Решение от 16.08.2022 по делу № 2-3928/2022 от 12.05.2022

2-3928/22

50RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО4 о признании доли незначительной с выплатой компенсации, признании права собственности

УСТАНОВИЛ

            Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать долю ФИО2 в размере 1/84 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б, общей площадью 84,7 кв.м, кадастровый № и в размере 1/84 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 452 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030701:202, незначительной,

            прекратить право ФИО2 на 1/84 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № и 1/84 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №,

            признать за ФИО1 право собственности на 1/84 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б, общей площадью 84,7 кв.м, кадастровый № и 1/84 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 452 кв.м кадастровый №,

            взыскать денежную компенсацию в размере 30 000 рублей за 1/84 долю в жилом доме, кадастровый № расположенном по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б,

            взыскать денежную компенсацию в размере 29 000 рублей за 1/84 долю на земельный участок, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б.

Свои требования мотивирует тем, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б, общей площадью 84,7 кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 452 кв.м кадастровый № являются ФИО1 – 81/84 доли, ФИО3 – 1/84 доля, ФИО2 – 1/84 доля, ФИО9 – 1/84 доля. Считает, что доли, принадлежащие на праве собственности ответчику, являются незначительными, ответчик не имеет существенного интереса в использовании спорного имущества, выделить долю ответчика невозможно.

Истица ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 112).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 110).

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 113).

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Романцево, <адрес> Б, общей площадью 84,7 кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 452 кв.м кадастровый № являются ФИО1 – 81/84 доли, ФИО3 – 1/84 доля, ФИО2 – 1/84 доля, ФИО9 – 1/84 доля.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Из заключения экспертизы видно, что стоимость жилого дома общей площадью 84,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 562 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка площадью 452 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030701:202, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 562 000 рублей.

Стоимость 1/84 доли жилого дома общей площадью 84,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 000 рублей.

Стоимость 1/84 доли земельного участка площадью 452 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030701:202, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 000 рублей.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ «3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" «При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровь░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 133 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░.), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░».

            ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ 1/84 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░. ░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░ 1/84 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 452 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:27:0030701:202, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░ 1/84 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ 1/84 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/84 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░. ░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ 1/84 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 452 ░░.░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 84,7 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1,01 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 452 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5,38 ░░.░, ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

            ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ 1/84 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░. ░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░ 1/84 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 452 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:27:0030701:202, ░░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░ 1/84 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ 1/84 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/84 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░. ░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ 1/84 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 452 ░░.░ ░░░░░░░░░░░ №.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░ ░░ 1/84 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░. ░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 000 ░░░░░░ ░░ 1/84 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░. ░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    (░░░░░░░)            ░.░. ░░░░░░░░░░