Решение по делу № 2-21/2022 (2-148/2021; 2-963/2020;) от 01.12.2020

дело №2-21/2022

25RS 0030-01-2020-001871-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        08 июля    2022 года                            п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                      Гурской А.Н.,

при секретаре                                                                                        Колодиной С.Ю.,

с участием представителя истца                       Чайковской М.Е.,

представителя ответчика                               Титова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Павлову Роману Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 31.01.2012г. №106, между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и Козловым Н.К. был заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2012г. №, арендатору передан в аренду земельный участок из земель пгт. Славянка с кадастровым номером 25:20:030301:496, общей площадью 2000 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир высота с отметкой 84,2. Участок находится примерно в 375 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, рекреационная зона «Красный утес» - под строительство домика рыбака и охотника, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды по договору установлен с 31.10.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ.

22.01.2016 Козлов Н.К. заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по данному объекту с Павловым Р.В. в соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ в рамках действия договора аренды земельного участка.

С 1 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

              В соответствии со статьей 614 ГК РФ и пунктом 4.4.3 договора аренды арендатор взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора).

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 16.10.2020 г. с учетом уточненных требований составила 24363,48 руб., пени в размере 17665,94 руб.

             Истец просит с учетом уточненных требований взыскать с Павлова Р.В. в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 24 363,48 рублей по основному долгу и пеню в размере 17665,94 рублей.

    Представитель истца Чайковская М.Е. в судебном заседании пояснила, что основной долг в размере 24363,48 рублей был погашен ответчиком, в связи с чем, от исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу в размере 24363,48 руб. отказалась, в связи с добровольной оплатой истцом долга, настаивала на требованиях о взыскании пени в размере 17665,94 руб.

    Представитель ответчика Титов А.Н. в судебном заседании просил снизить размер неустойки.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

                 В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

           Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 31.01.2012г. №106 «О предоставлении земельного участка в аренду Козлову Н.К. для строительство домика рыбака и охотника», между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и Козловым Н.К. был заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2012г. №, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок из земель пгт. Славянка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир высота с отметкой 84,2. Участок находится примерно в 375 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, рекреационная зона «Красный утес» - под строительство домика рыбака и охотника, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды по договору установлен с 31.10.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ.

22.01.2016 Козлов Н.К. заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка с Павловым Р.В..

            С 01 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения.

    В соответствие с п.3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 3704 рублей в год, согласно прилагаемому к договору Расчету арендной платы ( Приложение № 3).

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 года №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» годовая арендная плата с 01.01.2017 года была пересмотрена, её размер составил 15750 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата за участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным и начисляется с момента подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Ответчиком арендная плата по договору вносилась несвоевременно, в связи с чем, по состоянию на 05.05.2022 за Павловым Р.В. числится задолженность по уплате арендных платежей в размере 24363,48 рублей и пени в размере 17665,94 рублей.

29.04.2022 между администрацией Славянского городского поселения и Павловым Р.В. было заключено соглашение о расторжении договора аренды №23 от 03.02.2012 г.

             24.05.2022 г. ответчиком был оплачен основной долг, в связи с чем, администрация Славянского городского поселения отказалась от требований в части взыскания основного долга.

      Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы 17665,94рублей - неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга по состоянию на 05.05.2022 г. за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Разрешая исковые требования в данной части, суд полагает возможным удовлетворить их частично в виду следующего.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, которое в настоящее время полностью погашено, то есть принципам соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру нарушения, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198    ГПК РФ, суд,

                                                                 решил:

исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Павлову Роману Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Павлова Романа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края пени по договору аренды земельного участка №23 от 03.02.2012 года в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

    Судья                                            А.Н. Гурская

           Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2022 г.