Решение по делу № 2-2481/2015 от 08.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область «ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района МО о признании права собственности на земельный участок, исковому заявлению ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района МО о признании права собственности на земельный участок, исковому заявлению ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ГКН.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Чеховского муниципального района МО и просил признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 540 кв.м., с кадастровым номером КН 50:31:0040817:49, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> МО, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, направил в суд своего представителя. При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1

Представитель истца ФИО1 адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование иска пояснила, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес> МО, <адрес>, общей площадью 12,8 кв.м, что подтверждается Определением Мирового судьи судебного участка № Чеховского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ года, решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником другой доли в праве общей долевой собственности является ФИО2, что также подтверждается Определением Мирового судьи 268 судебного участка Чеховского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. На момент получения бабушкой истца ФИО6 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом, т.е. на 1993 год, домовладение располагалось на земельном участке площадью 875 кв. м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. С 1993 года между сособственниками домовладения сложился порядок пользования домовладением, ФИО3 пользовался земельным участком площадью 300 кв.м., а который тогда же был увеличен за счет земель общего пользования до 500 кв.м., а оставшейся частью пользовались ФИО6 и ФИО2 Площадь всего земельного участка, находящегося в пользовании ФИО6, ФИО2 и ФИО3 составляет 1040 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер КН50:31:0040817:51. ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке ФИО3 внесены в ГКН, земельный участок составил 500 кв.м. и имеет кадастровый номер КН 50:31:0040817:49. В пользовании истца и ФИО2 находится земельный участок площадью 540 кв.м. Пояснила, что реализовать свое право на получение в собственность земельного участка истец не может без обращения в суд, просила требования удовлетворить. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 и самостоятельных требований 3-го лица ФИО3 не возражала, пояснив, что в настоящее время споры о границах и площадях земельного участка отсутствуют.

Определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования по гражданскому делу № по иску ФИО1 к АЧМР МО о признании права собственности на земельный участок и гражданское дело № по иску ФИО2 к АЧМР МО о признании права собственности на земельный участок объединены в одно производство.( л.д.48-49).

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Чеховского муниципального района МО и просила признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 540 кв.м., с кадастровым номером КН 50:31:0040817:49, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> МО, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, направила в суд представителей. При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы ФИО2

Представители истицы ФИО2 по доверенности ФИО7 и адвокат ФИО5 и судебном заседании исковые требования истицы поддержали в полном объеме, в обоснование иска пояснили, что ФИО2 является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес> МО, <адрес>, общей площадью 12,8 кв.м, что подтверждается Определением Мирового судьи судебного участка № Чеховского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником другой доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, что также подтверждается Определением Мирового судьи 268 судебного участка Чеховского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ года, Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. На момент получения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом, т.е. на 1993 год, домовладение располагалось на земельном участке площадью 875 кв. м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. С 1993 года между сособственниками домовладения сложился порядок пользования земельным участком. ФИО3 пользовался земельным участком площадью 300 кв.м., а который был увеличен им за счет земель общего пользования до 500 кв.м., а оставшейся частью пользовались ФИО6 и ФИО2 Площадь всего земельного участка, находящегося в пользовании ФИО6, ФИО2 и ФИО3 составляет 1040 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер КН50:31:0040817:49. ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке ФИО3 внесены в ГКН, земельный участок составил 500 кв.м. и имеет кадастровый номер КН 50:31:0040817:51. В пользовании истицы и ФИО1 находится земельный участок площадью 540 кв.м. Пояснили, что реализовать свое право на получение в собственность земельного участка истица может только путем обращения в суд. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 и самостоятельных требований 3-го лица ФИО3 истица не возражает.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, направила в суд представителя. При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-го лица- ФИО3

Представитель 3-го лица ФИО3 адвокат ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 не возражала, так как никаких споров между ФИО3 и истцами по порядку землепользования нет. Земельный участок площадью 540 кв.м. фактически находился и находится в пользовании истцов, имеет ограждение. Реальный раздел домовладения между ФИО3 и истцами произведен.

ФИО3 обратился с самостоятельными уточненными исковыми требованиями к Администрации Чеховского муниципального района МО и просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым КН 50:31:0040817:49 в части установления границ и площади земельного участка; возложить на ФГБУ Федеральная кадастровая палата по <адрес> обязанность по исключению из ГКН сведений о размере площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН 50:31:0040817:49; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером КН 50:31:0040817:51, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> МО, <адрес>.

Представитель 3-го лица адвокат ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование иска пояснила, что ФИО3 является собственником части жилого дома, расположенного в <адрес> МО, <адрес>, общей площадью 25.7 кв.м, что подтверждается Определением Мирового судьи судебного участка № Чеховского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО1 являются собственниками в 1/2 доли каждый другой части названного жилого дома на основании Определения Мирового судьи 268 судебного участка Чеховского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ года, решения Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права. С 1993 года между ФИО3 и сособственниками домовладения было определено местоположение смежной границы и установлен забор, местоположение которого не менялось с момента его установки. В результате установления смежной границы в фактическом пользовании ФИО3 оказался земельный участок площадью около 300 кв.м., который тогда же был увеличен им за счет земель общего пользования и составил 500 кв.м., земельный участок огорожен забором по периметру, на земельном участке расположены принадлежащие ФИО3 хозяйственные постройки. Сведения о порядке землепользования, линейных размерах границ земельных участков и местоположении смежной границы содержаться в планах БТИ <адрес> за разные годы. В 2010 году на земельный участок, находящийся в пользовании истца, был составлен межевой план, определено местоположение границ земельного участка и его характеристики: категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; площадь земельного участка 500 кв. м; адрес земельного участка - <адрес> МО. <адрес>. Однако, осуществить постановку на кадастровый учет указанного земельного участка не представилось возможным, так как ФИО2 и ФИО1 оспаривалось его право на изолированный земельный участок. Кроме того, 3-ми лицами был составлен межевой план на земельный участок площадью 875 кв. м. с кадастровым номером 50:31:00400817:49, сведения о котором внесены в ГКН. Наличие сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:31:00400817:49 препятствует постановке на кадастровый учет принадлежащего ФИО3 земельного участка в существующих границах, а также постановке на кадастровый учет земельного участка других участников процесса. Считает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:31:00400817:49 являются недействительными, как в части указания площади земельного участка, так и в части местоположения его границ. Земельный участок с кадастровым номером 50:31:00400817:49 был сформирован без участия и согласия ФИО3, хотя в межевом плане имеется запись о его обращении с заявлением о формировании этого участка. Фактически земельного участка такой площади нет, так как при <адрес> имеется земельный участок площадью 1054 кв.м., из которых 500 кв.м. находится в пользовании ФИО3, а 540 кв.м. –в пользовании истцов по первоначальным искам. Просила исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Чеховского муниципального района <адрес> исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права собственности на земельные участки не признал. В обоснование возражений пояснил, что наличие у истцов в собственности жилого дома и фактическое пользование земельным участком не может быть принято во внимание, так как не является основанием для бесплатной передачи земельного участка в собственность. Документы о предоставлении вышеуказанного земельного участка до введения в действие Земельного кодекса РФ не представлены, в связи с чем не доказан факт наличия оснований для предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Представитель 3-го лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-го лица.

Анализируя собранные по делу и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, заслушав пояснения представителей истцов,, представителя ответчика, представителя 3-го лица, адвокатов ФИО5, ФИО8, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 является сособственниками ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес> МО, <адрес>, общей площадью 12,8 кв.м, что подтверждается Определением Мирового судьи судебного участка № Чеховского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ года, решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником другой части жилого дома, расположенного в <адрес> МО, <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м, что подтверждается Определением Мирового судьи судебного участка № Чеховского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.110).

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> МО, <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 1040 кв.м. Земельный участок огорожен по периметру забором, между собственниками жилого <адрес> сложился порядок пользования земельным участком. Земельный участок площадью 540 кв. м находится в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2, земельный участок площадью 500 кв.м. находится в пользовании ФИО3, между земельными участками с 1993 года установлен забор.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 неоднократно обращались в Администрацию Чеховского муниципального района с заявлениями о предоставлении им в собственность земельного участка, однако, вопрос до настоящего времени положительно не решен ( л.д. 91-99, 105-109).

Как следует из материалов кадастрового дела 50:31:0040817:49, Решением Чеховского отдела Управления Росреестра по МО № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6 в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040817:49 площадью 875 кв.м. ( л.д.58-64).

Как следует из материалов кадастрового дела 50:31:0040817:51, Решением Чеховского отдела Управления Росреестра по МО № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 на Государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040817:51 площадью 500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> МО, <адрес>.( л.д.66-87). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 540 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040817:49 в ? доле за каждым, а также подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040817:51.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

Как следует из документов, представленных истцами, все истцы являются собственниками частей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, право собственности на жилой <адрес> кодекса Российской Федерации. Также из представленных истцами документов следует, что принадлежащий им жилой дом был расположен на земельном участке на момент перехода к ним права собственности на части дома.

По мнению суда, истцами также представлены доказательства того, что площадь общего земельного участка при жилом <адрес> составляет 1040 кв.м., что подтверждается письмами Администрации <адрес> МО и Администрации Чеховского муниципального района МО, актом установления нормативной цены земельного участка ( л.д.19, 20, 91,92, 93,95, 99), в связи с чем признание за истцами права собственности на земельные участки площадью 500 кв.м. и 540 кв.м., расположенные в границах общего земельного участка при доме, не нарушает прав Администрации Чеховского муниципального района МО. Суд также учитывает, что право общей долевой собственности на жилой <адрес> между ФИО9, ФИО2 и ФИО1 прекращено, в связи с чем у суда не имеется оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на целый земельный участок при жилом доме.

Суд считает также подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 в части признания недействительными сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым КН 50:31:0040817:49 и возложении на ФГБУ Федеральная кадастровая палата по <адрес> обязанности по исключению из ГКН сведений о площади и местоположении границ данного земельного участка, в связи с признанием за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером КН 50:31:0040817:49, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> МО, <адрес>, а также признании за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером КН 50:31:0040817:51, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> МО, <адрес>.

По мнению суда, имеющиеся в ГКН сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040817:49 препятствуют внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках истцов.

В соответствии со статьей 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.3 п.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.217 ГК РФ, ст.36,59,64 ЗК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 540 кв.м., с кадастровым номером КН 50:31:0040817:49, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> МО, <адрес>.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 540 кв.м., с кадастровым номером КН 50:31:0040817:49, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> МО, <адрес>.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым КН 50:31:0040817:49 в части установления границ и площади земельного участка.

Возложить на ФГБУ Федеральная кадастровая палата по <адрес> обязанность по исключению из ГКН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН 50:31:0040817:49.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером КН 50:31:0040817:51, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> МО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле № №

Судья: А.А. Шахбанов