Решение от 02.12.2021 по делу № 8Г-27815/2021 [88-27512/2021] от 19.10.2021

Судья I инстанции: ФИО2                 Дело №

Судьи II инстанции: ФИО3                Дело №

ФИО4, ФИО5 (докладчик)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2021 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи: ФИО6

судей: ФИО15, ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании

по кассационной жалобе ФИО1

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к ДГИ <адрес> о признании права собственности на машино-места.

Заслушав доклад судьи ФИО15, объяснения ФИО8 – представителя ФИО1, ФИО9 – ФИО16, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ЮСТ и В», просил признать права собственности на помещение № IV, пэ2, машино-место 21, площадью 18,4 кв.м., кадастровый № в подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 18,4 кв.м., кадастровый № в подземном гараже- стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решением Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены за ФИО1 признано право собственности на помещение № IV, пэ2, машино-место 21, площадью 18,4 кв.м., кадастровый № в подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 18,4 кв.м., кадастровый № в подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: <адрес>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО16.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с ЗАО "ЮСТ и В" на ДГИ <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 были удовлетворены в полном объеме.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, вынесено новое об удовлетворении иска в части: признано право собственности ФИО1 на помещение № IV, пэ2, машино-место 21, площадью 18,4 кв.м., кадастровый № в подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ФИО1 просил отменить апелляционное определение, принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, поскольку считает, что суды неправильно установили имеющие значение для дела обстоятельства, неправильно определили и применили нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность апелляционного определения, кассационный суд пришел к следующему.

Принимая указанное выше решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», пришел к выводу об удовлетворении иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ЮСТиВ» был заключен инвестиционный договор, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить проектирование и строительство объектов, по окончании строительства сдать объект Государственной приемной комиссии в установленном законом порядке, ввести его в эксплуатацию и передать истцу в собственность, по условиям которого ЗАО «ЮСТиВ» передал истцу Актом от ДД.ММ.ГГГГ машино-место 21 и машино-место 22, истец их принял, полностью оплатил; однако акт реализации инвестиционного проекта между ответчиком и третьим лицом до настоящего времени не подписан, гараж в эксплуатацию в установленном порядке не введен; притязания третьих лиц на спорные объекты отсутствуют.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда не согласилась с выводами суда первой инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и принимая указанное выше апелляционное определение, судебная коллегия указала следующее.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры о долевом строительстве капитального подземного 2-х этажного гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>) с ЗАО «ЮСТ и В», обязавшимся осуществить проектирование и строительство объекта и после завершения строительства сдать объект Государственной приемной комиссии в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ввести его в эксплуатацию и передать истцу два машино-места (бокса) в собственность.

Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 были переданы машино-места №№, 22, истец принял машино-места.

Вместе с тем, акт о реализации инвестиционного проекта не был подписан, гараж в эксплуатацию в установленном порядке до настоящего времени не введен.

Между тем, ФИО16 представлен договор о долевом строительстве капитального подземного 2-х этажного гаража по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) между ФИО13 (супруг ФИО16) и ЗАО «ЮСТ и В», по условиям которого его предметом являлась деятельность сторон по строительству капительного подземного двухэтажного гаража с инженерными сооружениями (в дальнейшем объект); после окончания строительства объекта инвестор (Милов) получает в собственность один гаражный бокс №, площадью 18 кв.м, (том 1 л.д. 94-99).

В счет исполнения условий указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 произведена оплата в размере 360 000 руб. в качестве целевого взноса на строительство гаража (том 1 л.д. 101), а ДД.ММ.ГГГГ произведена доплата в размере 7 200 руб. (том 2 л. д. 102).

31.05.2014     ФИО10 умер; третье лицо ФИО16 является его наследником по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, в том числе упомянуты права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 103, 104).

05.08.2015     между ЗАО «ЮСТ и В» в лице генерального директора ФИО11 и ФИО16 подписан акт об исполнении денежного обязательства по машино-месту, согласно которому обязательства сторон по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены (том 1 л.д. 105).

При этом, согласно акта приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 106), ФИО16 было передано машино-место №, площадью 18,4 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу (том 1 л.д. 106).

В материалы дела представлены квитанции произведенных ФИО16 коммунальных платежей в отношении указанного машино-места (том 1 л.д. 109-125).

В дело представлен также акт сверки взаимных расчетов за пользование машино-местом № за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ между ПГСК «Автодом ЗД Бутово» и ФИО16 по договору управления гаражом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170-172 том 1).

С момента заключения кооперативом договора об управлении подземным гаражом от ДД.ММ.ГГГГ (с апреля 2016 года) и по ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 исправно оплачивала коммунальные платежи за машино-место № (лицевой счет №) и пользовалась данным машино-местом. В начале апреля 2021 года ФИО16 освободила машино-место № и стала арендовать машино-место №. В начале апреля 2021 года ФИО1 стал пользоваться машино-метом №, а также оплачивать коммунальные платежи за это машино-место, имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за машино-место № в размере 4 206 руб. за период май-июль 2021 года.

Судом установлено, что в отношении машино-места № - с момента заключения кооперативом договора об управлении подземным гаражом от ДД.ММ.ГГГГ и до ноября 2017 года коммунальные платежи за машино-место № ФИО1 не производил, а само машино-место пустовало. В ноябре 2017 года на машино-место № стала парковать автомобиль гр. ФИО12, которая сообщила, что является собственником данного машино-места (руководитель застройщика ЗАО «ЮСТ и В» устно подтвердил данную информацию). Поскольку никто иной не заявлял прав на машино-место №, то гр.ФИО12 пользовалась данным машино-местом в период с ноября 2017 года по ноябрь 20198 года, а также оплатила коммунальные услуги за этот период. В декабре 2019 года ФИО12 освободила машино-место № и приобрела по договору купли-продажи на первом подземном этаже гаража машино-место №. Далее, в декабре 2019 года ФИО1 стал пользоваться машино-местом №, а также оплачивать коммунальные платежи за указанное машино-место, а также ФИО1 погашена имеющаяся задолженность за период с апреля 2016 года по октябрь 2017 года.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что оснований к отказу в иске ФИО1 о признании за ним права собственности на машино-место № не имеется, поскольку истцом доказан факт исполнения обязательств по договору с ЗАО «ЮСТ и В» в виде оплаты за передаваемое имущества, доказан факт передачи истцу данного машино-места с 2019 года в фактическое пользование и несение им соответствующих расходов, при этом, отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объеме и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, притязания третьих лиц на указанное имущество отсутствуют; у истца возникает право собственности на спорное машино-место.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Согласно сложившейся в судебной практике правовой позиции, при наличии двух конкурирующих и исполненных со стороны покупателей договоров в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества, приоритет для целей перехода (признания) права собственности на него имеет тот покупатель, который первым вступил в фактическое владение.

Третье лицо ФИО16 является собственником и фактическим обладателем нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 18,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> помещение IV машино-место 21.

Данное обстоятельство не опровергнуто истцом, которому машино-место № в фактическое пользование с момента заключения договора с ЗАО «ЮСТ и В» не передавалось.

Кроме того, письменными доказательствами подтвержден факт оплаты договора между ФИО13 и ЗАО «ЮСТ и В» о долевом строительстве капитального подземного 2-х этажного гаража по адресу: <адрес>, <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть, ранее, чем договор между ФИО1 и ЗАО «ЮСТ и В» с датой от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 позднее произведена и оплата за машино-место, номер которого ни в одном из договоров с истцом не указан, а был включен лишь в акт приема-передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 том 1), который, однако, реально не исполнялся; и только с апреля 2021 истец использовал данное машино-место, то есть, тогда, когда состоялось обжалуемое решение и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ, которое впоследствии было отменено.

Единственным наследником ФИО10 является ФИО16. Поскольку, как на момент заключения договора, так и на дату смерти ФИО10, ФИО10 и ФИО16 состояли в браке, 1/2 доля в праве требования к ЗАО «ЮСТ и В» принадлежит ░░░16, 1/2 ░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░16 ░ ░░░ «░░░ ░ ░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░.░░.░░░░ ░░░16 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░░ (░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░) ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░16, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░13 ░ ░░░ «░░░ ░ ░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 18 ░░. ░.; ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░16, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №.

░░░░░░, ░░░░░ ░░░16 ░ ░░░ «░░░ ░ ░» ░░.░░.░░░░ (░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - 21.

░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░14 ░ ░░░ «░░░ ░ ░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - 19.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ «░░░░<░░░░░>, ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 41 ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3796, 390, 3901 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░