Решение по делу № 2-72/2019 от 10.10.2018

К делу № 2-72/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2019 год г. Кореновск    

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Лазаровича С.Н.,        

при секретаре Лидамюк К.Ю.,    

с участием представителя истца Омельченко Т.И. по доверенности Монина В.Б., представителя ответчика Шульга Т.А. по доверенности Шалько М.А.,

представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» по доверенности Б В.С.,

кадастрового инженера П Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко Т.И к Шульга Т.А о защите прав на земельный участок, по встречному иску, Шульга Т.А к Омельченко Т.А, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Омельченко Т.И. обратилась в суд с иском к Шульга Т.А. о защите прав на земельный участок, путем признания недействительными работ по определению местоположения границ земельного участка площадью <....> кв.м., с кадастровым номером <....> по адресу: г<....>, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 746кв.м., с кадастровым номером <....> по адресу: г<....> установления местоположения границы между земельными участками площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу <....> и площадью 746 кв.м., с кадастровым номером <....> по адресу: <...> согласнокоординатам XиY: точка <....> ссылаясь на то, что истцуна основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 мая 2018 г. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу<....> <....> на котором расположен дом, не приватизирован, принадлежит Омельченко Т.И. на праве постоянного бессрочного пользования. Согласно сведениям из ЕГРН участок поставлен на кадастровый учет без уточненных границ, как ранее учтенный. Ответчик Шульга Т.А. владеет на праве собственности соседним приусадебным земельным участком площадью 746 кв. м., кадастровый номер: <....>. Согласно сведениям из ЕГРН участок ответчика поставлен на кадастровый учет с уточненными границами. В 2018 г. для постановки своего участка на кадастровый учет с уточненными границами я обратилась к кадастровому инженеру ООО <....>» К И. А. По результатам натурного обмера участка Омельченко Т.И. кадастровый инженер сообщил о невозможности проведения межевых работ, поскольку произошло наложение границ земельного участка ответчика на участок Омельченко Т.И.

Шульга Т.А. обратилась в Кореновский районный суд со встречным исковым заявлением к Омельченко Т.И. об устранении реестровой ошибки, путем признания реестровой (кадастровой) ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с существующими координатами поворотных точек с кадастровым номером <....>, исправления реестровой (кадастровую) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о площади и о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <....>, согласно координатам, указанным в заключении эксперта №13/2-72/2019 от 30.04.2019 года со значениями:

Обозначение точек границ	X	Y	Горизонтальное расположение, м
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>

Признания, что решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в вышеперечисленных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <....> ссылаясь на то, что Шульга Т.А унаследовала земельный участок, площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: <....>, наосновании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.07.1982 года. В установленном законом порядке Шульга Т.А. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №542 от 23.11.1992 года. В 2003 году указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <....>, площадь 746,14 кв.м.В 2017 году Омельченко Т.И. решила оформить свои права на земельный участок, который является смежным с участком Шульга Т.А.Кадастровым инженером Б Н.И. при формировании межевого плана на земельный участок по адресу г. Кореновск, ул. <....> была выявлена кадастровая ошибка в ГКН о сведениях на земельный участок Шульга Т.А. с кадастровым номером <...>.В 2017 году Шульга Т.А. обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об устранении реестровой ошибки, но 05.07.2017 года получила решение №23/17-143044 об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в качестве оснований отказа указано, что не представлен документ основание для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером <....>.Согласно заключению эксперта №13/2-72/2019 от 30.04.2019 года эксперт пришел к выводу о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером <....>, по адресу: <....> допущена ошибка.Истец считает, что реестровая ошибка допущена специалистами при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером <....>.При этом спор о фактических границах земельных участков между истцом и смежными землепользователями отсутствует.Экспертом установлены местоположение и площадь земельного участка Шульга Т.А., равную 726 кв.м., определены координаты: Х и Y:

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Омельченко Т.И. по доверенности Монин В.Б. требования своего доверителя поддержал и просил исковые требования удовлетворить, признать недействительными результаты работ по определению местоположения границ земельного участка площадью 746 кв.м., с кадастровым номером <....> по адресу: г. <....>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 746 кв.м., с кадастровым номером <...> по адресу: г<....>, установить местоположение границы между земельными участками площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером 23:12:0601004:275 по адресу г. <....> и площадью 746 кв.м., с кадастровым номером <....> согласно координатам <....> в отношении встречных исковых требований возражал.

Представитель истца по встречному исковому заявлению Шульга Т.А. по доверенности Шалько М.А. возражал против удовлетворения исковых требований по первоначальному иску в части признания недействительными работ по определению местоположения границ земельного участка площадью 746 кв.м., с кадастровым номером <...> исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположенииграниц земельного участка, площадью 746 кв.м., с кадастровым номером <....>, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований и просил их удовлетворить, признать реестровой (кадастровой) ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с существующими координатами поворотных точек с кадастровым номером <....> исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о площади и о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <....> согласно координатам, указанным в заключении эксперта №13/2-72/2019 от 30.04.2019 года со значениями:

Обозначение точек границ	X	Y	Горизонтальное расположение, м
1	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>

Признать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в вышеперечисленных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <....>

Представитель третьего лица, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» по доверенности Б В.С. полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо, на стороне ответчика без самостоятельных требований, кадастровый инженер П Е.Д. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Третьи лица без самостоятельных требований М И.А., П Н.И., Ж В.В., Ж Е.В., К А.И., К А.П. в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.    .

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец-ответчик Омельченко Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 мая 2018 г. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <...> Приусадебный земельный участок площадью 2121 кв. м. (кадастровый номер <....>), на котором расположен жилой дом, не приватизирован, принадлежит Омельченко Т.И. на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно исследованным в судебном заседании сведениям из ЕГРН, участок поставлен на кадастровый учет без уточненных границ, как ранее учтенный. Судом установлено, что ответчик-истец Шульга Т.А. владеет на праве собственности соседним приусадебным земельным участком площадью 746 кв. м., кадастровый номер: <....> 43. Согласно исследованным в судебном заседании сведениям из ЕГРН, участок ответчика поставлен на кадастровый учет с уточненными границами.

Как следует из материалов дела, в 2018 г. для постановки своего участка на кадастровый учет с уточненными границами ответчик-истец Шульга Т.А. обратилась к кадастровому инженеру ООО <....>

По результатам натурного обмера участка истца-ответчика Омельченко Т.И. кадастровый инженер сообщил о невозможности проведения межевых работ, поскольку произошло наложение границ земельного участка ответчика-истца на участок Омельченко Т.И.

Как установил суд, ответчик-истец Шульга Т.А. унаследовала земельный участок, площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: г. <....> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.07.1982 года, зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается исследованным в суде свидетельством о праве собственности на землю №542 от 23.11.1992 года.

Согласно материалам дела, в 2003 году указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <....>

Как установлено в суде, в 2017 году истец-ответчик Омельченко Т.И. решила оформить свои права на земельный участок, который является смежным с участком ответчика-истца Шульга Т.А. Кадастровым инженером Б Н.И. при формировании межевого плана на земельный участок по адресу г<....> была выявлена кадастровая ошибка в ГКН о сведениях на земельный участок Шульга Т.А. с кадастровым номером <....>

Согласно материалам дела, в 2017 году ответчик-истец Шульга Т.А. обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об устранении реестровой ошибки, но 05.07.2017 года получила Решение №23/17-143044 об отказе в учете изменений объекта недвижимости, из которого следует, что не представлен документ основание для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером <....>

Судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП Ш Н.И., которая в экспертном заключении от 30.04.2019 г. пришла к выводам о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером <....> допущена ошибка, экспертом проведено контрольное координирование границ земельного участка с кадастровым номером <....>, исследование геодезическим методом в результате чего экспертом установлены границы земельного участка с кадастровым номером <....> с координатами Х и Y соответственно:

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

При этом экспертом определена граница между земельными участками с кадастровыми номерами <....> и <...> с координатами Х и Y соответственно:

<....>

<....>

<....>

<....>

<....>

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017 года) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 года урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости»в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только порешению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Шульга Т.А. ранее обращалась с заявлением в регистрирующий орган для исправления кадастровой ошибки, но получила Решение №23/17-143044 об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Статья 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает на исчерпывающий перечень оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета, при этом наличие кадастровой ошибки не является основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета.

Суд приходит к выводу о том, что требования по первоначальному иску и требования по встречному иску идентичны в части установления границы между земельными участками в точках координат №3,4,5,6,7. В этой связи очевидно, что восстановление прав истца-ответчика Омельченко Т.И. возможно путем установления смежной границы с земельным участком Шульга Т.А.

С учетом изложенного суд не может соласиться с утверждением представителя истца по первоначальному иску о том, что требуется признание недействительными работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <....> и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <....> поскольку восстановление прав ответчика-истца Шульга Т.А. может быть достигнуто путем исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о площади и о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <....>

Утверждение представителя истца по первоначальному иску о том, что не исключение сведений о местоположении земельного участка может нарушить права и законные интересы иных собственников смежных земельных участков суд находит не убедительными, поскольку все собственники земельных участков были привлечены к рассмотрению данного дела, и в случае не согласия с установленными границами земельных участков вправе обжаловать решение суда. Более того, суд установил, что спора о фактически сложившихся границах земельных участков участники процесса не имеют и не имели, спор сторон, как считает суд, был направлен относительно механизма исправления реестровой ошибки.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами <....> и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о площади и о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <....>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    .

РЕШИЛ:

Исковые требования Омельченко Т.И. удовлетворить частично, установить факт реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка площадью 746 кв.м., кадастровый номер <....>, установить местоположение границы между земельными участками площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером <....> и площадью 746 кв.м., с кадастровым номером <....> согласно координатам X и Y: точка <....> в удовлетворении остальных требований – отказать.

Встречные исковые требования Шульга Т.А. удовлетворить, признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с существующими координатами поворотных точек с кадастровым номером <....>

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о площади и о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <....>, согласно координатам, указанным в заключении эксперта №<....>

<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>	<....>
<....>	<....>	<....>

Признать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в вышеперечисленных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <....>

Мотивированная часть решения изготовлена 25 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович