Решение по делу № 2-2564/2020 от 03.08.2020

Дело № 2-2564/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 г.                                                                       г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Варавиной С.В.,

с участием истца – Овчинникова Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Евгения Михайловича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ

Овчинникова Е.М. обратился в суд, с названным иском указав, что по договору купли-продажи от 06 февраля 2018 года, заключенному с ответчиком, приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 571 000 рублей, при этом 3 583 800 рублей им уплачено на момент заключения договора. 11 апреля 2018 года УФСГРКиК по Московской области договор купли-продажи был зарегистрирован. Оставшиеся 987 200 рублей он должен был уплатить до 30 декабря 2019г., в связи с чем установлено обременение в виде ипотеки. Истец в полном объеме внес ответчику оставшиеся денежные средства за квартиру в размере 987 200 рублей. В соответствии с пунктом 4.3 договора залог квартиры прекращается с момента подписания акта обеими сторонами. На данный момент ответчик не препятствует снятию обременения с имущества истца, но не имеет возможности подписать акт взаиморасчетов в связи с отсутствием лица, уполномоченного двумя участниками. Таким образом, снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным по независящим от истца причинам.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заедание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 ч. 1, 2 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. № 10/22, - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 06 февраля 2018 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Овчинниковым Е.М. заключен договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа и залогом недвижимости) квартиры по адресу: <адрес> (л.д.18-23).

В соответствии с п. 4.1 договора, указанная квартира является по договору предметом залога. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства в соответствии с п. 7.1 договора (п.4.13).

Согласно п. 7.1 договора, после окончательных расчетов стороны подписывают акт взаиморасчетов, являющийся неотъемлемой частью договора.

Из выписки ЕГРН следует, что 11 апреля 2018 года на указанную квартиру зарегистрирована ипотека по договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа и залогом недвижимости) от 06 февраля 2018 года. Залогодержателем является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (л.д.26-27).

Судом установлено, что Овчинниковым Е.М. погашена задолженность по договору купли-продажи от 06 февраля 2018 года, о чем свидетельствует справка, об отсутствии задолженности (л.д.37).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Овчинниковым Е.М. обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи перед Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» выполнены в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Овчинникова Евгения Михайловича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Овчинникову Евгению Михайловичу, установленное 06 февраля 2018 года в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

        Судья                                                             Д.П. Алебастров

                                                                                                                  Решения в окончательной форме

                                                                                       изготовлено 17 сентября 2020 г.