Решение по делу № 2-727/2017 от 26.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд в составе судьи Беловой И.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Живой дом» о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, погашения задолженности по коммунальным платежам и обязании освободить арендуемое помещение и по встречному иску ООО «Живой дом» к ФИО1 о понуждении исполнить договор аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточняя исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «Живой дом» о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, погашения задолженности по коммунальным платежам и обязании освободить арендуемое помещение.

В обоснование доводов истец указывает, что является собственником нежилых помещений № и 015а, расположенных по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Живой дом» заключены договоры аренды принадлежащих истцу нежилых помещений на срок 60 месяцев, помещения переданы ответчику по Акту прима-передачи.

В соответствии с условиями договоров аренды, установлена ежемесячная плата за каждое помещение по 50 000 рублей в месяц, а также плата за коммунальные платежи и водоснабжение на основании выставляемых счетов управляющей компанией в соответствии с показаниями приборов учета. Арендная плата вносится не позднее 5-го числа того месяца, в котором ответчик пользуется арендованным имуществом. Денежные средства перечисляются на расчетный счет арендодателя, указанный в договорах.

Однако, как указывает истец, с момента заключения договора аренды, ответчик ни разу не перечислил денежные средства во исполнение условий договоров.

На дату подачи иска, задолженность ответчика за пользование помещениями составила 600 000 рублей, сумма по коммунальным платежам и водоснабжению составляет 112 760 рублей 09 копеек.

Ответчиком ООО «Живой дом» предъявлены встречные исковые требования о понуждении исполнить договоры аренды нежилых помещений, а именно обязать ООО «Живой дом» предоставить во временное возмездное пользование (аренду) сроком на шестьдесят месяцев с даты регистрации договора нежилые помещения № и 015а, расположенные по адресу: <адрес> бульвар, <адрес> признании недействительными уведомлений об отказе от исполнения договор аренды.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной оплате в размере 580 000 рублей, расторгнуть договоры аренды и обязать освободить арендуемые помещения. Пояснил, что ответчиком без согласования с собственником в арендуемом помещении установлена перегородка, помещение содержится с нарушением противопожарных норм. Встречный иск просил оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «Живой дом» по доверенности ФИО6 исковые требования не признал и пояснил, что оплата за арендованные помещения производится генеральным директором ФИО7 со своего расчетного счета, платежи истцом принимаются. Оплата за коммунальные услуги должна производиться на основании представленных истцом показаний счетчиков. Перепланировка в помещении не производилась, в помещении коридора установлена дверь. Встречный иск просил удовлетворить.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскания арендной платы, погашения задолженности по коммунальным платежам и обязании освободить арендуемые помещения не подлежащими удовлетворению, встречный иск ООО «Живой дом» в части обязания ФИО1 исполнить договоры аренды подлежащим удовлетворению, в части признания недействительными уведомлений об отказе от исполнения договор аренды подлежащим отклонению.

Согласно ст.ст.650, 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует: ФИО1 является собственником нежилых помещений № и 015а, расположенных по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Живой дом» заключены договоры аренды принадлежащих истцу нежилых помещений на срок 60 месяцев, помещения переданы ответчику по Акту прима-передачи.

В соответствии с условиями договоров аренды установлена ежемесячная плата за каждое помещение по 50 000 рублей в месяц.

Также условиями договоров предусмотрена оплата арендатором коммунальных платежей и водоснабжение на основании выставляемых арендодателем на основании показаний приборов учета счетов по тарифам электроснабжающей организации и управляющей компании в соответствии с показаниями приборов учета. Оплата производится при условии предоставления арендодателем копий расчетно-платежных документов электроснабжающей организации, документов, подтверждающих оплату услуг арендодателем с приложением производимых арендодателем расчетов сумм, подлежащих оплате арендатором арендодателю.

Арендная плата вносится не позднее 5-го числа того месяца, в котором ответчик пользуется арендованным имуществом. Денежные средства перечисляются на расчетный счет арендодателя, указанный в договорах.

В соответствии с п.8.3 Договоров аренды нежилого помещения по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока не вносит арендную плату.

Помещения переданы ответчику по Акту прима-передачи, договоры аренды нежилых помещений зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

Как следует из представленных в материалы дела сведений о производимых денежных переводах, с расчетного счета директора ООО «Живой дом»ФИО8, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца ежемесячно перечислялись денежные средства, в общей сумме, достаточные для оплаты арендной платы по договорам аренды.

Доводы ответчика о том, что указанные денежные средства истцу поступали не с расчетного счет ООО «Живой дом», а с расчетного счета директора ООО «Живой дом», суд считает несостоятельными, поскольку данные денежные средства истцом принимались, доказательств, свидетельствующих о каких-либо иных долговых обязательств между истцом ФИО1 и ФИО9 суду не представлено.

Доводы истца о неисполнении условий договора аренды в части неоплаты коммунальных платежей, суд также полагает несостоятельными, поскольку в соответствии с п.5.5. Договоров аренды, предусмотрена оплата арендатором коммунальных платежей и водоснабжение на основании выставляемых арендодателем на основании показаний приборов учета счетов по тарифам электроснабжающей организации и управляющей компании в соответствии с показаниями приборов учета. Оплата производится при условии предоставления арендодателем копий расчетно-платежных документов электроснабжающей организации, документов, подтверждающих оплату услуг арендодателем с приложением производимых арендодателем расчетов сумм, подлежащих оплате арендатором арендодателю.

Как следует из материалов дела, до ДД.ММ.ГГГГг., требований об оплате задолженности по коммунальным платежам от истца не поступало, расчет подлежащих оплате сумм не представлен, сведений об оплате коммунальных платежей арендодателем также не представлено. Направленные ответчику квитанциями об оплате за октябрь 2016 года содержали информацию о задолженности по коммунальным платежам в размере 190 632 рубля 89 копеек и 133 930 рублей 07 копеек и не были оплачены истцом.

Платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГг с расчетного счета ООО «Живой дом» в Центр расчетный системы платежей поступила оплата коммунальных услуг за период с мая по август 2016 года.

Также из представленных в материалы дела платежных документов следует, что на момент вынесения решения задолженность ответчика по оплате арендной платы и коммунальных платежей отсутствует.

Учитывая, что истцом не представлены доказательства неисполнения ООО «Живой дом» условий договоров аренды, отсутствуют основания для удовлетворения иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной оплате, расторжении договоров аренды и обязании ответчика освободить арендуемые помещения.

Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о проведении ответчиком переустройства или перепланировки арендуемого помещения, либо изменения его конструкции, которые могли бы послужить основанием для расторжения договора в соответствии с п. 8.3 Договора.

Как заявил в судебном заседании представитель ответчика ООО «Живой дом», в помещении коридора установлена дверь. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Встречные исковые требования в части обьязания ФИО1 исполнить договоры аренды нежилых помещений подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что условия договоров ответчиком соблюдаются, оснований для его досрочного расторжения в судебном порядке нет.

Встречные исковые требования ООО «Живой дом» в части признания недействительными уведомлений об отказе от исполнения договоров аренды нежилых помещений удовлетворению не подлежат, поскольку такие уведомления арендатору не направлялись, а 21 сентября в адрес ООО «Живой дом» направлялись претензии в порядке досудебного разрешения спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Живой дом» о расторжении договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилых помещений № и 015а, расположенных по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, взыскании арендной платы, погашения задолженности по коммунальным платежам и обязании освободить арендуемые помещения взыскании арендной платы, погашения задолженности по коммунальным платежам и обязании освободить арендуемое помещение № и 015а, расположенные по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО «Живой дом» удовлетворить в части обязания ФИО2 исполнить договор аренды нежилых помещений № и 015а, расположенных по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, исковые требования в части признания недействительными уведомлений об отказе от исполнения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилых помещений № и №а, расположенных по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> су в месячный срок через Красногрский городской суд.

Судья