Решение по делу № 2-764/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-764/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак                                 23 июня 2014 года    

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Басырова Р.Р.,

при секретаре Залимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание – заправочный пункт, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – нежилого здания заправочного пункта, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект ФИО2 передан ФИО1 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО1 По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 50,5 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060901:115 и адрес: <адрес>. В свою очередь указанный объект был приобретен ФИО2 по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ аукциона, о чем свидетельствует извещение о проведении аукциона, опубликованное в газете «Коммерсантъ», итоговый протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено. В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в судебном порядке. Просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – заправочный пункт, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО8 по доверенности ФИО5, согласно предоставленного отзыва на исковое заявление, в удовлетворении иска ФИО1 не возражал, просил признать за ФИО1 право собственности на заправочный пункт.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В материалах дела от начальника отдела административной и претензионно-исковой работы Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО6 имеется отзыв, изученный судом, в котором ответчик просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством без участия представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ

Представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился. В материалах дела от начальника правового управления администрации муниципального района <адрес> РБ имеется возражение, изученное судом, в котором указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела № 2-764/2014, считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» признан несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО8 (л.д. 25-28).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – нежилого здания заправочного пункта, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, стоимостью 10 427 рублей (л.д. 8-9).

Стоимость заправочного пункта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 10 427 рублей ФИО1 оплатил полностью, что подтверждается распиской ФИО2 (л.д. 11).

Судом установлено, что указанный объект ФИО2 был приобретен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра».

Так, ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № (л.д. 39) между Сельскохозяйственным производственным кооперативов колхозом им. «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО8 (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – заправочный пункт, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, за 10 427 рублей (л.д. 40-41).

Стоимость заправочного пункта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 10 427 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО8 (л.д. 43).

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: заправочный пункт, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 42).

На основании технического паспорта (инвентарный номер 12692), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь заправочного пункта (лит. А) по адресу: РБ, <адрес>, составляет 50,5 кв.м. (л.д. 46-59).

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: РБ, <адрес>, составляет 50,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию склада ГСМ – 1992 год (л.д. 12).

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (заправочный пункт) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

Как следует из материалов дела, на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Искра» завершено (л.д. 22-24)

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на гараж при МТФ, ФИО1 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права (л.д. 14-16).

Таким образом, установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК «Искра» и ФИО2) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО1, приобретшего у ФИО2 нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «Искра» на нежилое здание – заправочный пункт, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, возникло у СПКК «Искра» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание - заправочный пункт, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца ФИО1 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи у ФИО2 нежилое здание без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – заправочный пункт, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – заправочный пункт (лит. А), общей площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                            Басыров Р.Р.