Решение по делу № 2-651/2022 от 28.06.2022

УИД 66RS0052-01-2022-000791-12

<данные изъяты>

Дело 2-651/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 25 июля 2022 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васькова О.Н..

при помощнике судьи Боликовой И.К.,

с участием:

представителей истца ООО УК "Сухоложская" - Боровских ФИО13., Зориковой ФИО14.,

ответчиков - Казанцевой ФИО15 Казанцевой ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к Казанцевой ФИО11, Казанцевой ФИО12 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    ООО УК «Сухоложская» обратилось в суд с иском к Казанцевой ФИО17., Казанцевой ФИО18 в котором просит обязать ответчиков в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, стоякам отопления <адрес>, путем демонтажа ограждающих конструкций из гипсокартона. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины, с каждого по 3000 рублей.

    В обоснование иска указано, что ООО УК «Сухоложская» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчики являются долевыми собственниками (по ? доли) квартиры, расположенной в <адрес>

01.04.2022 инженером-теплотехником ООО УК «Сухоложская» ФИО19 в присутствии представителя подрядной организации ООО УК «Кристалл» - мастера ЖЭУ № ФИО9, собственников кв. № № по указанному адресу, проведено обследование технического состояния общего имущества, находящегося в квартире ответчиков по их жалобе на ненадлежащую температуру внутреннего воздуха в квартире. В ходе обследования выявлено, что <адрес>, в г. Сухой Лог, расположена на первом этаже трехэтажного многоквартирного дома. Стояки отопления (в количестве 2 шт.) в данной квартире зашиты гипсокартоном, доступ для осмотра и проведения ремонтных работ невозможен, что подтверждается актом от 01.04.2022. В ходе проведенного обследования была выявлена необходимость осмотра и проведения ремонтных работ на общедомовых стояках отопления, расположенных в комнате квартиры ответчиков, с целью предоставления коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества. 15.03.2022 истцом в адрес ответчика Казанцевой ФИО20. направлено уведомление (исх. №964) с требованием 01.04.2022 с 09:00 часов предоставить представителям управляющей и подрядной организации доступ к общему имуществу, находящемуся в квартире ответчиков с целью проведения ремонтных работ по замене общедомовых стояков отопления. Почтовое отправление ответчиком Казанцевой ФИО21 получено лично. По состоянию на 23.05.2022 ответчиками доступ к общему имуществу, находящемуся в данной квартире (№), по адресу: <адрес>, не предоставлен.

В связи с чем, отказ ответчиков в предоставлении доступа к общедомовому имуществу - стоякам отопления, для проведения неотложных ремонтных работ нарушает права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома, а также нарушает порядок управления общим имуществом многоквартирного жилого дома.

    Представитель истца Боровских ФИО22. поддержала заявленные требования в полном объеме, указала, что ответчики до дня рассмотрения дела не предоставили истцу доступ в свои квартиры для проведения ремонтных работ.

Представитель истца Зорикова ФИО23 в судебном заседании указала, что проведено обследование, квартира последняя на стояке, трубы не меняли с момента постройки дома. Небольшой участок трубы доступен для осмотра, но провести какие-либо ремонтные работы невозможно. Необходимо менять весь стояк от чердака до обратного трубопровода.

    Ответчики Казанцева ФИО24., Казанцева ФИО25 возражали против заявленных требований. Ответчик Казанцева ФИО26 пояснила, что стояки соответствуют всем параметрам с момента постройки дома, жаловались на низкие температуры в квартире. После опрессовки возможно в квартире будет тепло.

    Заслушав представителей истца, ответчиков изучив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Согласно пп. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. 6 п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу пункта 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    В силу чч. 3,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Судом установлено, что ООО УК «Сухоложская» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> (л.д. 9).

    Казанцева ФИО27 Казанцева ФИО28 являются долевыми собственниками <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12). По указанному адресу зарегистрирована Казанцева ФИО29 с 24.11.2021, что следует из справки ООО УК «Сухоложская» (л.д. 13).

    В адрес Казанцевой ФИО30 управляющая компания направила письменное уведомление от 15.03.2022, в котором указала на предоставление в срок до 01.04.2022 доступ в квартиру № № для осмотра общедомовых стояков отопления, предварительно согласовав дату и время (л.д. 15-16).

    Согласно акта обследования общедомовых стояков отопления от 01.04.2022 выявлено, что стояки в квартире № № зашиты гипсокартоном, доступ для осмотра и проведения ремонтных работ невозможен (л.д. 14). В судебном заседании приобщены фотографии стояков отопления в квартирах № №

Оценив представленные сторонами доказательства с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Сухоложская» об устранении препятствий в доступе к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

    Из приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов следует, что управляющая организация, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ для устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, а собственник жилого помещения обязан предоставить такой допуск для выполнения необходимых работ на инженерных системах, которые находятся в его квартире, в согласованное с управляющей организацией время.

    Истцом представлены доказательства: акт осмотра общедомового инженерного оборудования от 01.04.2022, согласие собственников квартир № на проведение ремонтных работ в квартире (л.д. 14), подтверждающие необходимость проведения ремонтных работ на инженерном оборудовании (стояки отопления), проходящем через помещения квартиры № № принадлежащим ответчикам на праве собственности.

    ООО УК «Сухоложская» направляла ответчикам уведомление о согласовании проведения работ и даты предоставления доступа в квартиру, но доступ к стоякам отопления предоставлен не был, так как стены зашиты гипсокартоном.

    Установлено и ответчиками не опровергнуто, что ответчики не предоставили доступ к инженерному оборудованию – стоякам отопления сотрудникам управляющей организации для проведения ремонтных работ в своей квартире.

    Суд считает, что ответчики нарушают права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Поэтому суд выносит решение о возложении на ответчиков Казанцеву ФИО31 Казанцеву ФИО32. обязанности в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям истца ООО УК Сухоложская к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес> – стоякам отопления, расположенным в комнате квартиры № № путем демонтажа ограждающих конструкций из гипсокартона.

    Суд на основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь разъяснениями в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, производит взыскание с ответчиков Казанцевой ФИО33 Казанцевой ФИО34 в пользу истца ООО УК «Сухоложская» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере по 3000 руб. с каждого ответчика, всего 6000 руб. (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» (ОГРН 1069633012008) удовлетворить.

    Обязать Казанцеву ФИО35 (паспорт №), Казанцеву ФИО36 (паспорт №) в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям истца ООО УК Сухоложская к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес> стоякам отопления, расположенным в комнате квартиры № № путем демонтажа ограждающих конструкций из гипсокартона.

    Взыскать с Казанцевой ФИО37 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» возмещение расходов по уплате госпошлины 3000 рублей.

    Взыскать с Казанцевой ФИО38 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» возмещение расходов по уплате госпошлины 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова