Решение от 29.02.2024 по делу № 2-106/2024 от 31.01.2024

УИД 14RS0021-01-2024-000122-47

Дело № 2-106/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нюрба 29 февраля 2024 года

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кронниковой О.С. единолично,

при секретаре Харламовой И.М.,

с участием истца Горбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбатовой А. В., Горбатова А. В. к Ивановой С. Н. и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Горбатова А.В. и Горбатов А.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи гаража с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным и признать право собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели указанный гараж с земельным участком у Ивановой С.Н. за <данные изъяты> руб. Денежные средства по договору Ивановой С.Н. получены в полном объеме. В связи с выездом продавца на постоянное место жительства в другой город государственная регистрация имущества не была произведена, в настоящий момент место нахождения Ивановой С.Н. покупателям неизвестно.

На судебное заседание не явились истец Горбатов А.В., просивший о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает, ответчик Иванова С.Н., извещенная судом по последнему известному месту жительства и адресу регистрации, откуда поступили сведения об отсутствии адресата, а также представитель соответчика от Управления Росреестра по РС(Я), ходатайствовавший о рассмотрении дела без его участия, направив отзыв на исковое заявление, где с иском не согласился.

С учетом мнения истца Горбатовой А.В. и положений ст.ст.119 и 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Горбатова А.В. исковые требования уточнила, просит суд признать за ней и супругом право совместной собственности на недвижимое имущество в виде гаража и земельного участка и обязать Управление Росреестра по РС(Я) произвести государственную регистрацию перехода права собственности. По существу дела показала, что документы на гараж и ключи Иванова С.Н. передала им сразу после заключения договора купли-продажи и получения денег и уехала из г.Нюрба, несколько раз они пытались с ней связаться через родственников, которые остались проживать в Нюрбинском районе, для обращения в Росреестр, но результатов не добились. Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ они фактически пользуются гаражом с земельным участком как своим собственным, оплачивают электроэнергию, проводят текущий ремонт. Дополнительно пояснила, что при составлении текста искового заявления с указанием в качестве соответчика Управления Росреестра по РС(Я) после вынесенного судом определения от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указала только одного истца по делу, просила исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ судом принимается уточнение исковых требований, заявленное истцом.

Выслушав доводы истца Горбатовой А.В., изучив отзыв к исковому заявлению и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Горбатова А.В. и Горбатов А.В. (покупатели) приобрели у Ивановой С.Н. (продавец) гараж б/н площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Цена договора определена сторонами в № руб. Продавец подтверждает, что до подписания договора указанная в ней недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом не состоит. Договор имеет силу акта приема-передачи. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, расходы по государственной регистрации отнесены на счет покупателя.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Иванова С.Н. подтверждает, что денежные средства по договору купли-продажи гаража с земельным участком получила в полном объеме, о чем имеется ее подпись.

Согласно представленных суду свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде гаража с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат продавцу – Ивановой С.Н., обременений на недвижимое имущество не зарегистрировано. Указанное обстоятельство подтверждается так же из отзыва представителя Управления Росреестра по РС(Я) по доверенности Герасимовой Л.В.

Судом отклоняются доводы представителя Управления Росреестра по РС(Я) по доверенности Герасимовой Л.В. о выборе истцом ненадлежащего способа защиты своего права и отказа в иске, поскольку исковые требования в ходе судебного заседания были уточнены.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела установлено и подтверждается в судебном заседании истцом Горбатовой А.В., что по условиям заключенного с Ивановой С.Н. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Иванова С.Н. передала, а Горбатова А.В. и Горбатов А.В. приняли отчуждаемое недвижимое имущество – гараж и земельный участок в момент подписания договора и передачи денежных средств по нему. Так же Иванова С.Н. передала покупателям ключи и документы на гараж, оригиналы которых находятся на руках у истца. Таким образом, Горбатова А.В. и Горбатов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ фактически открыто владеют и пользуются гаражом как своим собственным имуществом, несут расходы по его содержанию.

При этом, по достигнутой между сторонами договора купли-продажи имущества договоренности, расходы по государственной регистрации имущества были отнесены на счет покупателя, в связи с чем с 2018 года истцы неоднократно обращались к Ивановой С.Н. для ее явки в регистрирующий орган для подачи документов на регистрацию, однако Иванова С.Н. выехала за пределы г.Нюрба, на момент рассмотрения дела ее место нахождения неизвестно, таким образом истцы как добросовестные приобретатели не имеют иной возможности защитить свои права на объект недвижимого имущества.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 39, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:            ░/░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░)                          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░