Решение по делу № 11-11/2022 от 15.06.2022

Судья 1 инстанция Чапнина И.Е. дело № 11-11/2022

№

мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

пос. Некрасовское                  13 июля 2022 года

Судья Некрасовского районного суда Ярославской области Борисова Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционное жалобе Г. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Некрасовского судебного района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Взыскать с Г. в пользу ООО задолженность по оплате за найм жилого помещения, образовавшуюся по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2019 года по апрель 2020 года включительно, в размере 48180 рублей 00 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1645 рублей 00 копеек, а всего – 49825 (Сорок девять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 00 копеек»,

установил:

ООО обратился в суд с заявлением о взыскании с Г. задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся за период с июня 2019 года по апрель 2020 года включительно, в размере 48180 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1645 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Некрасовского судебного района Ярославской области вынесено решение, которым с Г. в пользу ООО взыскана задолженность по оплате за найм жилого помещения, образовавшейся по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2019 года по апрель 2020 года включительно, в размере 48180 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1645 рублей 00 копеек, всего 49825 рублей 00 копеек.

В апелляционной жалобе Г. просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение по делу, снизив размер задолженности, указывая, что мировой судья допустил неправильное применение норм материального права, не согласен с изменением размера платы за найм жилого помещения, произведенного наймодателем в одностороннем порядке, считает необходимым произвести расчет задолженности исходя из размера платы 10 рублей за 1 кв.м., полагает, что <адрес> истцу не принадлежит на праве собственности, ответчик пользуется жилым помещением на бессрочной основе, просит учесть его материальное положение и снизить размер задолженности.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, выслушав Г., исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения жалобы, по следующим основаниям.

ООО является собственником многоквартирного жилого <адрес> находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Обратного в обоснование возражений об отсутствии документов, подтверждающих принадлежность <адрес> указанном жилом доме истцу, стороной ответчика при рассмотрении спора не представлено.

Г. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>. В период времени образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ проживал по указанному адресу. Согласно сведений из ЕГРН площадь <адрес> составляет 43,8 кв.м.

Между Г. и ООО ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ООО предоставил Г. за плату в пользование жилое помещение <адрес>, находящемся в <адрес>.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с условиями п.4.7 договора найма жилого помещения заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель ООО оставляет за собой право на изменение размеров платежей за найм жилого помещения не чаще, чем один раз в год. Об изменении размера платежей наймодатель обязан уведомить нанимателя не менее чем за месяц до вступления новых платежей в силу.

Таким образом, в силу положений п. 1 ст. 682 ГК РФ, п.4.7 договора найма жилого помещения наймодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за найм жилого помещения, уведомив об этом нанимателя. При этом расчет взыскиваемой задолженности осуществлен истцом в соответствии с данными о размере площади квартиры – 43,8 кв.м. (сведения из ЕГРН).

Из представленных в материалах дела решения Некрасовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г. обращался в суд с требованиями о признании недействительным договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований было отказано.

Установив, что доводы ответчика о том, что он не давал согласие на изменение размера платы за найм жилья, ошибочны, мировым судьей вынесено обоснованное решение.

Оснований для признания указанных выводов неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, суд не находит.

Доводы Г., в части того, что пользование жилым помещением осуществляется на бессрочной основе, наймодателем не оспаривается. Представленные Г. сведения о неполном исполнении - погашении задолженности по оплате за найм жилого помещения за время предшествующего спорному периоду времени, не может повлиять на иные выводы суда при принятии решения по настоящему спору. Также отсутствуют и правовые основания для уменьшения суммы задолженности по спорным платежам, в том числе по материальному положению ответчика.

    При вынесении решения сyдoм верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а изложенные в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Все доводы жалобы сводятся к переоценке фактических обстоятельств дела, установленных судом первой инстанции, что в силу положений ст. 330 ГПК РФ не является основанием для отмены или изменения решения суда.

    Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, не установлено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Апелляционную жалобу Г. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Некрасовского судебного района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Судья      Борисова Т.Ю.