым для настоящего дела обстоятельством является установление наличия или отсутствия технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, при условии отсутствия законодательных запретов раздела вещи, сохранения вновь образуемыми частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.

На основании п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21) Сысойкин А.Н. ., Сысойкина С.А. ., Сысойкина З.А. ., Покачакова Е.А. являются долевыми собственниками (по ? доли каждый) земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Пантеенко Е.А.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками жилого дома, по адресу: <адрес> являются: Сысойкина С.А. (1/8 доля), Сысойкина З.А. (1/8 доля), Сысойкин А.Н. (1/8 доля), Покачакова Е.А. (1/8 доля), Пантеенко Е.А. (1/4 доля), Виноградов В.А. (1/4 доля).

Из указанной выписки также усматривается, что общая площадь жилого здания составляет – 123, 9 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта здания (строения) составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, по адресу: <адрес> составляет 123,9 кв.м. Распределение площади квартир жилого здания с учетом архитектурно-планировочных особенностей: в квартирах, количество - 3.

Далее, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что Виноградов В.А. . (собственник ? доли дома) умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) наследственных дел после смерти Виноградова В.А. не открывалось.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, сторона истца указывает, что дом фактически состоит из трех жилых блоков, в связи с чем, просит суд прекратить право долевой собственности и признать за истцами право собственности в равных долях на жилой блок №. Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в письме от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснила, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Помещения (квартиры) также могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки". В тех случаях, когда здание многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта такого объекта недвижимости.

Как следует из заключения ООО «Проект» №Ч-104-92-22-ТЗ, экспертное учреждение полагает технически возможным произвести раздел домовладения по адресу: <адрес> на три жилых блока: жилой блок 1, жилой блок 2 и жилой блок 3.

Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки со стенами из бруса, имеет: кухню площадью — 10,2 кв.м., две жилых комнаты площадью - 19,0 кв.м, 10,2 кв.м., общей площадью помещений 56,4 (общей площадью здания, согласно приказа Росреестра № ГГ- 0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 68,3 кв.м.).

Жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки со стенами из бруса; имеет кухню площадью - 8,2 кв.м, жилую комнату площадью - 13,6 кв.м., общей площадью помещений 39,6 кв.м, (общей площадью жилого блока согласно приказа Росреестра № П-0393 от ДД.ММ.ГГГГ-40,7 кв.м.).

Жилой блок 3 жилого дома блокированной застройки со стенами из бруса; имеет кухню площадью - 8,4 кв.м, жилую комнату площадью — 13,5 кв.м., общей площадью помещений 27,9 (кв.м, (общей площадью жилого блока согласно приказа Росреестра № П-0393 от ДД.ММ.ГГГГ-31,8 кв.м.).

Экспертами установлено, что по фактическому пользованию жилой дом является разделенным на три изолированные части, соответственно строительные работы для раздела не требуются.

Жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требования, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что разделение жилого дома на жилые блоки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Покачаковой Е.А. Сысойкина А.Н. Сысойкиной С.А. , Сысойкиной З.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Покачаковой Е.А. Сысойкиным А.Н, Сысойкиной С.А. Сысойкиной З.А. в равных долях

право собственности на жилой блок №, общей площадью 54,6 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>.

В связи с реализацией в судебном порядке прав истцов на признание за ними права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия нарушения их прав со стороны ответчика, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки с ответчиков взысканию не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Покачаковой Е.А. , Сысойкина А.Н. , Сысойкиной С.А, в лице законного представителя Покачаковой Е.А. , Сысойкиной З.А. в лице законного представителя Покачаковой Е.А. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Покачаковой Е.А. , Сысойкина А.Н. , Сысойкиной С.А. , Сысойкиной З.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Покачаковой Е.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ), Сысойкиным А.Н, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ), Сысойкиной С.А, *ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № выдано <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ), Сысойкиной З.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № выдано <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой блок №, общей площадью 54,6 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий:                  И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             И.Е. Лобоцкая