Решение по делу № 33-6587/2023 от 04.10.2023

Председательствующий Тынысова А.Т. Дело № 33-6587/2023

2-3299/2023

УИД: 55RS0003-01-2023-003130-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Омск 25 октября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Кудря Т.Л.,

судей областного суда Паталах С.А., Поповой Э.Н.,

при секретаре Шапоревой Д.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам ответчика ЖСК «УЮТ» в лице представителя Авдеевой М. А., ответчика Пурвиньш В. И. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 7 августа 2023 г., которым постановлено:

«Исковые требования Шарабуряк Л. В. удовлетворить.

Признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением, заключенное между Пурвиныш В. И. и жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» № <...>-ЖК от 03 марта 2022 года и дополнительные соглашения к нему недействительными.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись № <...> от 11 августа 2022 года о государственной регистрации права собственности Пурвиныш В. И., <...> года рождения, на объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № <...>, площадью 36,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, <...>.

Признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключённое между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и Калининым А. А. № <...>-ЖК от 24 марта 2020 года и договор на реализацию пая от 29 июня 2021 года, заключенный между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ», Калининым А. А. и Шарабуряк Л. В. действующими.

Признать Шарабуряк Л. В. членом жилищно-строительного кооператива «УЮТ».

Признать право собственности Шарабуряк Л. В., <...> года рождения, паспорт № <...>, на объект паевого взноса - однокомнатную квартиру номер № <...>, кадастровый № <...>, расположенную по адресу: г. Омск, <...>.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «УЮТ» (ОГРН 1145543044195, ИНН 5503253543) в пользу Шарабуряк Л. В. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 15 537 рублей».

Заслушав доклад судьи областного суда Кудря Т.Л., пояснения Шарабуряк Л.В. и ее представителя Сотниковой Н.В., выразивших согласие с постановленным решением, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шарабуряк Л.В. обратилась с иском к ЖСК «УЮТ», Пурвиньш В.А. о признании паевого соглашения действующим, признании права собственности на квартиру.

В обоснование указала, что 29 июня 2021 г. по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ» приобрела у Калинина А.А. пай, стоимостью 990 000 руб., который гарантирует по окончанию строительства предоставление ей жилого помещения - однокомнатной <...> многоквартирном <...> в г. Омске, общей площадью 39,7 кв. м, расположенной на <...>. Общий размер паевого взноса составил 794 000 руб. и была оплачена выбывшим пайщиком в полном объеме.

Одновременно 29 июня 2021 г. ею было написано и подано заявление в ЖСК «УЮТ» о приеме в члены-пайщики и оплачен вступительный взнос в кассу в сумме 2 000 руб. Согласно протоколу № <...> заседания правления ЖСК «УЮТ» от 29 июня 2021 г. Калинин А.А. был исключен из членов ЖСК «УЮТ», а она была принята в члены ЖСК «УЮТ» и за ней был закреплен пай - жилое помещение.

14 июня 2022 г. разрешением департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. В конце июля 2022 г. при личном посещении офиса ЖСК «УЮТ» от председателя ЖСК Осинского С.Э. она узнала о том, что в конце 2021 г. ЖСК в её адрес было направлено уведомление о расторжении паевого соглашения в одностороннем порядке в связи с невыполнением ею обязанности по перечислению денежных средств до 1 ноября 2021 г. в сумме 88 352,35 руб. и до 31 декабря 2021 г. в сумме 88 352,35 руб. в 10-дневный срок, установленной общим собранием членов ЖСК «УЮТ», на котором было утверждено Положение о порядке оплаты членами ЖСК «УЮТ» вступительного, ежемесячного взносов и дополнительных взносов.

Между тем уведомлений, писем, телефонных звонков из ЖСК о расторжении паевого соглашения либо об изменении размера паевого взноса не получала. Полагала, что обязательства по выплате паевого взноса ею выполнены в полном объёме. По итогам проведения 1 августа 2022 г. общего собрания ЖСК «УЮТ» был утвержден список исключаемых из состава членов ЖСК пайщиков, не оплативших дополнительные взносы, в числе которых оказалась истец. Однако уже по состоянию на 27 июля 2022 г. в списке пайщиков - членов ЖСК для утверждения на общем собрании 1 августа 2022 г., согласованном председателем ЖСК Осинским С.Э. 24 мая 2022 г., пайщиком спорного жилого помещения числился другой пайщик - Пурвиньш В.И.

Уточнив исковые требования, просила признать недействительным (ничтожным) паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № <...>-ЖК от 3 марта 2022 г., заключенное между ЖСК «УЮТ» и Пурвиньш В.И., признать истца добросовестным приобретателем паенакопления в ЖСК «Уют» (эквивалентном <...> в г. Омске, расположенной в 1-м подъезде на 9-м этаже, площадью 36,8 кв. м), стоимостью 990 000 руб., на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № <...>-ЖК от 24 марта 2020 г., заключенного между ЖСК «УЮТ» и Калининым А.А. (выбывшим пайщиком), и договора на реализацию пая, признать паевое соглашение и договор на реализацию пая действующими, признать за истцом право собственности на пай (на объект паевого взноса) в ЖСК «УЮТ» (эквивалентный <...> в г. Омске, расположенной в 1-м подъезде на 9-м этаже, площадью 36,8 кв. м), стоимостью 990 000 руб., на основании паевого соглашения и договора на реализацию пая, признать членом ЖСК «УЮТ», взыскать с ЖСК «УЮТ» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 15 537 руб.

Истец Шарабуряк Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений. Пояснила, что уведомлений о проведении собрания, об исключении из числа пайщиков не получала. О собрании узнала при личном обращении в ЖСК по вопросу оформления права на квартиру. Покупала квартиру для личных целей и за счет личных накоплений. Квартиру продали ответчику в марте, а исключили истца из членов ЖСК 1 августа 2022 г.

Ответчик Пурвиньш В.И. исковые требования не признала. Пояснила, что купила квартиру с целью дальнейшей перепродажи. После обращения истца с притязаниями в отношении прав на квартиру по предложению ЖСК получила часть денежных средств за квартиру в сумме 580 000 руб.

Представитель ЖСК «УЮТ» Авдеева М.А. иск не признала, пояснив, что с истцом было расторгнуто паевое соглашение в одностороннем порядке в связи с неуплатой паевых взносов, утвержденных общим собранием 1 октября 2021 г. Истец уведомлялась о собраниях. ЖСК заключил предварительный договор с Пурвиньш В.И. с целью возврата квартиры Шарабуряк Л.В.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК «УЮТ» Авдеева М.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Не соглашается с выводом суда о том, что паевой взнос для завершения строительства является дополнительным взносом. Полагает, судом не дана оценка факту длительного уклонения истца от оплаты ежемесячных членских взносов. Отмечает, что информация о результатах проведения внеочередного общего собрания членов ЖСК «УЮТ» была размещена на сайте ЖСК, подъездах многоквартирного дома, дополнительно размещена в мессенджере WhatsApp в общей группе ЖСК «УЮТ». Учитывая, что в установленные сроки от Шарабуряк Л.В. не поступили денежные средства в оплату взноса на достраивание дома, в адрес истца было направлено уведомление о расторжении паевого соглашения. Возврат денежных средств по паевому взносу Шарабуряк Л.В. не произведен по причине затруднительного финансового положения ЖСК «УЮТ». Считает, что действия истца свидетельствуют об отказе от исполнения договорных отношений, злоупотреблении правом. Обжалуемым решением суда нарушены права не только ответчика Пурвиньш В.И., но и всех пайщиков многоквартирного дома, исполняющих надлежащим образом свои обязанности, оплативших членские взносы, взнос на достраивание дома. Указывает, что заявить требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения может только собственник этого имущества, коим истец согласно выписке из ЕГРН не является. Также обращает внимание, что иск в суд поступил 15 июня 2023 г., то есть спустя более года после введения дома в эксплуатацию, а о расторжении договора (со слов истца) ей стало известно в июле 2022 г., однако за защитой нарушенного права длительное время не обращалась, что свидетельствует о согласии с расторжением договорных отношений.

В апелляционной жалобе ответчик Пурвиньш В.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Отмечает, что истец обязательства по паевым соглашениям не исполнила, членские взносы не оплачивала, увеличенный паевой взнос, установленный решением общего собрания от 1 октября 2021 г., не внесла. В то же время она полностью произвела оплату паевого взноса, членских и вступительного взноса, оплату за увеличенную площадь квартиры, несла расходы по содержанию спорной квартиры. После того как ей стало известно о правопритязаниях истца на спорную квартиру, со стороны ЖСК «УЮТ» поступило предложение о выкупе квартиры, была оговорена цена и заключен предварительный договор купли-продажи на сумму 2 036 890 руб., из которых на данный момент выплачено 580 000 руб. Заявленные в суде первой инстанции ходатайства представителя ЖСК «УЮТ» о предоставлении дополнительных доказательств, а также об отложении рассмотрения дела для урегулирования спора мирным путем, были судьей отклонены. Считает, что при решении вопроса о том, кому из конкурирующих между собой кредиторов принадлежит право на спорную квартиру суду первой инстанции надлежало руководствоваться положениями ст. 398 ГК РФ и установить, передано ли спорное имущество во владение истцу или ответчику, поскольку такая передача квартиры ответчику полностью исключает возможность передачи этой же квартиры истцу. Полагает, что истец, обратившись с иском о признании сделки недействительной, стороной которой она не является, и истребовании квартиры, выбрала ненадлежащий способ защиты своих прав.

В возражениях на апелляционные жалобы истец Шарабуряк Л.В. ссылается на необоснованность приведенных в них доводов, полагая решение суда законным и обоснованным. Указывает, что факт оплаты выбывшим пайщиком Калининым А.А. паевого взноса в полном объеме и принятия его в члены ЖСК подтверждается материалами дела, как и факт оплаты истцом пая Калинину А.А. по договору от 29 июня 2021 г., вступительного взноса, что не оспаривалось стороной ответчиков. О состоявшемся 1 октября 2022 г. общем собрании и о принятых по итогам его проведения решениях ей известно не было, уведомлений не получала. Соглашается с выводами суда о том, что взносы, установленные Положением об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3) по своему характеру являются дополнительными. Решение ЖСК о расторжении соглашения в одностороннем порядке принято в нарушение установленного порядка. Соглашение от 3 марта 2022 г. между ЖСК и Пурвиньш В.И. заключено в период времени, когда истец являлась членом ЖСК, в связи с чем у ЖСК отсутствовало право на отчуждение пая. Несостоятельны и доводы ответчиков о её бездействии на протяжении более года с момента ввода дома в эксплуатацию, поскольку на протяжении указанного времени истец неоднократно пыталась урегулировать данный вопрос с ЖСК, что подтверждается имеющейся перепиской.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся ответчиков по правилам ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении, возражениях относительно жалобы.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1).

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (ч. 1).

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 24 марта 2020 г. между Калининым А.А. (пайщик) и ЖСК «УЮТ» было заключено паевое соглашение № <...>-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением (т. 1 л.д. 9-12), предметом которого являлось вступление пайщика в члены ЖСК, оплата паевого взноса и передача пайщику полностью оплаченного паевого взноса (квартиры) в построенном ЖСК своими силами или с привлечением других лиц в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного соглашения, объектом паевого взноса является однокомнатная квартира, строительный № <...>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 36,40 кв. м, расположенная в подъезде № <...> на 9 этаже, в строительных осях Ас-Бс/4с-6с, девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, <...>.

ЖСК обязуется передать пайщику объект по окончании 1-го полугодия 2020 г. (п. 3.4 соглашения).

Из п. 5.1 паевого соглашения следует, что пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта – 20 000 руб., является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 794 000 руб.

Факт оплаты паевого взноса Калининым А.А. подтверждается справкой ЖСК от 26 марта 2020 г., а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № <...> от 26 марта 2020 г. (т. 1 л.д. 15, 16).

Согласно протоколу № <...> заседания правления ЖСК «УЮТ» от 24 марта 2020 г., на основании заявления Калинина А.А. принято решение о принятии Калинина А.А. в члены ЖСК «УЮТ», за ним закреплен пай – в строящемся девятиэтажной доме по <...> (т. 1 л.д. 13, 14).

29 июня 2021 г. между Калининым А.А. (пайщик), ЖСК «УЮТ» (кооператив) и Шарабуряк Л.В. (приобретатель) был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде жилищно – строительного кооператива «УЮТ» (т. 1 л.д. 19-20), по условиям которого пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «УЮТ», принадлежащий пайщику на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № <...>-ЖК от 24 марта 2020 г., который гарантирует по окончанию строительства предоставление пайщику жилого помещения - однокомнатной квартиры, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере 990 000 руб. в порядке, предусмотренном п. 2 договора.

Пунктом 1 договора определены следующие параметры и место расположения квартиры: номер квартиры (строительный) – № <...>, общая площадь квартиры – № <...> кв. м, проектная площадь квартиры (с учетом лоджий и балконов) – № <...>7 кв. м, срок сдачи объекта – 2 полугодие 2021 г. Квартира расположена в девятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: г. Омск, <...>.

Согласно п. 3 договора, приобретатель признается членом жилищно-строительного кооператива в соответствии с уставом ЖСК «УЮТ».

Права и обязанности по паевому соглашению о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № <...>-ЖК от 24 марта 2020 г. переходят от пайщика к приобретателю с момента подписания настоящего договора (п. 6 договора).

Факт оплаты по указанному договору подтверждается распиской от 29 июня 2021 г. (т.1 л.д. 17), данными бухгалтерского учета ЖСК «УЮТ», а также не оспаривается ответчиком ЖСК «УЮТ». Кроме того, Шарабуряк Л.В. 29 июня 2021 г. внесла в ЖСК «УЮТ» вступительный взнос в размере 2 000 руб. (т. 1 л.д. 22).

При проверке судом факта оплаты пая истец Шарабуряк Л.В. ссылалась на накопления. Так, судом установлено, что Шарабуряк Л.В. работает в департаменте строительства Администрации г. Омска, её доход за 2017 г. составил 538 936,35 руб., за 2018 г.– 586 898,70 руб., за 2019 г. – 685 282,14 руб., за 2020 г. – 643 001,75 руб., за 2021 г. – 728 113 руб. (т. 1 л.д. 46-55).

3 марта 2022 г. ЖСК «УЮТ» заключило паевое соглашение № <...>-ЖК с Пурвиньш В.И. (пайщик), по условиям которого последней был приобретен пай, эквивалентный <...>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 36,40 кв. м, расположенной в подъезде № <...> на 9 этаже, девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, <...> (т. 1 л.д. 146-150).

В соответствии с паевым соглашением № <...>-ЖК от 3 марта 2022 г. Пурвиньш В.И. был уплачен вступительный и паевой взнос в полном размере, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № <...> от 3 марта 2022 г. на сумму 2 000 руб., № <...> от 3 марта 2022 г. на сумму 1 191 000 руб., № <...> от 3 марта 2022 г. на сумму 176 704 руб., № <...> от 26 июля 2022 г. на сумму 7 010 руб., № <...> от 26 июля 2022 г. на сумму 9 000 руб., № <...> от 26 июля 2022 г. на сумму 42 080 руб.

В связи с полной оплатой паевого взноса в размере 1 418 784 руб. Пурвиньш В.И. выдана соответствующая справка ЖСК «УЮТ» от 26 июля 2022 г. (т. 1 л.д. 145).

В обоснование доводов о действительности заключения указанного паевого соглашения и наличия у нее денежных средств ответчик Пурвиньш В.И. указала, что 16 декабря 2021 г. по договору купли-продажи она продала квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, <...> за 5 100 000 руб.

26 июля 2022 г. между ЖСК «УЮТ» и Пурвиньш В.И. подписан акт приема-передачи спорной квартиры и 11 августа 2022 г. зарегистрировано право собственности Пурвиньш В.И. на спорное жилое помещение.

ЖСК «УЮТ» в ходе судебного разбирательства не оспаривал факт членства Шарабуряк Л.В. в ЖСК «УЮТ», заключения с нею паевого соглашения и выплаты ею в полном объеме паевого взноса и иных взносов, определенных соглашением от 24 марта 2020 г., однако ссылался на расторжение паевого соглашения по инициативе ЖСК в связи с неуплатой пайщиком дополнительного взноса на завершение строительства на основании п. 6.4. паевого соглашения.

Так, председателем ЖСК «УЮТ» Осинским С.Э. 25 августа 2021 г. было принято решение о проведении 1 октября 2021 г. внеочередного собрания членов кооператива (общего собрания). На повестку дня среди прочего были вынесены вопросы: № <...> «Об утверждении списка пайщиков-членов ЖСК «УЮТ» в соответствии со списком. Приложение № <...> к бюллетеню»; № <...> «Об утверждении Положения об оплате членских взносов в редакции № <...>».

По итогам проведения общего собрания по вопросу № <...> повестки дня «Об утверждении Положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3). Приложение № <...> к бюллетеню» принято решение - утвердить положение об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3). Указанное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания (конференции) членов ЖСК «УЮТ», проводимого в форме заочного голосования с помощью бюллетеней в период с 25 августа 2021 г. по 1 октября 2021 г. (т. 1 л.д. 124-127).

В соответствии с п. 6 утвержденного положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3) порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются Уставом жилищного кооператива и настоящим Положением.

Согласно п. 16 положения, в связи с длительным характером строительства, внесением изменений в проектную документацию, существенным изменением экономической обстановки в регионе, после проведенного экономического анализа, составления дополнительных смет, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <...> Ленинском административном округе г. Омска Жилой <...>, общий размер денежных средств, необходимых для окончания строительства вышеуказанного жилого дома составляет 52 481 010, 22 руб. В целях финансирования завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию стоимость каждого паевого взноса действующего члена кооператива увеличивается на 4 451 руб. на 1 квадратный метр общей площади пая. Оплата пайщиками паевого взноса на завершение строительства осуществляется в срок до 1 ноября 2021 г. 50% и 50% в срок до 31 декабря 2021 г. любым способом, согласованным сторонами и не запрещенным законодательством.

В связи с тем, что в установленный срок от Шарабуряк Л.В. денежные средства в ЖСК «УЮТ» не поступили, со слов представителя ЖСК «УЮТ», в адрес истца в декабре 2021 г. было направлено уведомление о расторжении паевого соглашения, а также повторно направлено уведомление в феврале 2022 г., однако доказательства такового суду первой инстанции не было представлено.

В суд апелляционной инстанции ответчиком представлены копии уведомлений и квитанций об их отправке в адрес Шарабуряк Л.В., которые согласно отчетам об отслеживании отправлений, были возвращены ЖСК «УЮТ».

В судебном заседании истец Шарабуряк Л.В. пояснила, что каких-либо уведомлений от ответчика не получала. Летом 2022 г. ей стало известно о предстоящем вводе в эксплуатацию жилого <...> в г. Омске и она обратилась к председателю ЖСК «УЮТ» Осинскому С.Э. с вопросом относительно квартиры. Однако Осинский С.Э. сообщил, что истец не произвела оплату дополнительного пая, установленного 1 октября 2021 г. общим собранием членов ЖСК «УЮТ», в связи с чем ЖСК «УЮТ» в одностороннем порядке расторгло паевое соглашение.

Согласно п.6.4 соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» № <...>-ЖК от 24 марта 2020 г., ЖСК вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение в случае нарушения пайщиком срока внесения паевого взноса более чем на 10 (десять) календарных дней, при этом поступление платежа в сумме меньшей, чем предусмотрено, считается просрочкой платежа; при расторжении по основаниям предусмотренным настоящим пунктом, права на объект остаются у ЖСК, а пайщику в течение 10 банковских дней в полном объеме перечисляется сумма, поступившая в оплату паевого взноса. Соглашение считается расторгнутым со дня направления Пайщику письменного уведомления о расторжении соглашения.

Согласно положениям Устава ЖСК «Уют» и условиям паевого соглашения № <...>-ЖК от 24 марта 2020 г., заключенного с Калининым А.А., предусмотрена возможность расторжения соглашения и прекращении членства как по инициативе кооператива, так и по заявлению пайщика.

Так, ЖСК «УЮТ» обладает правом на односторонний отказ от соглашения, в том числе в случае нарушения пайщиком срока внесения паевого взноса более чем на 10 календарных дней, при этом поступление платежа в сумме меньшей, чем предусмотрено, считается просрочкой платежа. Соглашение считается расторгнутым со дня направления пайщику письменного уведомления о расторжении соглашения. При расторжении соглашения по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, права на объект остаются у ЖСК, а пайщику в течение 10 банковских дней в полном объеме возвращается денежная сумма, поступившая в оплату паевого взноса (п. 6.4 паевого соглашения) (т. 1 л.д. 9-12).

В п. 6.7 Устава ЖСК «Уют» указано, что член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения конференции (общего собрания) при условии неуплаты установленных взносов в течение 30 дней с момента наступления срока выплаты. Порядок исключения члена из кооператива регламентирован в п. 6.9 Устава, которым предусмотрено уведомление нарушителя о решении кооператива передать вопрос о его исключении из кооператива на рассмотрение конференции, и в случае исключения сумма внесенного таким членом паевого взноса возмещается кооперативом члену в течение 2 месяцев со дня принятия решения об исключении.

Таким образом, при расторжении паевого соглашения и исключения пайщика из числа членов за неуплату взноса в полном объеме на кооператив возложена обязанность по соблюдению установленного порядка, а именно: уведомление члена и выплата ему полной стоимости пая в установленные сроки.

На момент рассмотрения дела в суде первой инстанции оплаченный Шарабуряк Л.В. паевой взнос ей не возвращен.

Решением общего собрания, оформленным протоколом общего собрания (конференции) членов ЖСК «УЮТ» от 4 августа 2022 г., утвержден список исключаемых из состава ЖСК «УЮТ» пайщиков, не оплативших дополнительные взносы, а также список пайщиков – членов ЖСК «УЮТ» на 27 июня 2022 г., согласно которому Шарабуряк Л.В. исключена из членов ЖСК «УЮТ», а Пурвиныш В.И. присутствует в списке реестра пайщиков новых членов ЖСК (т. 1 л.д. 126-127).

26 июля 2022 г. между ЖСК «УЮТ» и Пурвиньш В.И. подписан акт приема-передачи указанной квартиры и 11 августа 2022 г. зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение к Пурвиньш В.И. (т. 1 л.д. 27-31).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Шарабуряк Л.В. указала, что являлась членом ЖСК «УЮТ», выплатила в полном объеме паевой взнос, однако в дальнейшем паевое соглашение необоснованно расторгнуто по инициативе ЖСК в связи с неуплатой ею дополнительных взносов на завершение строительства, о чем она уведомлена не была, денежные средства ей не возвращены, в связи с чем просила признать паевое соглашение и договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ» ль 29 июня 2021 г. действующими, признать за ней право собственности на объект паевого взноса, эквивалентный <...>, расположенной в подъезде № <...> на 9 этаже, девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, <...>.

В обоснование возражений относительно заявленных требований представитель ЖСК «УЮТ» ссылался на увеличение стоимости пая и соответственно паевого взноса, подлежащего выплате Шарабуряк Л.В., который должен был быть выплачен в срок до 31 декабря 2021 г.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами права в совокупности с установленными в ходе рассмотрения обстоятельствами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что решение о расторжении соглашений в одностороннем порядке ЖСК «УЮТ» принято в нарушение Устава ЖСК, положения об оплате взносов, в которых не предусмотрено расторжение паевого соглашения в случае нарушения сроков внесения членских, паевых и иных взносов в ЖСК «УЮТ».

При этом суд квалифицировал взносы в размере 4 451 руб. на 1 кв. м, установленные Положением об оплате взносов в редакции 3, утвержденным решением общего собрания от 1 октября 2021 г., по их назначению как дополнительные.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами.

В п. 1.11 раздела 1 Устава ЖСК «УЮТ» определены виды взносов и их понятия. Так имущественными взносами являются вступительные, паевые и членские взносы, уплачиваемые членами кооператива в денежном или имущественном выражении. При этом вступительный взнос – сумма, уплачиваемая членами кооператива при вступлении в кооператив; первоначальный паевой взнос – паевой взнос в паевой фонд кооператива, вносимый членом кооператива при вступлении в кооператив; паевой взнос - это регулярный денежный или имущественный взнос члена кооператива в паевой фонд кооператива; первичный взнос – сумма вступительного взноса и первоначального паевого взноса в денежном выражении; дополнительный взнос - денежная сумма, уплачиваемая членами кооператива в порядке, определяемом правлением кооператива, для покрытия убытков кооператива. Пай – это совокупность паевых взносов члена кооператива, равная стоимости жилого помещения.

Согласно п. 3.4 Устава, до полной оплаты членами кооператива пая за жилые помещения, а также иных платежей, предусмотренных настоящим Уставом и внутренними документами кооператива, указанные жилые помещения я принадлежат кооперативу. Члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые помещения, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива, приобретают право собственности на соответствующее имущество.

В силу п. 3.6 Устава размер вступительного и паевого взноса определяются правлением кооператива и отражаются в положении о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений, утверждаемом правлением.

Согласно п. 5.1. паевого соглашения № <...>-ЖК от 24 марта 2020 г., подписанного сторонами, пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для истца в размере 20 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 794 000 рублей.

Пунктом 5.2 предусмотрен порядок уплаты паевого взноса, согласно которому паевой взнос, определенный сторонами договора, вносится в момент подписания соглашения.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт оплаты правопредшественником Шарабуряк Л.В. – Калининым А.А. паевого взноса, определенного соглашением, о чем Калинину А.А. председателем правления ЖСК «УЮТ» была выдана справка о полной оплате пая.

После заключения с Шарабуряк Л.В. трехстороннего договора о реализации пая, истец была принята в члены ЖСК «УЮТ», требований, связанных с оплатой паевого взноса не в полном объеме, кооператив к ней не предъявлял.

С учетом изложенного, вопреки доводам, изложенным представителем ЖСК «УЮТ» в апелляционной жалобе, судом обоснованно сделан вывод о том, что взносы, установленные положением об оплате взносов в редакции 3, по своему характеру являются дополнительными.

Пункт 6.4 соглашения предоставляет ЖСК право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение в случае нарушения пайщиком срока внесения паевого взноса более чем на 10 (десять) календарных дней.

Указанный паевой взнос был внесен Шарабуряк Л.В. в полном объеме.

Соответственно право на расторжение паевого соглашения на основании п. 6.4 у ЖСК отсутствовало.

Согласно п. 19 вышеуказанного Положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3), за нарушение обязанности по внесению членских, паевых, и иных взносов, подлежат начислению пени в размере 0,5% от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день платы таких взносов фактически.

Следовательно, решение о расторжении соглашения в одностороннем порядке ЖСК «УЮТ» принято в нарушение Устава ЖСК, положения об оплате взносов, в котором не предусмотрено расторжение паевого соглашения в случае нарушения сроков внесения членских, паевых и иных взносов в ЖСК «УЮТ».

Доводы апелляционной жалобы представителя ЖСК «УЮТ» о том, что длительное бездействие со стороны истца, не обращающейся за защитой нарушенного права, свидетельствует о её согласии с расторжением договорных отношений, не могут быть приняты во внимание, поскольку само обращение Шарабуряк Л.В. с настоящим иском свидетельствует о желании сохранить договорные отношения. В указанном случае письменного соглашения между сторонами заключено не было. Денежные средства в счет возврата паевого взноса на момент вынесения обжалуемого решения Шарабуряк Л.В. переданы не были.

Кроме того, после возникновения спорной ситуации, ЖСК «УЮТ» предприняло меры по урегулированию спора и выкупу спорной квартиры у Пурвиньш В.И. с целью передачи Шарабуряк Л.В., о чем свидетельствует предварительный договор купли – продажи квартиры от 3 ноября 2022 г. Денежные средства в размере 580 000 руб. были переданы Пурвиньш В.И., что не оспаривалось ответчиками.

С учетом изложенного судом удовлетворены требования истца Шарабуряк Л.В. о признании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключённого между ЖСК «УЮТ» и Калининым А.А. № <...>-ЖК от 24 марта 2020 г. и договора на реализацию пая от 29 июня 2021 г., заключенного между ЖСК «УЮТ», Калининым А.А. и Шарабуряк Л.В. действующими, а также о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Доводы жалобы ЖСК «УЮТ» о нарушении прав третьих лиц в связи с неоплатой истцом взноса на достраивание дома отклоняются судебной коллегией, решение не препятствует обращению с иском о взыскании указанного взноса в случае его невнесения истцом.

Доводы апелляционных жалоб о том, что у истца отсутствует право на предъявление иска об истребовании имущества, поскольку она не является собственником спорного объекта недвижимости и право собственности зарегистрировано в настоящее время за Пурвиньш В.И., были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно отклонены, поскольку на момент заключения договора с Пурвиныш В.И. ЖСК «УЮТ» не обладало правом на отчуждение пая, эквивалентного <...>, расположенной в подъезде № <...> на 9 этаже девятиэтажного кирпичного жилого <...> в ЛАО г. Омска.

С момента внесения паевого взноса в полном объеме и до завершения строительства Шарабуряк Л.В. приобрела право требования в отношении предмета паевого соглашения в виде спорной квартиры. Реализация ЖСК «УЮТ» пая Пурвиньш В.И. помимо воли Шарабуряк Л.В., в отсутствие письменного соглашения о расторжении паевого соглашения повлекло приобретение имущества добросовестным приобретателем. При этом указанные обстоятельства не лишают приобретателя возможности возместить убытки за счет лица, у которого приобретено имущество (имущественное право).

В приведенной связи судом удовлетворены требования о признании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенного между Пурвиньш В.И. и ЖСК «УЮТ» № <...>-ЖК от 3 марта 2022 г., и дополнительные соглашения к нему недействительными, из ЕГРН исключена запись № <...> от 11 августа 2022 г. о государственной регистрации права собственности Пурвиньш В.И.

Доводы ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям положений ст. 398 ГК отклоняются как необоснованные. Указанная норма регулирует правоотношения должника и конкурирующих кредиторов при действительности прав кредиторов, при разрешении настоящего спора основание возникновения права одного из кредиторов признано судом недействительным.

Доводы жалоб не ставят под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований.

Правоотношения сторон, закон, подлежащий применению, и обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом первой инстанции правильно, подтверждаются исследованными доказательствами, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.

Оснований для отмены решения суда по приведенным в апелляционных жалобах доводам не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Омска от 7 августа 2023 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика ЖСК «УЮТ» в лице представителя Авдеевой М. А., ответчика Пурвиньш В. И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение составлено 26.10.2023 г.