Решение по делу № 2-3248/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-3248/2022

УИД 42RS0019-01-2021-008145-71

РЕШЕННЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего                  Колчиной Ю.В.

при секретаре                                   Косовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

16 сентября 2022 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к КВЕ о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику КВЕ о взыскании задолженности по арендной плате за землю, в котором взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 473315,34; неустойку за просрочку основного платежа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85181,47 руб.

Требования мотивируют тем, что КВЕ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником отдельно стоящего нежилого здания площадью 696,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес>. Между сторонами был заключен договор аренды земельного участок, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель заселенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 2348 кв.м. под здание склада по <адрес> п.2.2 договора, условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.7.4 договора, договор считается продленным на неопределенный срок. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения договора оплачивается арендатором в течение месяца с даты заключения договора. Платежи ответчиком по договору аренды в период с 24.08.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ не производились.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Елгина Т.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в связи с заявлением ответчиком о применении срока исковой давности, в котором просила: взыскать с КВЕ в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 279875,48 руб., неустойку за просрочку основного платежа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54595,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик КВЕ и его представитель Десяткина К.Д. в судебном заседании возражали против заявленных требований. Суду пояснили, что в настоящее время кадастровая стоимость спорного земельного участка изменилась, соответственно и арендная плата должна начисляться в соответствии с новой кадастровой стоимостью.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что КВЕ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником отдельно стоящего нежилого здания площадью 696,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес>. Между сторонами был заключен договор аренды земельного участок площадью 2348 кв.м., находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор в установленном законом порядке не оспорен, не отменен и не изменен, сторонами подписан.

На основании п. 2 ст.425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, земельный участок передается арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ до заключения настоящего договора.

Согласно п. 2.3 данного договора, произведена государственная регистрация указанного договора.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, начисленная до заключения договора, оплачивается в течение месяца даты заключения договора.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как видно из п. 5.2.2 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Как следует из материалов дела, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:30:0210001:30.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 2394 кв.м. с кадастровым номером № в размере 1 181 000 руб. установлена решением комиссии № по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ и определена по состоянию на 24.11.2016г. в связи с изменением разрешенного использования на «склады».

Вместе с тем, еще до подачи заявления об оспаривании стоимости по заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № была уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером № и составила 2348 кв.м. Кадастровая стоимость данного земельного участка установлена в размере 3 547 663, 64 руб. с ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены сведения в ЕГРН.

    Таким образом, в 2016г. ответчиком предпринимались меры по оспариванию кадастровой стоимость земельного участка иной площадью, тогда как его площадь впоследствии была уточнена истцом.

    Несмотря на это, в ходе судебного разбирательства КВЕ был подготовлен отчет о рыночной стоимости спорного земельного участка, и наплавлен на рассмотрение уполномоченному органу.

    Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Россреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере рыночной - 911 000 руб. Указанные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской.

Разрешая вопрос о том, с какого периода времени следует применять кадастровую стоимость в размере рыночной, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 24.20 Закона N 135-ФЗ для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

К таким исключениям относится установление кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости (абзац 5 статьи 24.20). В таком случае для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется со дня начала применения кадастровой стоимости.

В случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 2 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.06.2021г, разъяснил следующее.

Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости регулируется в настоящее время Кодексом административного судопроизводства в Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Правовое значение имеют, в том числе дата и период проведения государственной кадастровой оценки.

В отношении государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до 01 января 2017 года, указано, что оспаривание ее результатов осуществляется в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ: "Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, установленной в рамках государственной кадастровой оценки, проведенной до 01.01.2017 по правилам Федерального закона N 135-ФЗ осуществляется в соответствии с этим законом" (ответ на вопрос 2).

Поскольку в данном случае предметом пересмотра являлись результаты государственной кадастровой оценки, проведенной до 01.01.2017 г. (а именно 20.12.2016 г), оспаривание осуществлялось по правилам Федерального закона N 135-ФЗ, при этом уже действовала новая редакция статьи 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ. Соответственно расчет арендной платы производится со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемо    й в следствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу от 25.08.2022 в отношении земельного участка установлена кадастровая стоимость в размере рыночной и составила 911 000 руб. Исходя из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата начала применения кадастровой стоимости в размере 911 000 руб. устанавливается с 20.12.2016.

Оценив доводы комитета, суд приходит к выводу, что ранее действовавшая редакция статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ, предусматривала, что в случае установления кадастровой стоимости судом с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Однако в связи с внесением Законом N 269-ФЗ в данный абзац изменений, вступивших в силу 11.08.2020, положения о применении новой кадастровой стоимости с года, в котором подано заявление, изменены: кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется со дня начала ее применения.

Истцом заявлен размер задолженности, по арендной плате исчисленный за период с 30.07.2018 г. по 31.03.2022г. в размере 259 983,95 руб. При расчете задолженности до января 2022г. истцом применялся размер кадастровой стоимости земельного участка - 3547 663, 64 руб.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что арендная плата за спорный период подлежит исчислению исходя из рыночной стоимости 911 000 руб., которая применяется с 2016г.

Размер арендной платы за период с 30.07.2018 г. по 31.12.2018 г. (155 дней)составляет: 911 000 руб. *0,02*1,2*1,1032*155/365=10216,15 руб.

За период с 01.01.2019 г. по 31.01.2019 г. (31 день) составляет: 911 000 руб. *0,02*1,2*1,1032*31/365=2043,23 руб.

За период с 01.02.2019 г. по 31.12.2019 г. (334 дня) составляет: 911 000 руб. *0,02*1,2*1,14763376*334/365=22960,77 руб.

За период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. (366 дней) составляет: 911 000 руб. *0,02*1,2*1,1820627728*366/366=25844,62 руб.

За период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. (365 дней) составляет: 911 000 руб. *0,02*1,2*1,2257990954*365/365=26800,87 руб.

За период с 01.01.2022 г. по 31.03.2022 г. (90дней) составляет: 911 000 руб. *0,02*1,2*1,274831059*90/365=6872,77 руб.

Итого задолженность по арендной плате за землю за период с 30.07.018 г. по 31.03.2022 г. составляет 94738,41 руб. (10216,15 +2043,23 +22960,77+25844,62+26800,87+6872,77).

Вместе с тем, судом установлено, что на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к КВЕ о взыскании задолженности по арендной плате, был выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было возбуждено исполнительное производство.

В рамках исполнения заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика КВЕ было произведено удержание денежных средств на общую сумму 89059,83 руб., которые были отнесены истцом в счет погашения задолженности по основному долгу.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 30.07.2018 г. по 31.03.2022 г. с учетом удержанных в рамках исполнительного производства денежных средств составляет 5678,58 руб. (94738,41 руб. – 89059,83 руб.)

Суд находит, что, уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды в части своевременного внесения платежей по арендной плате.

Поскольку, ответчик обязательства по договору не выполнял надлежащим образом добровольно, суд считает возможным взыскать с него сумму задолженности по арендной плате за землю в принудительном порядке.

Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размер одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за период с 30.07.2018 г. по 31.03.2022 г. составляет 14019,44 рублей.

Судом проверен и признан верным расчет неустойки, представленный истцом. При расчете неустойки судом принято во внимание Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002 г.№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 г. на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов в отношении юридических лиц и граждан. Истцом законно и обоснованно произведено начисление неустойки за период с 30.07.2018 г. по 31.03.2022 г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 787,92 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КВЕ в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю по договору аренды № от 23.12.2016 г. за период 30.07.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 5678,58 руб., неустойку за период с 30.07.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 14019,44 руб.

Взыскать с КВЕ в доход местного бюджета госпошлину в сумме 787,92 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022 г.

            Судья                                                             Колчина Ю.В.