Решение по делу № 2-1566/2023 от 04.05.2023

    Дело № 2-1566/2023

УИД № 01RS0006-01-2023-001352-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года                                                                              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего    судьи                                                   ФИО13

при секретаре                                                                                            ФИО7,

с участием истца ФИО3 и ее представителя по доверенности ФИО11, ответчика ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> а. Тахтамукай, <адрес>. В соответствии с указанным договором ответчики (покупатели) должны были до подписания договора оплатить истцу (продавцу) сумму в размере 537 000 рублей наличными за счет собственных средств. Остальную сумму в размере 453 0000 рублей должны были за счет заемных средств, полученных по договору займа, заключенного между ФИО14 и ФИО4 О том, что ответчики не намерены оплачивать денежные средства, истец узнал в апреле 2023 после того, как ФИО4 стала угрожать ей. По настоящее время жилой дом и земельный участок находятся под обременением-ипотека в силу закона, право собственности ответчики зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО2 с применением последствий недействительности сделки.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО11 на удовлетворении исковых требований настаивали, а также пояснили о том, что в указанном спорном жилом доме истец зарегистрирован до настоящего времени. Указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по настоящее время истцом не получены, но при этом ответчики в домовладение вселились. Бремя оплаты коммунальных платежей несет истец, что подтверждается платежными документами. Просили исковые требования удовлетворить в заявленном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, ранее представила письменные возражения на исковые требования, в которых указала, что спорные дом и земельный участок приобретен у матери бывшего мужа ФИО2- у ФИО3 Денежные средства до и в момент подписания договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, а именно в сумме 537 000 рублей и 453 000 рублей. Расчеты между сторонами производились в соответствии с п.4 Договора купли-продажи. Денежные средства в общем размере 990 000 рублей ФИО3 получила в присутствии других лиц и полученными денежными средствами распорядился по своему усмотрению. В настоящее время жилой дом и земельный участок не находятся под обременением в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ прошла государственная регистрация перехода права собственности вышеуказанных объектов. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было подписано обязательство у нотариуса, согласно которого они обязаны в течение 6 месяцев направить в соответствующие органы документы об определении размера долей на них и несовершеннолетних детей. Однако, ответчик на протяжении длительного времени отказывается от исполнения вышеуказанного обязательства, а именно оформления в общую долевую собственность домовладения с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и ФИО2 был расторгнут и ей присвоена фамилия «Жане». Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя и пояснила, что в настоящее время в производстве Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея находится гражданское дело по иску прокурора № о разделе долей согласно нотариального соглашения. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав истца и ответчика, а также их представителей, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

            Статья 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

         В соответствии со статьями 8 и 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

          Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ устанавлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 421 ГК РФ).

         Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

         В соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

           В силу пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, от которого имеются несовершеннолетние дети: ФИО12 Изабэлла, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 Фатима, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 Ислам, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (Займодавец) и ФИО4 (Заемщик) был заключен договор займа №, согласно условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства с их целевым использованием на покупку жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> а. Тахтамукай, <адрес>, в сумме 453 000 рублей, а Заемщик обязуется использовать полученные денежные средства по целевому назначению и вернуть указанную сумму в установленный срок - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 УПФР в <адрес> выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № в размере 453 026 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 и ФИО4 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи.

           Согласно п.1 Договора Продавец продал, а Покупатели купили в общую собственность жилой дом с земельным участком, находящимся в собственности у Продавца, и расположенные по адресу: <адрес> а. Тахтамукай, <адрес>.

          Покупатели приобрели указанный дом с земельным участком за 990 000 рублей (п.3 Договора). Расчеты между Продавцом и Покупателями определены пунктом 4 Договора. До подписания настоящего договора Покупатели уплачивают Продавцу 537 000 рублей, наличными за счет оплаты за жилой дом с земельным участком. Остальную часть в размере 453 000 рублей Покупатели уплачивают за счет заемных средств, полученных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 и ФИО4

          Согласно п. 8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям и до момента полного погашения займа Покупателями стоимости жилого дома с земельным участком находятся в залоге у Займодавца. После осуществления Покупателями полной оплаты приобретаемого жилого дома с земельным участком Займодавец обязуется предоставить в Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении залога.

        В соответствии п. 6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО4 и ФИО2, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №, с указанием ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

         Согласно выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> а. Тахтамукай, <адрес>, обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО17 отсутствует.

          Таким образом, обязательства ФИО4 перед ФИО18 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 принято обязательство по оформлению жилого дома с земельным участком, находящегося у них в общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения с использованием ипотечного займа с определением размера долей по соглашению, которое было нотариально удостоверено нотариусом Тахтамукайского нотариального округа ФИО9 и зарегистрировано в реестре за №.

         В настоящее время брак между ФИО2 и ФИО12 ФИО19 расторгнут, обязательство от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

           При разрешении требований истца о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по причине мнимости сделки, суд исходит из следующего:

           В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.

        Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд может применить такие последствия по собственной инициативе.

          В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительны с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой стороне все полученное по сделке.

         На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

       Согласно статье 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи, с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей.

       Для признания сделки мнимой на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

       Таким образом, статья 170 ГК РФ подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Неисполнение одной стороной сделки своих обязательств само по себе не свидетельствует о мнимом характере сделки. Исполнение договора хотя бы одной из сторон уже свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой.

      Обращаясь с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным статьей 170 ГК РФ, истец должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно не была исполнена, не породила правовых последствий для сторон, а также представить доказательства направленности воли сторон на совершение именно прикрываемой сделки.

     Для сделки купли-продажи недвижимости правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

     Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

      В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

     Материалами дела установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО4 и ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями на праве общей совместной собственности являются ФИО5 и ФИО4, при этом в отношении вышеуказанных объектов ограничение прав в пользу ФИО20 отсутствует.

     Мнимой является сделка, которая не направлена на создание соответствующих ей правовых последствий, т.е. стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Факт неисполнения одной из сторон сделки своих обязательств сам по себе не свидетельствует о мнимом характере сделки.

         Таким образом, вопреки требования статьи 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства, на основании которых оспариваемый договор купли-продажи может быть признан недействительным по причине мнимости сделки.

          В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

          Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

          Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

        На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, ФИО2 в отношении жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> а. Тахтамукай, <адрес>, в силу ее оспоримости и применении последствий недействительности следки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

    Судья                                                                             ФИО21