Решение по делу № 2-151/2023 (2-7738/2022;) от 22.09.2022

Дело 2 – 7738 / 2022 год

          Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

           09 января 2023 года                                                                                  <адрес> РБ

          Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре:                               ФИО3,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма Салават о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ООО «Агрофирма Салават» в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 65,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи ? доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, д. Верхние Услы, <адрес> – ФИО4 Указанная доля дома принадлежала колхозу имени Салавата, продавалась колхозом за сумму 12 500 руб., данную суму истец внес в кассу колхоза до подписания договора. Договор купли-продажи доли дома также ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен управляющим делами Услинского сельсовета ФИО5 В настоящее время продавец по договору – колхоз имени Салавата – не существует, ликвидирован. Правопреемником является ООО Агрофирма Салават. После заключения договора купли-продажи я стал проживать в приобретенном мною жилом помещении, затем зарегистрировался в нем, но не пояснили, что договор нужно было зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации. Таким образом, мое право собственности на ? дома не было зарегистрировано. С 1993 года истец фактически является владельцем <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес> корпус «Б»

    Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил суду, что в 1993 году по договору купли-продажи у колхоза имени Салавата приобрел <адрес> по адресу: РБ, <адрес> корпус «Б», полностью оплатил ее стоимость по договору в размере 12 500 руб.. С указанного    времен постоянно пользуется квартирой, полностью содержит ее и несет все расходы, за свой счет провел газ, свет, постоянно делает ремонт.

     Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила исковое заявление удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма Салават» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором принятие окончательного решения по материалам дела составляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц <адрес>, Администрация сельского поселения Услинский сельсовет МР <адрес> РБ, Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте    судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представителем Министерства земельных и имущественных отношений по РБ суду представлено письменное объяснение, согласно которого с иском не согласны и просят в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица ФИО6, ФИО11, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте    судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений РБ представили суду письменное объяснение, в котором просили в удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив и оценив материалы настоящего дела, суд пришел к следующему выводу.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » (пункты 15,16) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривается, что в 1993 году истец ФИО1, как покупатель, заключил с продавцом в лице колхоза имени Салавата договор купли-продажи ? доли    жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В настоящее время колхоз ликвидирован, правопреемником является ООО Агрофирма Салават.

Материалами дела подтверждается, что в 1993 году истец ФИО1 вселился в вышеуказанное жилое помещение и непрерывно, постоянно и открыто владеет как своим имуществом до сегодняшнего дня.

Согласно Выписки из похозяйственной книги №, выданной Администацией сельского поселения Услинский сельсовет МР <адрес>, что на праве собственности ФИО1 принадлежит жилая квартира по адресу: <адрес> «Б» <адрес>, по данному адресу зарегистрирован ФИО1, начиная с 1993 года.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: расположенного по адресу: <адрес>. Б <адрес>, площадью 79.9 кв.м., вид жилого помещения квартира, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в ЕГРН отсутствуют.

Согласно поступивших письменных сообщений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и <адрес> РБ объект недвижимости – квартира адресу: <адрес> «Б» <адрес> реестре государственного имущества отсутствует, в рестре муниципального имущества МР <адрес> не числится.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения, поскольку истец ФИО1 с момента приобретения недвижимого    имущества по возмездной сделки добросовестно, открыто и непрерывно с 1993 года владеет, как своим собственным - 1/2 долей индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес> «Б» <адрес>. Общий срок владения с 1993 года по настоящее время составил 29 лет.

Добросовестность владения истца подтверждается тем, что за 29 лет личного владения жилым помещением истец самостоятельно несет все расходы по содержанию недвижимого имущества, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе возможные    собственники и их иные правопреемники.

Таким образом, истец ФИО1 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на 1/2 доли квартиры по адресу : <адрес> «Б» <адрес>.

Исходя из разъяснений указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательнойдавности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма Салават о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 79,9 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> Б кВ.2 в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Председательствующий: Судья:    ( подпись)                  ДОЛЖИКОВА О.А.

           Копия верна: Судья:                )                  ДОЛЖИКОВА О.А.

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ    РЕШЕНИЯ

       Дело 2 – 7738 / 2022 год

     Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РБ

          Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре:                               ФИО3,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма Салават о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма Салават о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 79,9 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> Б кВ.2 в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Председательствующий: Судья:                 ДОЛЖИКОВА О.А.

                                        РЕЗОЛЮТИВНАЯ      ЧАСТЬ    РЕШЕНИЯ

               Дело 2 – 7738 / 2022 год

       Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РБ

          Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре:                               ФИО3,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма Салават о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 –199 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма Салават о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 79,9 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> Б <адрес> силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Председательствующий: Судья:                 ДОЛЖИКОВА О.А.