Решение по делу № 2-4075/2022 от 13.04.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Белый парус-Поле чудес» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. Ответчики ФИО2 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ?) и ФИО1 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ?) являются собственниками жилого помещения № указанного дома.

Ответчик свои обязательства по оплате жилой площади, исполняли не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 497,25 руб., без учета взносов на капитальный ремонт.

Так же истец просил взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в общем размере 149,56 руб., расходы по государственной пошлине в размере 1895 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования ЖСК «Мир» в судебное заседание явился, пояснил, что платежи Ответчиками производятся в ЖСК «Мир».

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований. Представили доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в ЖСК «Мир», в возражениях пояснили, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков отсутствует.

Изучив материалы дела, и представленные сторонами документы, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    Согласно статье 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

     2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    3) управление управляющей организацией.

    Согласно статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Истцом в обоснование заявленных требований указано, что ООО «БП-Поле чудес» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом так же представлен расчет задолженности по оплате ЖКУ, иных сведений о наличии задолженности в отношении указанной квартиры в материалы дела не представлено.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Собственниками <адрес> выше указанном доме являются ФИО2 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ?) и ФИО1 (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ?).

Как следует из реестра лицензий многоквартирный дом по <адрес>, находится в управлении ООО «Белый парус-Поле Чудес» с ДД.ММ.ГГГГг.

Собственники дома <адрес> и в дальнейшем избрали ООО «Белый парус-Новый свет» в качестве управляющей организацией на основании решения общего собрания. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ Соответствующие сведения размещены в реестре лицензий.

Таким образом ООО «Белый парус-Поле чудес» на законном основании осуществляло и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом. Более того решениями судов деятельность ООО «Белый парус-Поле чудес» не признана незаконной, а договоры управления недействительными.

Согласно п. 7, ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Сведения о многоквартирных домах расположенных по адресу: <адрес>, внесены в реестр лицензий ООО «Белый парус-Поле чудес» с ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п.9, ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В материалы дела представлено решение арбитражного суда <адрес> по № в соответствии с которым, истец ЖСК «Мир» обязан передать техническую и иную документацию вновь избранной управляющей организации. Таким образом суммы, указанные истцом в расчёте задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. являются обоснованными.

Из представленного расчета усматривается, что начисления производились за услуги техническое обслуживание и тепловая энергия на общедомовые нужды.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии у истца основания начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку в спорный период истец являлся управляющей организацией дома.

Вместе с тем Ответчиками в материалы дела представлены платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том, числе за услуги технического обслуживания и тепловой энергии на общедомовые нужды, с августа 2020г., в ЖСК «Мир», ранее управлявший многоквартирным домом.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, поскольку начисления указанные в расчете задолженности осуществлялись ответчиками в прежнюю управляющую организацию многоквартирного дома.

    В данном случае средства, уплаченные в адрес предыдущей управляющей организации ЖСК «Мир», не имеющей статуса управляющей организации, подлежат возврату истцу. А удовлетворение требований, в свою очередь, приведет к двойному взысканию с собственника платы за жилищно-коммунальные услуги.

    Поскольку суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению, требования о возмещении судебных расходов так же не взысканию не подлежат.

              Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ООО «Белый парус-Поле чудес» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья                                                                                 Гришакова Н.Б.

Решение в окончательной форме принято 15.08. 2022г.

            Судья                                                                                         Гришакова Н.Б..