Решение по делу № 33-5242/2018 от 05.04.2018

судья: Свиридова О.А. гр. дело № 33-5242/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 25 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Самчелеевой И.А.

Судей: Занкиной Е.П.,Мартемьяновой С.В.

При секретаре: Латыповой Р.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Беляковой Т.А. – Сычевой Е.Е. на решение Волжского районного суда Самарской области от 25.12.2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Беляковой Т.А. к Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> об установлении платы за сервитут отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., выслушав возражение против удовлетворения жалобы представителя администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский самарской области адвоката Куку А.А. судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Белякова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области об установлении платы за сервитут.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 21745 кв.м., 14058 кв.м., 21803 кв.м. соответственно, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенных по адресу: <адрес>

В результате публичных слушаний ответчиком было принято Постановление №1109 от 03.08.2016 года, согласно которому был установлен публичный сервитут в целях использования земельных участков для ремонта коммуникационных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры в отношении земельных участков, принадлежащих истцу.

Строительство газопровода на принадлежащих истцу землях было осуществлено с ее согласия, а строительство линейных объектов: линии электропередач и водопровода было осуществлено без согласия истца. Правообладателем самовольно построенных сооружений является НП УК «Самарская», подрядчиком - ООО «СТС».

На обращение истца к ООО «СТС» о возможности осуществить строительство водопровода на указанных участках, был получен ответ о невозможности такого строительства в связи с тем, что наличие существующего водопровода и линий электропередач предполагает охранную зону, которая занимает большую часть указанных участков, возведение строительных объектов на которой запрещено.

С учетом того, что земельные участки расположены в зоне Ж-8, имеющую основной ВРИ «инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации», считает, что наличие сервитута, затрудняет собственнику использовать указанный участок по его назначению, т.е. использовать участок для строительства своих собственных аналогичных коммуникаций.

Установленный сервитут существенно затрудняет использование земельных участков по назначению, а отсутствие платы за сервитут нарушает баланс интересов сторон.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений Белякова Т.А. просила определить плату за публичный сервитут: за земельный участок с кадастровым номером № в размере 350 216 рублей; за земельный участок с кадастровым номером № в размере 352 773 рубля; за земельный участок с кадастровым номером № в размере 227 458 рублей. Установить обязанность ответчика перечислять плату истцу ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца в течении срока действия сервитута. Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 12 590,65 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Беляковой Т.А. – Сычева Е.Е. просит отменить судебное решение и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В заседании судебной коллегии представителя администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский самарской области адвоката Куку А.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о переносе рассмотрения дела на другую дату или другое время в связи с занятостью в другом процессе.

Судебная коллегия, в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату (абзац 2 части 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Беляковой Т.А. на основании Договора купли-продажи от 09.12.2013 года принадлежат на праве собственности земельные участки:

- с кадастровым номером № общей площадью 21803,00 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенных по адресу: <адрес> в северо-западной части кадастрового квартала № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 17.12.2013 года, выданным Управлением Росреестра по <адрес>;

- с кадастровым номером № бщей площадью 14058,00 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенных по адресу: <адрес> в южной части кадастрового квартала №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 17.12.2013 года, выданным Управлением Росреестра по Самарской области;

- с кадастровым номером № общей площадью 21745,00 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 17.12.2013 года, выданным Управлением Росреестра по Самарской области.

Судом установлено, что между Беляковой Т.А. и Ассоциацией УК «Самарская» был заключен договор аренды земельного участка от 04 июня 2014 года на неопределенный срок, между арендодателеми(истцом) и арендатором(ответчиком) достигнуто соглашение по всем существенным условиям, с целевым использованием земельных участков в соответствии с зарегистрированными правами.

Согласно Заключению ООО «ТехноСтройСервис» от 24.07.2017 года на земельных участках с кадастровыми номерами № запрещаются все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, а также применения ядохимикатов и удобрений.

Постановлением Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области от 26.11.2012 года № был утвержден проект планировки и проект межевания территории сельского поселения Лопатино в части поселка Самарский Волжского района Самарской области. Согласно данному документу, земельные участки с кадастровыми номерами № определены как целиком находящиеся в красных линиях для размещения на них улично-дорожной сети, водосбора, сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения.

По итогам публичных слушаний от 20.06.2016 года большинством голосов было принято решение об установлении публичного сервитута в интересах сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области на земельных участках, в том числе с кадастровыми номерами №

Постановлением №1109 от 03.08.2016 года, установлен публичный сервитут в целях использования земельных участков с кадастровыми номерами № для ремонта коммуникационных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры в отношении земельных участков, принадлежащих истцу.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 9).

Согласно выписками от 14.09.2017 г. и 02.11.2017 года, публичный сервитут на вышеуказанные земельные участки зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно заключение ООО «Агентство оценки «Гранд Эстейт» №2016.02.397, стоимость 1кв.м. земельного участка, обремененного сервитутом, составляет 16,18 рублей.

В соответствии с пунктами 2.3 «Порядка определения платы за публичный сервитут в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог) в целях прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций и их эксплуатации», утвержденный Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 05.09.2014 года N240 (опубликован в Российской газете №254, 07.11.2014) размер платы за публичный сервитут в отношении земельных участков определяется: в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог общего пользования местного значения - уполномоченным органом местного самоуправления. Размер платы за публичный сервитут определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,12 процента кадастровой стоимости земельного участка в год.

Учитывая данные обстоятельства, показание специалистов, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истцом не представлено доказательств существенного затруднения в использовании земельных участков, установленным публичным сервитутом, а заключение ООО «Агентство оценки «Гранд Эстейт» №2016.02.397 от 10.03.2016 года, не является достоверным и допустимым доказательством, поскольку расчет произведен исходя из другой методики.

Ссылка в апелляционной жалобе о том, что суд неправильно оценил представленные доказательства, а именно заключение ООО «Агентство оценки «Гранд Эстейт», не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку суд первой инстанции оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ). Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется. Новых доказательств представлено не было.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в результате чего признаются судом апелляционной инстанции необоснованными и несостоятельными, в связи с чем, нет оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волжского районного суда Самарской области от 25.12.2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Беляковой Т.А. – Сычевой Е.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: