Решение по делу № 2-851/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-851/2019

24RS0028-01-2019-000378-33

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Врашан М.Н.,

с участием истца Падар А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падар А.В. к Колесников А.С. о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Падар А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Колесникову А.С., требуя возложить на последнего обязанность заключить с истцом основной договор купли-продажи 150/587 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи доли в квартире от 28.12.2018, заключенного между Падар А.В. и ФИО3, действующим в интересах Колесников А.С.. Исковые требования мотивированы тем, что 28 декабря 2018 года между истцом и ответчиком, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи 150/587 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику. Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи указанных долей будет заключен в срок до 30 января 2019 года. По соглашению сторон указанная доля будет продана ответчиком за 550 000 рублей, которые последнему передал истец в качестве задатка до подписания данного предварительного договора. В день подписания предварительного договора ответчик передал истцу ключи от комнаты в квартиры, то есть фактически передал имущество, являющееся предметом предварительного договора. При этом, в день заключения указанного предварительного договора, между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым истец передал ответчику 550 000 рублей в счет причитающейся с покупателя оплаты в доказательство заключения и в обеспечение исполнения предварительного договора купли-продажи от 28.12.2018. После этого, 25.01.2019 истец вручил ответчику, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, предложение о заключении договора купли-продажи долей в указанной квартире, согласно которому предложил ответчику заключить основной договор купли-продажи долей в квартире 30.01.2019 в 14 час. 30 мин., указав адрес нахождения нотариуса ФИО6 В назначенное время прибыл представитель ответчика ФИО3, однако нотариус сообщил о невозможности заключения основного договора купли-продажи долей в указанной квартире, в связи с отзывом ответчиком доверенности у ФИО3 Сам ответчик не явился для заключения основного договора купли-продажи долей в указанной квартире и стал уклоняться от его заключения до настоящего времени.

В судебном заседании истец Падар А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Колесников А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Иные лица, участвующие в деле (Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, на основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению спора по существу.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Колесникову А.С. принадлежат 150/587 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2019.

26 декабря 2018 года Колесников А.С. выдал ФИО3 доверенность, удостоверенную нотариусом ФИО6, предусматривающую полномочия ФИО3 оформить все необходимые документы и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие Колесникову А.С. 150/587 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с правом заключать и подписывать соглашение о задатке, предварительный договор, договор купли-продажи, акт приема-передачи, получать от покупателя причитающиеся с покупателя денежные средства, с правом получения аванса, задатка.

28 декабря 2018 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец), в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 26.12.2018, заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире на следующих условиях:

«1. Предмет договора

1.1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется купить 150/587 (сто пятьдесят, пятьсот восемьдесят седьмых) долей (Далее по договору «Доля»), в праве обшей долевой собственности на четырех комнатную квартиру, общей площадью 58,7 (пятьдесят восемь целых, семь десятых) кв. м., расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.

1.2. Указанная доля принадлежит «ПРОДАВЦУ» на основании договора купли-продажи квартиры от 27.11.2014г., зарегистрированного в установленном законом порядке от 03.12.2014г.

1.3. Стороны пришли к соглашению, что подписания основного договора купли-продажи доли, указанной в п. 1.1. настоящего договора состоится в срок не позднее 30 января 2019г. включительно.

1.4. Договор купли-продажи доли будет заключен: в простой письменной форме, удостоверен нотариально и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

2. Цена и порядок расчетов.

2.1. По соглашению сторон указанная Доля будет продана Продавцом за 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублен, которые ПОКУПАТЕЛЬ передает ПРОДАВЦУ в качестве задатка до подписания настоящего договора. Факт передаче денежных средств подтверждается распиской Продавца.

2.2. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ твердость и неизменность цены при условий заключения договора купли-продажи в срок и на условиях, определенный настоящим соглашением.

2.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности Стороны несут в равных долях.

2.4. Объект недвижимости предварительно осмотрен ПОКУПАТЕЛЕМ. Претензий по его состоянию у ПОКУПАТЕЛЯ нет.

3. Обязанности сторон:

3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

3.1.1. В день подписания настоящего договора передать покупателю долю в квартире, а также полный комплект ключей. Настоящий пункт договора имеет силу и значения акта- приема передачи доли в квартире.

3.1.2. В срок до 30 января 2019 г. подготовить все необходимые документы для подписания основного договора купли-продажи доли в квартире, в том числе уведомления о преимуществом праве покупке доли, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги.

3.1.3. Обеспечить освобождение объекта недвижимости от имущества, не включенного в стоимость объекта и передачу ключей в течение 1 дня с момента подписания основного договора купли-продажи.

3.1.4. Обеспечить сохранность предметов, включенных в стоимость объекта, до момента передачи ключей ПОКУПАТЕЛЮ.

3.1.5. Предоставить к моменту нотариальному удостоверению и подписания основного договора следующие документы: Выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет со снятыми с регистрационного учета лицами, последнюю оплаченную квитанцию по коммунальным платежам, электроэнергии, капитальному ремонту (платежи должны быть совершены до момента передачи ключей), иные необходимые документы по требованию.

4. Ответственность сторон.

4.1. В случае, если одна из сторон уклоняется от заключения договора купли-продажи в срок, оговоренный в настоящем договоре, другая сторона в праве обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор (ст. 445 ГК РФ).

4.2. В случае, если сделка не состоялась по вине ПРОДАВЦА на условиях настоящего соглашения, виновная сторона (ПРОДАВЕЦ) возвращает потерпевшей стороне (ПОКУПАТЕЛЮ) преданный ЗАДАТОК в двойном размере.

4.3. В случае, если сделка не состоялась по вине ПОКУПАТЕЛЯ на условиях настоящего соглашения, переданный ЗАДАТОК ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.

4.4. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ заявляют, что никто из них не ограничен судом в дееспособности, на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах не состоит.

4.5. ПРОДАВЕЦ заявляет, что указанная доля в квартире никому другому не продана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, не сдана в найм, не передана в доверительное управление, в качестве вклада в уставной капитал предприятий, а также, что у него нет обязательств, возникающих в результате заключения им договора купли-продажи или договора о задатке по продаваемой доли в квартире. Судебных и иных споров по данной доли в квартире не имеется.

5.Срок договора.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента надлежащего исполнения сторонами обязательств.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями и составляют неотъемлемую часть настоящего соглашения.

5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6. Особые условия

6.1. Настоящий договор может быть продлен Сторонами на новый согласованный срок только при условии подписания дополнительного соглашения к настоящему договору».

Кроме того, 28.12.2018 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец), в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 26.12.2018, заключено соглашение о задатке, согласно которому покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка денежную сумму в размере 550 000 рублей в счет причитающейся с покупателя оплаты в свидетельство заключения и в обеспечение исполнения предварительного договора купли-продажи доли квартиры от 28.12.2018 и в дальнейшем заключения основного договора купли-продажи 150/587 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок исполнения основного обязательства, обеспеченного данным соглашением до 30 января 2019 года (включительно).

Согласно расписке от 28.12.2018 истец передал ответчику, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 26.12.2018, а последний получил наличные денежные средства в размере 550 000 рублей в качестве задатка за продаваемые Колесниковым А.С. 150/587 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 28.12.2018.

28 декабря 2018 года ответчик Колесников А.С., в связи с намерением продать принадлежащую ему долю в праве собственности на спорное жилое помещение, направил другим участникам общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО8, ФИО7, ФИО9, имеющим преимущественное право покупки указанной доли, принадлежащей ответчику, по цене 550 000 рублей.

25 января 2019 года истец вручил ответчику, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 26.12.2018, предложение о заключении основного договора купли-продажи доли квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи 150/587 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пригласив для заключения основного договора купли-продажи в 14 час. 30 мин. 30.01.2019 явиться к нотариусу ФИО6, указав адрес последнего.

Согласно сведениям нотариуса ФИО6, 30.01.2019 года последним было удостоверено распоряжение Колесникова А.С. об отмене доверенности выданной ФИО3 на продажу доли квартиры, в связи с чем, документы, ранее поданные Падар А.В., для оформления проекта договора купли-продажи доли квартиры, были последнему возвращены.

В соответствии с актом о невозможности совершения сделки по вине продавца от 30.01.2019, Падар А.В. и ФИО3 зафиксировали факт невозможности заключения основного договора купли-продажи доли квартиры, в связи с отменой Колесниковым А.С. доверенности, выданной ФИО3 для продажи указанной доли в праве собственности на спорную квартиру.

При указанных обстоятельствах, Падар А.В. и Колесников А.С. выполнили все первоначальные условия, предусмотренные к исполнению до заключения основного договора, а именно: Колесников А.С. передал Падар А.В. ключи от комнаты в спорной квартире, предоставив возможность пользоваться ею, получив в качестве задатка денежные средства в размере 550 000 рублей, составляющие полную стоимость спорного имущества. Кроме того, Колесников А.С. выдал ФИО3 доверенность на продажу долей в указанной квартире, принадлежащих ответчику, направил предложения другим участникам долевой собственности о намерении продать данные доли в праве собственности по цене 550 000 рублей.

Проанализировав материалы дела, с учетом позиции ответчика, не представившего своих возражений относительно заявленных исковых требований, отсутствия в деле сведений о недействительности указанной доверенности, выданной Колесниковым А.С. ФИО3 на продажу спорного имущества, а также отсутствие сведений о том, что ФИО3, заключая предварительный договор купли-продажи доли в квартире от 28.12.2018, соглашение о задатке от 28.12.2018, а также получая от покупателя денежные средства в счет оплаты долей в праве собственности на квартиру, принадлежащие Колесникову А.С., действовал не в интересах доверителя, принимая во внимание наличие у ответчика в собственности иного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, когда иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей. Таким образом, размер госпошлины должен составлять 300 рублей. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Падар А.В. к Колесников А.С. удовлетворить.

Понудить Колесников А.С. заключить с Падар А.В. основной договор купли-продажи 150/587 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи доли в квартире от 28 декабря 2018 года, заключенного между Падар А.В. и Колесников А.С..

Взыскать с Колесников А.С. в пользу Падар А.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.

Стороны вправе обжаловать решение в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      И.Н. Вдовин