Решение по делу № 33-1306/2021 от 17.12.2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 2-436/2020 (№ 33-1306/2021)

27 января 2021 года                               город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

судей Набиева Р.Р., Фроловой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Воробьеве А.Я.,

с участием прокурора Сафина И.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнении к ней Санкина В.А., апелляционному представлению прокурора Октябрьского района г. Уфы Республики Башкортостан на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 марта 2020 г.

Заслушав доклад судьи Набиева Р.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Санкин В.А. обратился в суд с иском к Ярославцеву Г.И., ООО «Финансовые Партнеры» о признании договора купли-продажи квартиры ничтожным, применении последствий ничтожности сделки. Требования обоснованы тем, что решением суда от 26 февраля 2018 г. с Санкина В.А. в пользу в пользу ООО «Финансовые партнеры» взыскана задолженность по договору займа и судебные расходы в общем размере 862 046,48 руб., а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес70, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона и установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 750 400 рублей. Несмотря на выдачу исполнительного листа, производство по нему возбуждено не было и в Росимущество уведомление о реализации квартиры также не поступало. Однако, в октябре 2019 года в указанную квартиру явился Ярославцев Г.И., сообщил, что является собственником квартиры, приобрел ее по договору купли-продажи у ООО «Финансовые партнеры». Поскольку взыскателем исполнительный лист на обращение взыскания на квартиру в службу судебных приставов не предъявлялся, исполнительное производство не возбуждалось и реализация квартиры с публичных торгов не осуществлялась, истец считает сделки по отчуждению права собственности на спорную квартиру от Санкина В.А. к ООО «Финансовые партнеры», а затем к Ярославцеву И.Г. ничтожными, поскольку осуществлены на основании подложных документов и вопреки требованиям закона.

Ярославцев Г.И. обратился в суд с встречным иском к Санкину В.А., Санкиной С.М, Мухсиновой М.Ч. о признании утратившим права пользования квартирой, выселении и вселении истца. Требования обоснованы тем, что в период с 2018 г. по 2019 г. на основании решения суда аукционы по реализации квартиры по адресу: адрес, были признаны несостоявшимися, в связи с чем в сентябре 2019 года ООО «Финансовые партнеры» стало собственником квартиры. 25 сентября 2019 г. между ООО «Финансовые партнеры» и Ярославцевым Г.И. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. 01 октября 2019 г. Ярославцев Г.И. направил требование о его вселении и снятии с регистрационного учета ответчиков. Ответчики зарегистрированы в квартире и продолжают пользоваться ей, чем нарушают его права.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 марта 2020 г. постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Санкин В.А. к Ярославцев Г.И., обществу с ограниченной ответственностью «Финансовые Партнеры» о признании договора купли-продажи квартиры ничтожным, применении последствий ничтожности сделки- отказать.

Встречные исковые требования Ярославцев Г.И. к Санкин В.А., Санкин С.М., Мухсинову М.Ч. о признании утратившим права пользования квартирой и выселении, а так же о вселении удовлетворить.

Признать Санкин В.А., Санкин С.М., Мухсинову М.Ч. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Выселить Санкин В.А., Санкин С.М., Мухсинову М.Ч. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Санкин В.А. голсударственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 14107,60 рублей».

    В апелляционной жалобе и дополнении к ней Санкина В.А., апелляционном представлении прокурора Октябрьского района г. Уфы Республики Башкортостан ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнении к ней, апелляционном представлении, выслушав Санкина В.А., его представителя Курбанова Р.В., прокурора Сафина И.Ф., поддержавших доводы своих жалобы и представления, представителя Ярославцева Г.И. – Кадырова В.В., просившего в удовлетворении жалобы и представления отказать, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Согласно п. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение должно быть законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем указанным требованиям обжалуемое решение суда в полной мере не соответствует.

Как следует из материалов дела, 29 марта 2017 г. между Санкиным В.А. и ООО «Микрокредитная компания «Кедр Капитал» заключен договор ипотечного займа №..., по которому Санкину В.А. предоставлен кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес, с обременением указанной квартиры по закладной №...

В соответствии с разделом 8 Договора ипотечного займа, разделом 12 Закладной стороны определили способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда, согласно которому суд, принимая решение об обращении взыскания на предмет ипотеки, должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которую обращается взыскание в соответствии с условиям договора ипотеки и закладной, а именно, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционного по договору между данной организацией и залогодержателем (владельцем закладной).

В соответствии с передаточной надпись права по закладной перешли от ООО «Микрокредитная компания «Кедр Капитал» к ООО «Финансовые партнеры»

Решением Октябрьского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 г. постановлено:

«исковые требования ООО «Финансовые партнеры» к Санкин В.А. о взыскании суммы долга, процентов, пеней, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Санкин В.А. в пользу ООО «Финансовые партнеры» сумму займа в размере 323 567 рублей 63 копейки, проценты за пользование займом в размере 275 818 рублей 13 копеек, неустойку (пени) за просрочку уплаты суммы займа в размере 250 957 рублей 72 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 703 рубля.

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 33,2 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 750 400 рублей».

Согласно ответа Октябрьского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан от 24 октября 2019 г. исполнительный лист на обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес

Согласно ответа Территориального управления Росимущества по Республике Башкортостан от 16 октября 2019 г. сообщается, что на Управление возложены функции по реализации имущества по решениям судов об обращении взыскания на имущество на основании уведомления о готовности к реализации имущества, направленное УФССП России по адрес, которое в отношении должника Санкина В.А., а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес, не поступало.

Согласно ответа АО «Российский аукционный дом» и представленным документам: 07 мая 2019 г. и 20 августа 2019 г. проводились электронные торги по продаже спорной квартиры на основании решения Октябрьского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 г., которые признаны несостоявшимся по причине отсутствия заявок на участие в торгах, что подтверждается соответствующими протоколами.

20 августа 2019 г. ООО «Финансовые партнеры» в связи с несостоявшимися торгами по заявлению об оставлении предмета ипотеки за собой с уменьшенной стоимостью квартиры в размере 1 312 800 руб.

ООО «Финансовые партнеры» стало собственником спорной квартиры на основании вышеуказанных документов.

25 сентября 2019 г. ООО «Финансовые партнеры» по договору купли-продажи продало спорную квартиру Ярославцеву Г.И., за которым 27 сентября 2019 г. зарегистрировано право собственности.

Согласно справке о регистрации и акту о проживании в спорной квартире зарегистрированы и проживают Санкин В.А., Санкина С.М, несовершеннолетняя Мухсинова М.Ч.

Разрешая спор, удовлетворяя встречные исковые требования Ярославцева Г.И. и отказывая в удовлетворении исковых требований Санкина В.А., суд первой инстанции исходил из того, что реализация заложенного имущества по решению суда произведена в соответствии с условиями договора ипотечного займа и закладной, без нарушения требований закона, в связи с чем Ярославцев Г.И. как собственник квартиры имеет право требовать устранения нарушения своих прав, а оснований для признания ничтожными сделки по прекращению права собственности на спорную квартиру не имеется.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Действительно, в соответствии с п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

Таким образом, при наличии соглашения сторон о способе и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда, суд принимая соответствующее решение суда должен определить в нем указанный способ и порядок реализации в соответствии с договоренностью сторон.

Вместе с тем, решением Октябрьского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 г., вступившим в законную силу, определено об обращении взыскания на спорную квартиру только путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона и установлена начальная продажна стоимость заложенного имущества в размере 1 750 400 руб. При этом, реализация спорной квартиры в соответствии с разделом 8 Договора ипотечного займа, разделом 12 Закладной через организацию, осуществляющую деятельность по проведению открытых аукционного по договору между данной организацией и залогодержателем (владельцем закладной) без участия службы судебных приставов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», решением суда постановлено не было.

Таким образом, реализация спорной квартиры по вступившему в законную силу решению суда могла быть осуществлена только в порядке, предусмотренном ст. 57-59.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в порядке принудительного исполнения судебного постановления.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии со ст. 57-59.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденными постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт).

В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Пунктами 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» также разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Таким образом, исполнение вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество путем публичных торгов без указания о порядке осуществления указанного обращения в соответствии с договоренностью сторон ипотечного договора займа и условий закладной, осуществляется исключительно через Федеральную службу судебных приставов, а сами торги осуществляются территориальным управлением Росимущества путем размещения указанной информации на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

Вместе с тем, исполнение решение суда от 26 февраля 2018 г. и публичные торги по продаже заложенного имущества осуществлено с нарушением вышеуказанного порядка исполнения, предусмотренного законом, что свидетельствует об их недействительности (ничтожности), и как следствие влечет недействительность (ничтожность) передачу нереализованного имущества взыскателю, прекращение права собственности на квартиру Санкина В.А. и последующее отчуждение имущества Ярославцеву Г.И., а также влечет необходимость применение последствий, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, путем восстановлении прав Санкина В.А. на спорную квартиру, что также влечет отказ в удовлетворении встречных требований Ярославцева Г.И.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Санкина В.А. и отказу в удовлетворении встречных требований Ярославцева Г.И.

Судебная коллегия также отмечает, что настоящее определение не препятствует сторон осуществить исполнение решения Октябрьского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 г., в порядке предусмотренном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 марта 2020 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать ничтожными действия по прекращению права собственности Санкин В.А. на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый №...) и регистрации права собственности на указанную квартиру за ООО «Финансовые партнёры» (№...) на основании протокола признания электронного аукциона несостоявшимся по причине отсутствия заявок на участие в торгах РАД-165001 и заявления об оставлении предмета ипотеки за собой (номер регистрации права №... от 16 сентября 2019 г.).

Признать ничтожным договор купли-продажи от 25 сентября 2019 г., с даты его совершения, квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый №...), заключенный между Ярославцев Г.И. и ООО «Финансовые партнёры» (ИНН/ОГРН 7204192350/1137232045279) (номер государственной регистрации права: №... от 27 сентября 2019 г.).

Прекратить право собственности Ярославцев Г.И. на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый №...).

Восстановить право собственности Санкин В.А. на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый №...).

Обязать ООО «Финансовые партнёры» (ИНН/ОГРН №...) возвратить Ярославцев Г.И. все полученное по договору купли-продажи от 25 сентября 2019 г. квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый №...).

В удовлетворении встречных исковых требований Ярославцев Г.И. к Санкин В.А., Санкин С.М., Мухсинову М.Ч. о вселении, признании утратившими права пользования квартирой, выселении отказать.

Председательствующий:                        Л.Ф. Гафарова

Судьи:                                 Р.Р. Набиев

                                        Т.Е. Фролова

Справка: судья Нурисламова Р.Р.