Решение по делу № 2-3928/2022 от 12.05.2022

2-3928/22

50RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО4 о признании доли незначительной с выплатой компенсации, признании права собственности

УСТАНОВИЛ

            Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать долю ФИО2 в размере 1/84 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б, общей площадью 84,7 кв.м, кадастровый № и в размере 1/84 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 452 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030701:202, незначительной,

            прекратить право ФИО2 на 1/84 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № и 1/84 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №,

            признать за ФИО1 право собственности на 1/84 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б, общей площадью 84,7 кв.м, кадастровый № и 1/84 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 452 кв.м кадастровый №,

            взыскать денежную компенсацию в размере 30 000 рублей за 1/84 долю в жилом доме, кадастровый № расположенном по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б,

            взыскать денежную компенсацию в размере 29 000 рублей за 1/84 долю на земельный участок, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б.

Свои требования мотивирует тем, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б, общей площадью 84,7 кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 452 кв.м кадастровый № являются ФИО1 – 81/84 доли, ФИО3 – 1/84 доля, ФИО2 – 1/84 доля, ФИО9 – 1/84 доля. Считает, что доли, принадлежащие на праве собственности ответчику, являются незначительными, ответчик не имеет существенного интереса в использовании спорного имущества, выделить долю ответчика невозможно.

Истица ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 112).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 110).

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 113).

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б, общей площадью 84,7 кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 452 кв.м кадастровый № являются ФИО1 – 81/84 доли, ФИО3 – 1/84 доля, ФИО2 – 1/84 доля, ФИО9 – 1/84 доля.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Из заключения экспертизы видно, что стоимость жилого дома общей площадью 84,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 562 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка площадью 452 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030701:202, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 562 000 рублей.

Стоимость 1/84 доли жилого дома общей площадью 84,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 000 рублей.

Стоимость 1/84 доли земельного участка площадью 452 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030701:202, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 000 рублей.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ «3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" «При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли».

            Удовлетворяя исковые требования о признании доли ФИО2 в размере 1/84 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б, общей площадью 84,7 кв.м, кадастровый № и в размере 1/84 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 452 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030701:202, незначительной, прекращении права ФИО2 на 1/84 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № и 1/84 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, признании за ФИО1 права собственности на 1/84 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б, общей площадью 84,7 кв.м, кадастровый № и 1/84 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 452 кв.м кадастровый №, взыскании компенсации, суд исходит из того, что площадь спорного жилого дома составляет 84,7 кв.м, на ответчика приходится 1,01 кв.м, площадь земельного участка составляет 452 кв.м, на ответчика приходится 5,38 кв.м, то есть доли ответчика являются незначительными и не могут быть реально выделены, ответчик существенный интерес в использовании общего имущества не имеет, содержанием как собственник долей не занимается, в спорном доме не проживает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

            Признать долю ФИО2 в размере 1/84 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б, общей площадью 84,7 кв.м, кадастровый № и в размере 1/84 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 452 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030701:202, незначительной.

            Прекратить право ФИО2 на 1/84 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № и 1/84 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №.

            Признать за ФИО1 Яной ФИО5 право собственности на 1/84 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б, общей площадью 84,7 кв.м, кадастровый № и 1/84 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 452 кв.м кадастровый №.

            Взыскать с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 30 000 рублей за 1/84 долю в жилом доме, кадастровый № расположенном по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б.

            Взыскать с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 29 000 рублей за 1/84 долю на земельный участок, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья    (подпись)            Е.А. Звягинцева