Решение по делу № 2-874/2019 от 28.10.2019

дело № 2-874/2019

УИД № 34RS0038-01-2019-001123-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года                              р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Поплавской И.Е.,

с участием представителя истца Вербы Н.И. – Корниенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербы <.....> к администрации Красного сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

Верба Н.И. обратилась в суд в суд с иском к администрации Красного сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является фактическим владельцем жилого дома, с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет <.....> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло во владение истца Вербы Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ от Совхоза <.....>, на основании договора купли-продажи №, согласно которому продавец принял на себя обязательства о передаче истцу в собственность жилой дом, находящийся в незавершенном строительстве на 43%.

Также ДД.ММ.ГГГГ. в связи с продажей жилого дома истцу Администрация СПК <.....> направила Главе администрации Красного Сельсовета ходатайство о присвоении недостроенному жилому дому адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением № в целях упорядочения уличной нумерации домовладений и земельных участков, а также на основании заявления СПК <.....> участку присвоен №, а также внесен в адресный реестр Среднеахтубинского района.

Указала, что данным имуществом с <.....> года (более 15 лет) владеет открыто и добросовестно, владение осуществляется непрерывно, как его собственник.

Так как приобретенный дом находился в незавершенном строительстве на 43 %, а именно в доме полностью отсутствовала отделка, межкомнатные двери, окна и т.д., истец за собственные средства осуществляла текущий ремонт, оплачивала квитанции за коммунальные услуги.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, площадью <.....> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Верба Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени месте слушания дела надлежащим образом извещена.

Представитель истца – Корниенко В.В., в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – администрации Красного сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, представили ходатайство о рассмотрении спора в их отсутствие, одновременно указав, что не возражают против иска.

Представитель третьего лица – администрация Среднеахтубинского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение спора в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме того, согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Верба Н.И. и Совхозом <.....> заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец принял на себя обязательства о передаче истцу в собственность жилой дом, находящийся в незавершенном строительстве на 43%, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Среднеахтубинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли - продажи жилого дома, находящегося в незавершенном строительстве на 43% по адресу: <адрес> заключенную между Верба <.....> с одной стороны и СПК <.....>, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора № признана действительной.

С ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за Верба <.....> право собственности на жилой дом, находящийся в незавершенном строительстве на 43%, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, право собственности на жилой дом, находящийся в незавершенном строительстве на 43%, расположенный по адресу: <адрес> признано за Вербой Н.И. в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, находящийся в завершенном строительстве, расположенный по адресу: <адрес>, Верба Н.И. указала, что возвела указанный объект недвижимости своими силами, право собственности в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано.

Принимая решения, суд руководствуясь вышеизложенными обстоятельствами дела, исходит из следующего.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу вышеприведенных нормативных правовых актов, подлежащих распространению на спорные правоотношения, является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В случае наличия у недвижимого имущества признаков самовольной постройки право собственности на такое имущество не может быть признано за лицом в порядке приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

Отсутствие правовой возможности признать право собственности на самовольную постройку подтверждается и пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Между тем, спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, который возведен без разрешительной документации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с отсутствием у истца разрешения на строительство и ввода спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом в судебном порядке при разрешении спора о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

При этом сам по себе факт пользования жилого дома, несения расходов по его содержанию и оплате коммунальных платежей не является самостоятельным основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вербы <.....> к администрации Красного сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья                подпись                         Кердан Л.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2019 года.

Судья                подпись                         Кердан Л.Н

Подлинник данного документа

    подшит в деле № 2-874/19,

    которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.