Решение от 02.02.2022 по делу № 2-23/2022 (2-363/2021;) от 12.08.2021

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    2 февраля 2022 года                                                                        г. Киренск

    Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Литвяковой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2022 по иску Бекетова С.Н. к Бутыриной Н.В., Бутыриной И.В., Бутыриной А.В., Бутырину С.В. о признании права собственности на квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

    Бекетов С.Н. обратился в суд с иском к Бутырину В.Н., Бутыриной Н.В., Бутыриной И.В., Бутыриной А.В., Бутырину С.В., в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бутыриным В.Н., Бутыриной Н.В., Бутыриной И.В., Бутыриной А.В., Бутыриным С.В. заключен договор купли-продажи, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной в двухэтажном брусовом доме, состоящую из двух комнат. На момент заключения договора данная квартира принадлежала ответчикам на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Киренской райадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в БТИ г.Киренска от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки БТИ г.Киренска от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.3 договора стоимость квартиры в размере 7 000 000 руб. уплачена истцом до подписания договора. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Киренской государственной нотариальной конторы Иркутской области Ж** При заключении договора текст договора зачитан нотариусом вслух, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ответчикам отчуждаемой квартиры установлена. Зарегистрировано в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ приобретенная истцом квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о собственнике данной квартиры. Право истца на квартиру возникло на основании сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что у продавцов квартиры (ответчиков) имелось право на её отчуждение, они исполнили свою обязанность по передаче имущества, истец, как покупатель, исполнил обязанность по оплате приобретенного имущества в полном объеме, право собственности у истца на указанное жилое помещение возникло на законных основаниях. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. В настоящее время в ЕГРН отсутствует запись о собственнике данной квартиры, что ограничивает истца, как собственника в полном объеме реализовать свои права, предоставленные законом (продать, подарить и пр.). Истец, ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 223 ГК РФ, ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в целях внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости и дальнейшей реализации прав истца в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу прекращено в части требований к ответчику Бутырину В.Н., в связи с его смертью до предъявления иска в суд.

    В судебное заседание истец Бекетов С.Н., представитель истца Клепиков Д.Ю., действующий на основании доверенности, не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчики Бутырина Н.В., Бутырин С.В., Бутырина И.В., Бутырина А.В. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались надлежащим образом, представили суду заявления о признании исковых требований в полном объеме, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Третьи лица Управление Росреестра по Иркутской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п.п.. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена вступившей в силу с 1 марта 1996 года частью второй Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

    До создания в регионах специализированных органов для регистрации прав уполномоченным органом по осуществлению государственной регистрации прав являлись органы технической инвентаризации, назначением которых являлась регистрация права собственности на них граждан, что являлось действующим способом регистрации права собственности.

    Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество с 01.01.2017 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Из представленной копии договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бутырин В.Н., Бутырина Н.В., действующие от своего имени и за своего несовершеннолетнего сына Бутырина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бутырина И.В., Бутырина А.В., действующая с согласия родителей Бутырина В.Н. и Бутыриной Н.В., продали Бекетову С.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре имеется отметка, что квартира продана за 7 000 000 руб., оплачиваемых Бекетовым С.Н. до подписания договора. В договоре указаны, в том числе, идентифицирующие признаки квартиры, покупная цена, сведения о правоустанавливающих документах и отсутствии ограничений. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Киренской государственной нотариальной конторы Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

    Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах БТИ.

    В настоящее время, в связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а после него Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», органы технической инвентаризации лишены права осуществлять регистрацию прав на недвижимость. Данные функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области выдан кадастровый паспорт помещения, присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

    Анализируя представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что данный договор совершен в требуемой законом нотариальной форме, содержит все существенные для договора купли-продажи жилого помещения, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, отсутствии каких-либо прав третьих лиц на недвижимость, в связи с чем, соответствует положениям ст. ст. 554, 555, 558, и является действительным по правилам ст. 165 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона РФ от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации».

    Сделка была полностью исполнена сторонами, в частности покупателем за квартиру уплачена покупная цена при подписании договора купли-продажи. Данное обстоятельство о внесении покупной цены недвижимости никем не оспорено, доказательств, свидетельствующих о расторжении договора, признании его недействительным по установленным законом основаниям не имеется.

    Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бутыриным В.Н., Бутыриной Н.В., действующих от своего имени и за своего несовершеннолетнего сына Бутырина С.В., Бутыриной И.В., Бутыриной А.В., действующих с согласия родителей Бутырина В.Н., Бутыриной Н.В., с одной стороны, и Бекетовым С.Н., с другой стороны.

     Бутырин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего Бутырина В.Н. следует, что наследниками имущества умершего являются Бутырина Н.В. в 4/5 долях и Бутырин С.В. в 1/5 доле, которые являются ответчиками по настоящему гражданскому делу.

    Ответчики Бутырина Н.В., Бутырина И.В., Бутырина А.В., Бутырин С.В. заявленные истцом требования признали в полном объеме, о чем представили суду письменные заявления.

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Суд считает возможным принять признание исковых требований ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4 ст. 198 ГПК РФ).

    С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Бекетова С.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №).

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░