Решение по делу № 2-35/2024 (2-3005/2023;) от 01.08.2023

Дело №2-35/2024

УИД 59RS0011-01-2023-003608-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года

    Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рябовой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гайдуковой Н.Ю.,

с участием представителя истца Крыловой Е.В.,

представителя ответчика Меркуловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Титовой Н.Н., Титова В.С. к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании денежных средств,

установил:

Титова Н.Н., Титов В.С. обратились в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения требований, просят взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 78 721,74 руб. в пользу каждого истца, но не приводить решение суда в этой части к исполнению; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца, неустойку за период с ..... по ..... в размере 81 083,39 руб. в пользу каждого истца, штраф в размере .....% от присужденной суммы в пользу каждого истца, расходы по оплате экспертных услуг в размере 20 000 руб. пользу каждого истца, расходы по оплате юридических и услуг представителя в размере 15 000 руб. пользу каждого истца, почтовые расходы в размере 193,10 руб. в пользу истца Титовой Н.Н.

В обоснование требований указано, что ..... между АО «Корпорация развития Пермского края» и Титовой Н.Н., Титовым В.С. заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать в собственность участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру № №, расположенную в ..... подъезде на ..... этаже дома по адресу: ...... На основании п. 3.4 договора ДДУ квартира передается с отделкой в соответствии с ведомостью отделки помещения, которая составляется по форме, определенной приложением № к договору. На основании п. 7.3 договора гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и дома составляет ..... месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию. Согласно п. 7.5 договора участники долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, что такое качество выявлено в течении гарантийного срока. ..... объект долевого строительства был передан застройщиком участнику долевого строительства. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительно-монтажные недостатки, которые являются существенным нарушением требований по качеству объекта. На основании отчета № от ..... рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет ..... руб. Стоимость экспертных услуг составила ..... руб., из них стоимость за экспертизу в размере ..... руб., ..... руб. – стоимость дополнительного выезда эксперта по адресу по требованию ответчика. В соответствии с п. 3.3 договора ДДУ квартира принадлежит участникам долевого строительства в следующих долях: по ..... доли Титовой Н.Н. и Титову В.С., Следовательно в пользу каждого по ..... руб. ..... в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ, которая получена ...... Таким образом, срок рассмотрения досудебной претензии истек ....., следовательно, с ..... подлежит начислению неустойка. ..... АО «Корпорация развития Пермского края» произвело выплату в пользу каждого истца в размере 78 721,75 руб., следовательно, сумма неустойки за период с ..... по ..... составляет 81 083,39 руб. в пользу каждого истца. Моральный вред истцы оценивают в 10000 руб. каждому. Для защиты своих прав истцы обратились за юридической помощью в ООО «.....». Стоимость услуг по консультированию, составлению и направлению досудебной претензии, составлению и направлению искового заявления, представительству в суде первой инстанции составила 30 000 руб. Стоимость почтовых услуг по направлению досудебной претензии и искового заявления составила 193,10 руб.

Истцы Титова Н.Н., Титов В.С. о месте и времени рассмотрения дела извещены судом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях уточненного искового заявления настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д. 99-106 том 2).

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.3 ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ..... между АО «Корпорация развития Пермского края» (застройщик) и Титовой Н.Н., Титовым В.С., администрацией ..... заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить дом, указанный в п.1.1.1 договора, в сроки, установленные разрешением на строительство объекта капитального строительства, и в порядке, установленном договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства поручает администрации ..... перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения участника долевого строительства на условиях настоящего договора (л.д. 8-11 том 1).

Как следует из п.п.1.1.1., 3.3. Договора, объектом долевого строительства является .....комнатная квартира №№, расположенная в ..... подъезде на ..... этаже многоквартирного дома по адресу: ......

На основании п.3.6 Договора квартира приобретается в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике ..... ПАО «Уралкалий» в г. Березники и соответствует условиям, указанным в Порядке предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике ..... публичного акционерного общества «Уралкалий» в г. Березники, утвержденном постановлением Правительства Пермского края от 30 сентября 2015 г. №764-п.

В силу п.5.2.5 договора после принятия участником долевого строительства квартиры по передаточному акту, участник долевого строительства обязуется в течение гарантийного срока на квартиру не производить перепланировочные работы, перестроек квартиры, не устанавливать дополнительных перегородок, решеток, не перестраивать (не перекладывать) инженерные коммуникации квартиры, дома, не выполнять прочих работ, связанных с изменением качественных условий квартиры и конструкций дома в целом без согласования с соответствующими службами и компетентными органами.

За нарушение данных обязательств участник долевого строительства несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом гарантийные обязательства застройщика в части произведенных видов работ участником долевого строительства прекращают свое действие с момента указанного выше нарушения.

Согласно п.7.1 договора, качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать условиям договора, проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство обязательным требованиям техническим и градостроительных регламентов. К обязательным требованиям относятся те, которые признавались в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательными на момент выдачи первоначального в отношении дома разрешения на строительство, и не перестали быть обязательными к моменту ввода дома в эксплуатацию.

На дату заключения настоящего договора перечень обязательных требований установлен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Пункт 7.3. договора предусматривает, что гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и дома, составляет ..... месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию.

Как следует из п.7.6 договора застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры и дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такой квартиры, дома или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие действий, предусмотренных пунктом 5.2.5 договора.

..... сторонами подписан передаточный акт о приемке-передаче квартиры, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру – жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома по адресу: ....., состоящую из ..... комнат, находящуюся на ..... этаже многоквартирного дома, №, общей площадью, установленной по результатам технической инвентаризации ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м. и общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 12 том 1).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., зарегистрировано ..... за Титовой Н.Н. и Титовым В.С. по ..... доли (л.д. 129-131 том 1).

Согласно отчета ООО «.....» № от ....., рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ в ..... квартире, общей площадью ..... кв.м., находящейся по адресу: ..... по состоянию на ..... составляет ...... (л.д. 94-175 том 1).

..... истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 78 230,5 руб. в пользу каждого, расходы по экспертизе в размере по 20 000 руб. в пользу каждого (л.д. 40), которая получена ответчиком ..... (л.д. 49).

В связи с наличием спора о причинах образовавшихся недостатков, а также стоимости их устранения, определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту АНО «.....» (л.д. 178-179 том 1).

Согласно заключению эксперта АНО «.....» № от ....., в ..... имеются недостатки (производственные недостатки), в том числе поименованные в представленном истцом отчете ООО «.....» № от ....., за исключением п. 4,7,8,16,19,33,50, которые указаны в исследуемом заключении, но не являются дефектами или недостатками отсутствуют (не подтвердились). Все выявленные недостатки являются следствием некачественного выполнения строительно-монтажных работ (производственные), за исключением образования трещин в туалете и ванной, которые появились в процессе эксплуатации квартиры в результате естественной усадки строительных конструкций здания (перегородок). Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных производственных недостатков в квартире по адресу: ..... ценах ..... составляет ...... (л.д. 1-97 том 2).

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При таких обстоятельствах, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Исходя из этого, учитывая, что право определения достаточности и допустимости доказательств, необходимых для правильного разрешения дела, принадлежит исключительно суду, суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы АНО «.....» № от ....., так как выводы эксперта являются мотивированными, основанными на исследованных в полном объеме материалах дела с визуальным осмотром квартиры, произведением всех необходимых замеров. Выводы эксперта конкретны и обоснованы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. В заключении приведены подробные выводы, и на основании этого исследования дан ответ на все поставленные судом вопросы.

Таким образом, основываясь на вышеприведенных нормах права, в совокупности с доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, учитывая выводы заключения эксперта АНО «.....» № от ....., суд установил, что приобретенная истцами по договору участия в долевом строительстве квартира, расположенная по адресу: ....., имеет недостатки, которые образовались при строительстве объекта недвижимости, в связи с чем, истцы, обнаружив их в квартире, если они не были оговорены застройщиком, вправе потребовать от ответчика взыскания расходов на их устранение.

Проверяя довод ответчика о том, что заключением эксперта АНО «.....» № от ..... установлен недостаток не требующий замены, а именно: демонтаж линолеума с сохранением и его дальнейший монтаж площадью ..... кв.м. Между тем, стоимость данного линолеума вошла в рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных производственных недостатков в квартире по адресу: ....., что подтверждается № локального сметного расчета (..... руб.) суд исходит из следующего.

Как следует, из таблицы 4 – фактическое наличие недостатков заключения эксперта АНО «.....» № от ..... в помещении № (комната) указаны дефекты пола: № – неровный линолеум, дефект отсутствует; в помещении № (комната) указаны дефекты пола: № повреждение линолеума, дефект имеется (производственный).

Эксперт пришел к выводу, что в квартире № № по адресу: ..... имеются производственные строительные недостатки, в том числе указанные в заключении ООО «.....» № от ....., за исключением п. 4,7,8,16,19,33,50, которые указаны в исследуемом заключении, но не являются дефектами или недостатками отсутствуют (не подтвердились).

Действительно, из таблицы № (мероприятия по устранению дефектов) следует, что в помещении № (комната) в качестве мероприятия по устранению дефектов – № (пол) демонтаж линолеума с сохранением и его дальнейший монтаж площадью ..... кв.м., выравнивание поверхности пола площадью ..... кв.м.

Между тем, в помещении № (комната) № (пол) повреждение линолеума – замена линолеума площадью ..... кв.м.

Таким образом, оснований для отказа во взыскании истцам стоимости ремонтно-восстановительных работ в сумме ..... руб. не имеется, поскольку в локальный сметный расчет вошла стоимость работ и материалов по замене линолеума в помещении № (комната).

Исходя из этого, с АО «Корпорация развития Пермского края» в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 78 721,74 руб. в пользу каждого.

..... ответчик выплатил истцам денежные средства в размере по 78 721,75 руб., что подтверждается платежными поручениями № и № от ..... (л.д. 107,108 том 2). Вместе с тем, поскольку истцы в данной части от иска не отказались, денежные средства в размере по 78 721,75 руб. выплачены им после обращения с иском в суд (.....), но до вынесения решения суда, то в данной части решение суда не подлежит исполнению.

В удовлетворении требования ответчика о передаче истцами ответчику годных остатков – демонтированных натяжных потолков, линолеума, наличников дверных блоков, суд считает необходимым отказать, доводы ответчика в данной части основаны на неверном толковании норм действующего законодательства Российской Федерации. Кроме того, перечисление денежных средств от ответчика истцам в счет возмещения расходов на устранение недостатков жилого помещения произведено им без каких-либо условий, до вынесения решения по делу, соответственно, истцы могли до настоящего времени устранить выявленные недостатки, распорядившись демонтированными дверными блоками по своему усмотрению.

В силу ч.8 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцами также заявлены требования с учетом уточненного искового заявления о взыскании неустойки за период с ..... по ..... в размере по 81 083,39 руб. в пользу каждого.

Учитывая, что ..... АО «Корпорация развития Пермского края» вручена претензия с требованием в течение 10 дней выплатить сумму, необходимую для устранения недостатков, однако требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнено, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с ..... по ..... (день исполнения требований истцов в полном объеме).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 г. №80-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А., Б.И. и Б.С. на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

В силу п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Принимая во внимание, вышеуказанные правовые нормы и разъяснения по их применению, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом длительности нарушения ответчиком прав истцов, исходя из общих принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым в силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер неустойки до 50 000 руб. в пользу каждого.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения прав истцов в связи с неудовлетворением в добровольном порядке их требований в полном объеме был установлен в судебном заседании. Исходя из этого, ответчиком были нарушены права истцов, как потребителя, поэтому суд полагает, что с него подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий и, исходя из принципа разумности и справедливости, в размере 2 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке в полном объеме требований истцов с ответчика в их пользу подлежит взысканию штраф в размере по 65 360,87 руб. в пользу каждого истца (.....).

Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении размера штрафа, суд с учетом требований разумности и справедливости считает возможным в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ снизить его размер и взыскать в пользу каждого истца штраф в размере по 35 000 руб.

Доводы ответчика о том, что оснований для взыскания штрафа не имеется в силу разъяснений, приведенных в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно разъяснений, приведенных в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023) (ответ на вопрос №), если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ....., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ....., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до .....

Установлено, что первоначально истцы обратились в адрес застройщика с претензией ....., срок для добровольного исполнения обязательств ответчиком истек в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Между тем, повторно истцы обратились с претензией ....., а также ни до истечения действия моратория на взыскание штрафных санкций, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479, ни после его окончания ответчиком требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены по первоначальной претензии.

Кроме того, Титовой Н.Н., Титовым В.С. заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере по 15 000 руб. в пользу каждого, расходы по оплате заключения эксперта в размере по 20 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи, необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В п.13 указанного Постановления разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Абзацем 2 п.11 данного Постановления предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с п.21 Постановления положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В подтверждение несения указанных расходов истцами в материалы дела представлены договор об оказании юридических услуг от .....; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ..... о внесении Титовой Н.Н. денежных средств в кассу ООО «.....» в размере 15 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ..... о внесении Титовым В.С. денежных средств в кассу ООО «.....» в размере 15 000 руб., кассовые чеки. Основанием внесения денежных средств является: консультация, составление и направление досудебной претензии; составление и направление искового заявления; представительство в суде первой инстанции (л.д. 85-86,87,88 том 1).

При определении размера компенсации суд принимает во внимание удовлетворение требований истца на основании уточненного искового заявления от ....., фактическую работу представителя истцов по делу: составление искового заявления (л.д. 4-6 том 1), составление уточненных исковых заявлений (л.д. 98 том 2), участие в 4-х судебных заседаниях ....., ....., ..... обстоятельства и категорию дела, необходимость обращения истцов за юридической помощью и с учетом объема оказанных юридических услуг, требований разумности и справедливости суд считает необходимым снизить сумму расходов на оплату услуг представителя до 10 000 руб. в пользу каждого истца.

В качестве доказательства стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире №№, расположенной по адресу: ....., истцами в материалы дела представлен отчет ООО «.....» № от ....., подготовленное на основании договора № от ..... и дополнительного соглашения № № к договору от ..... (л.д. 39 том 1).

Факт несения истцами расходов по оплате отчета эксперта в размере 40 000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..... на сумму 35000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..... на сумму 5000 руб., кассовым чеком (л.д. 89,90 том 1).

В силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Как следует из материалов дела, проведение оценки и получение отчета было необходимо для реализации права на обращение в суд в связи с неудовлетворением претензии ответчиком и необходимостью определения цены иска (стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире №№, расположенной по адресу: .....) и его подсудности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. Вместе с тем, уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (ч.1 ст.35 ГПК РФ), либо возложении на истца понесенных ответчиком судебных издержек.

Так как требования истцов о взыскании стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире удовлетворены судом, то с ответчика в пользу истцов Титовой Н.Н. и Титова В.С. подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере по 20 000 руб. в пользу каждого.

В подтверждении несения указанных расходов истец представил суду квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... и № от ....., заверенные печатью ООО «.....», не доверять которому у суда оснований не имеется.

Ответчик ссылается на необходимость снижения суммы судебных издержек, понесенных истцами на досудебную оценку, указывая на их чрезмерность.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд, руководствуясь нормой ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которой предусмотрена обязанность каждой стороны доказывать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, считает, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих необоснованность понесенных затрат на оплату услуг оценки.

При этом следует учесть, что стоимость судебной экспертизы по определению стоимости ремонтно-восстановительных работ, проведенной АНО «.....» по ходатайству ответчика, составила 42 000 руб., стоимость ремонтно-восстановительных работ составила больше чем была определена ООО «.....» (л.д. 195 том 2).

Доводы представителя ответчика о том, что учредитель ООО «.....» (представитель истцов) и учредитель ООО «.....» (оценщик) являются супругами, что ставит под сомнение действительность отчета ООО «.....» № от ....., не могут быть приняты во внимание, поскольку правового значения не имеет.

Судом отклоняются доводы ответчика о нарушениях, допущенных оценщиком при составлении отчета № от ....., поскольку судом оценка данному отчету не давалась, достоверность выводов оценщика не проверялась, сумма расходов, необходимых для устранения недостатков в жилом помещении истцов, определена судом на основании заключения АНО «.....» от ..... №.

Истцом Титовой Н.Н. также заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 193,10 руб.

В качестве подтверждения несения указанных расходов, истцом в материалы дела представлены почтовые квитанции на общую сумму 193,10 руб.: квитанция от ..... на сумму 107,10 руб. (об отправлении претензии ответчику) + 86 руб. (об отправлении искового заявления ответчику) (л.д. 91-93 том 1).

В силу пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца Титовой Н.Н. подлежат взысканию почтовые расходы в размере 193,10 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 074,43 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

    решил:

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Титовой Н.Н. (..... года рождения, место рождения: ....., паспорт серия №) стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 78 721 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., неустойку в размере 50 000 руб., штраф в размере 35 000 руб., расходы по оплате заключения эксперта в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 193 руб. 10 коп.

В исполненной части решение суда по взысканию стоимости ремонтно-восстановительных работ с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в пользу Титовой Н.Н. в размере 78 721 руб. 74 коп. в исполнение не приводить.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Титова В.С. (..... года рождения, место рождения: ....., паспорт серия №) стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 78 721 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., неустойку в размере 50 000 руб., штраф в размере 35 000 руб., расходы по оплате заключения эксперта в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В исполненной части решение суда по взысканию стоимости ремонтно-восстановительных работ с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в пользу Титова В.С. в размере 78 721 руб. 74 коп. в исполнение не приводить.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН №, ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 074 руб. 43 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Титовой Н.Н., Титова В.С. - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:        подпись        Рябова А.Ф.

Копия верна, судья                        Рябова А.Ф.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ......