Решение по делу № 2-2308/2010 ~ М-2256/2010 от 23.08.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пинемасов А.И. к ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на парковочное место,

у с т а н о в и л:

Пинемасов А.И. обратился в суд с иском к ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на парковочное место, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» с одной стороны, Широковым А.Ю., с другой стороны, и Пинемасовым А.И., с третьей стороны, был заключен договор №п переуступки доли в строительстве, на долю, которая состоит из парковочного места № (строительный) общей площадью 34, 44 кв.м. на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.

Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на парковочное место №, площадью 34,44 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцом уточнены заявленные требования и он просил суд признать за ним право собственности на 2/3 долю парковочного места н14 на отметке 3,900 в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Суду пояснив, что дом построен на основании разрешительной документации, ему присвоен адрес. он пользуется парковочным местом, задолженности по его содержанию не имеет. Парковочным местом пользуются еще 1 совладелец ФИО6 (1/3 доли).

Представитель ответчика – ЗАО «ЛиК», в судебное заседание не явился, согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ЛиК ликвидировано.

Третьи лица – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО3 в судебном заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, о чем имеется соответствующие расписки суда.

Третье лицо – ФИО6 в судебном заседании не возражал относительно признания за истцом права собственности на 2/3 долю парковочного места н14 на отметке 3,900 в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. суду дополнительно сообщив, что является совладельцем 1/3 доли парковочного места № на уровне отметки 3,900 м., расположенного в <адрес> в <адрес>.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы г. Самары от 18.06.2001 года № Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и ФИО1 заключен договор №п переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ФИО1 принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес>24 право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 34,44 кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> в <адрес>.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лик», с одной стороны, ФИО1, с другой стороны, и ФИО3, с третьей стороны, заключен договор переуступки доли №п, согласно которого переуступаемая последнему доля состоит из парковочного места № (строительный) общей площадью 34,44 кв.м. на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная долю по договору переуступки доли №п перешла истцу.

Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалах дела распиской ФИО3, о том, что Пинемасов А.И. расчет с ним по договору произвел полностью, претензий к нему не имеет.

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары № 515 от ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья ОРГ

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСЖ ОРГ Пинемасов А.И. является владельцем 2/3 доли парковочного места н6 находящегося в осях 9-11, А-В на уровне отметки 3,900 м, расположенного в <адрес>. Совладельцем данного парковочного места является ФИО6

Судом установлено, что ФИО6 не возражает относительно признания права собственности на 2/3 доли вышеуказанного парковочного места.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную долю парковочного места в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пинемасов А.И. к ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Пинемасов А.И. право собственности на 2/3 доли парковочного места н14 на отметке 3,900м., общей площадью 58,50 кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: