Решение по делу № 2-256/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-256/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2015 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жук О.Ю., при секретаре Янковой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой В.А. к администрации муниципального образования «Пинежское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Павлова В.А. обратилась в суд с указанным иском к администрации МО «Пинежский муниципальный район». Требования мотивирует тем, что администрацией Пинежского сельсовета в ГГГГ ей был предоставлен земельный участок в размере <...> соток для строительства жилого дома, который был возведен на предоставленном участке в ГГГГ. В ГГГГ был составлен межевой план земельного участка, в этом же году земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <...>. В ГГГГ между истцом и администрацией МО «Пинежский район» был заключен договор аренды земельного участка на котором построен дом, сроком на 10 лет. При государственной регистрации права собственности на жилой дом у неё возникли трудности в связи с тем, что на момент создания дома её права на земельный участок не подтверждены. Просит признать за ней право собственности на жилой дом №*** по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с вышеуказанным кадастровым номером.

Определением Пинежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца осуществлена замена ненадлежащего ответчика –администрации МО «Пинежский муниципальный район» на надлежащего ответчика – администрацию МО «Пинежское». К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Управление Росреестра по Архангельской области и НАО).

    Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо- Управление Росреестра по Архангельской области и НАО о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Согласно положениям ст. ст. 8 и 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что в ГГГГ истцом возведен индивидуальный жилой дом, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО под кадастровым номером <...>. Кадастровая стоимость жилого дома составляет <сумма>.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от ДД.ММ.ГГГГ №***, в регистрации права собственности на жилой дом Павловой В.А. отказано, поскольку право на земельный участок, возникло у нее после возведения дома.

Судом установлено, что на основании заявления Павловой В.А администрацией Пинежского сельского совета в ГГГГ определены границы земельного участка под строительство жилого дома в <адрес> (л.д.6-7).

Постановлением главы МО «Пинежское» от ДД.ММ.ГГГГ №*** утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО, ему присвоен кадастровый номер <...>.

В ГГГГ администрация МО «Пинежский район» передала Павловой В.А. вышеуказанный земельный участок в аренду на 10 лет для размещения дома индивидуальной жилой застройки. По условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок (п. 4.3.1).

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО за номером №*** (л.д. 22-23,24-33,34-35,36-38).

Спорный жилой дом расположен в границах указанного земельного участка.

Суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие на дату возведения дома акта юридической регистрации права Павловой В.А. на земельный участок, государство признало законность возведения на нем жилого дома, предоставив ей земельный участок в пользование.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что возведение истцом спорного жилого дома нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют, о чем Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу представлено уведомление №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (ТУ Росимущества в Архангельской области) №*** от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества –жилой дом №***, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится.

Согласно сведениям Министерства имущественных отношений Архангельской области №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре государственного имущества Архангельской области данный объект также не числится.

По сообщениям Пинежского отделения ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» №*** от ДД.ММ.ГГГГ, Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации МО «Пинежский район» №*** от ДД.ММ.ГГГГ в материалах архива Пинежского отделения ГУП АО «БТИ» зарегистрированных прав на спорный жилой дом не имеется, в муниципальной собственности МО «Пинежский район» дом №*** в <адрес> не состоит.

Ответчик - администрация муниципального образования «Пинежское» не оспаривает право собственности за Павловой В.А. на спорный жилой дом.

В похозяйственной книге администрации МО «Пинежское » (лицевой счет№***,запись №***) засвидетельствовано, что жилой дом №*** в <адрес> принадлежит на праве частной собственности Павловой В.А. При внесении в официальный перечень данных о принадлежности жилого дома истцу на праве собственности, орган местного самоуправления не усмотрел несоответствия представленной заявителем документации разрешенному использованию земельного участка, а также строительным нормам и правилам. Объекту присвоен адрес: дом №*** <адрес>. Тем самым право на строение признано органом местного самоуправления.

Сведений об арестах, обременениях, запрещениях на указанный жилой дом не представлено.

Оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности истца на жилой дом возникло вследствие его создания и никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования Павловой В.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Павловой В.А. - удовлетворить.

Признать за Павловой В.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: дом №***, <адрес>.

Право собственности Павловой В.А. на жилой дом подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд.

Судья (Жук О.Ю.)