Решение по делу № 2-490/2017 от 15.02.2017

                                                                                                  Дело № 2-490/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 г.                                                                                           г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

с участием : представителя истца ООО "Стройресурс" - Покшивановой Ю.И., представителя ответчика Сопина Н.Д. - Тарасовой М.А., представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Горбачевой А.С. - Покшивановой Ю.И.,

при секретаре Паутовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" к Сопину Д.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости и понуждении к заключению соглашения о расторжении предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Стройресурс" обратилось в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Сопину Н.Д. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости и понуждения к заключения соглашения о расторжении договора. Истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от 29.03.2015 г., заключенный между ООО "Стройресурс" и гражданином республика <данные изъяты> Сопиным Н.Д., а также обязать ответчика Сопина Н.Д. заключить соглашение о расторжении предварительного договора с указанием расчетного счета на который ему необходимо перечислить денежные средства.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что 29 марта 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (далее по тексту истец или продавец) и гражданином <адрес> Сопиным Д.Н. (далее по тексту ответчик или покупатель) был заключен предварительный договор купли продажи недвижимости. Согласно п. 1.1.-1.4. вышеуказанного предварительного договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи помещения. Продавец в будущем обязуется продать и передать, а Покупатель купить и принять в собственность: жилое помещение с условным обозначением № 1, общей площадью 39 (тридцать девять) кв.м., расположенное на мансардном этаже (четвертом уровне), в 3-х этажном жилом доме. Жилое строение расположено по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> На момент заключения предварительного договора право продавца было основано на основании договора от 05.02.2012 на проектирование и строительство индивидуального жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, заключенном между продавцом и гражданкой Солодниковой В.Г., которой принадлежал участок на праве собственности. Впоследствии между Солодникова В.Г. и Горбачевой А.С. был заключен договор купли - продажи земельного участка, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2015 г. была сделана запись регистрации №. В связи с чем с гражданкой Горбачевой А.С. и ООО «Стройресурс» также был заключен договор на проектирование и строительство индивидуального жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «БФО Мацеста-3». Согласно п.3.1. Стороны определили Цену договора как общую стоимость Помещения в размере 1200000 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м.-30769,00 рублей. Покупатель внес 1 100 000 рублей в момент подписания договора и 100 000 рублей Покупатель должен внести на момент сдачи объекта в эксплуатацию. Основной договор купли-продажи подлежит заключению Покупателем в течение двух месяцев с момента получения соответствующего письменного сообщения Продавца о заключении Договора купли-продажи. Не заключение Сторонами основного договора купли-продажи недвижимости на условиях, определенных предварительным договором в течение двух месяцев, рассматривается как отказ одной из Сторон от заключения Договора купли продажи, дающий право на применение предусмотренных пунктами 4.4 4.5. предварительного договора последствий неисполнения Продавцом или Покупателем своих обязанностей по заключению основного договора купли-продажи. В силу определенных условий и не нахождения понимания между сторонами, истец неоднократно, а именно 16.09.2016 года направил ответчику уведомление о расторжение предварительного договора купли-продажи от 29.03.2015г., а также отказ от заключения основного договора купли-продажи с применением в свой адрес штрафных санкций. Также по месту регистрации было направлено, и по месту нахождения объекта были направлены уведомления и соглашения о расторжении предварительного договора 13 декабря 2016 г, с почтовыми уведомлениями. До настоящего времени никакого ответа со стороны ответчика не последовало. Кроме того ответчик фактически знает и ему было уже ранее вручено исковое заявление и соглашение о расторжении предварительного договора. Никаких действий по урегулированию данного вопроса со стороны ответчика также не последовало. Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования данного вопроса в полном объеме. О том что, ООО «Стройресурс» направлял заявления о расторжении предварительного договора купли -продажи, подтверждается заявлением от ответчика. ООО «Стройресурс уже обращалось в суд с аналогичным заявлением. Но определением суда от 12.12.2016 г. исковое заявление было оставлено без рассмотрения в виду не предоставления документов подтверждающих соблюдение досудебного урегулирования спора с ответчиком. В ходе заседания было выявлено, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. В судебном заседании ответчик присутствовал и подтвердил, что ему известно о намерениях истца. Почтовые уведомления, которые направлялись ответчику, возвращаются, с пометкой истек срок хранения по всем известным истцу адресам. При этом ответчик не уведомлял истца о смене жительства либо о смене регистрации. Компромисс найден не был, в связи с чем истцу пришлось обратиться в суд за нарушенными своими интересами и правами. Из п.4.5, предварительного договора следует, что в случае отказа продавца от подписания основного договора купли-продажи при условии надлежащего исполнения Покупателем своих обязанностей по предварительному договору, Продавец обязуется вернуть Покупателю фактически полученную сумму, а также выплатить неустойку в размере 10% (десяти процентов) от полученной суммы в срок 60 банковских дней. Фактически истец подтверждает свое право на односторонний отказ от совершения сделки и готов возместить ответчику денежную сумму полученную от него в момент подписания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и выплатить неустойку в размере 10% от уплаченной суммы, на расчетный счет ответчика в течение 60 банковских дней, либо перечислить указанную сумму на депозит суда, после вынесения решения в течение 30 банковских дней. Данные нормы также и отражены в ст. 429 ГК РФ. В обосновании требований истец также ссылается на положения ст.327 ГК РФ. Предварительный договор заключен 29.03.2015 г. и следовательно истек 29.03.2016 г., таким образом, обязательства сторон по предварительному договору уже прекращены. Сам по себе предварительный договор как форма сделки уже не является обязательством для сторон. У истца на расчетном счету находятся денежные средства, которые принадлежат ответчику. Истец обязан вернуть указанную сумму со штрафными санкциями и готов это сделать, но ответчик, отказывается подписывать соглашение о расторжении и не сообщает на какой расчетный счет ему нужно вернуть указанную денежную сумму.

Представитель истца ООО "Стройресурс" Покшиванова Ю.И., явившись в судебное заседание, поддержала иск, просила удовлетворить заявленные исковые требования. В обосновании требований сослалась на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Сопин Н.Д., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в него не явился, участвовал в судебном разбирательстве через своего представителя Тарасову М.А.. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, о том, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика.

Представитель ответчика Тарасова М.А., явившись в судебное заседание, иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований. В обосновании этого пояснила, что между Сопиным Н.Д. и ООО "Стройресурс" был заключен предварительный договор купли-продажи от 29.03.2015 г., в соответствии с условиями которого Сопин Н.Д., как покупатель, передал ООО "Стройресурс" 1 100 000 рублей. В указанном предварительном договоре купли-продажи был установлен срок для заключения основного договора купли-продажи, а именно после оформления продавцом права собственности на жилой дом в котором находится продаваемое жилое помещение. Письменного сообщения от продавца ООО "Стройресурс" с предложением заключить основной договор купли-продажи Сопин Н.Д. не получал. Ответчик полагает, что предварительный договор купли-продажи в настоящее время действует. Сопин Н.Д. не отказывался от исполнения предварительного договора.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Горбачева А.С., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в него не явилась, представив в суд свои объяснения в письменной форме ( л.д.113), она же участвовала в судебном разбирательстве через своего представителя Покшиванову Ю.И., которая явившись в судебное заседание, поддержала иск, просила его удовлетворить. В обосновании сослалась на объяснения Горбачевой А.С.данные ею в письменной форме в которых она пояснила, что согласно свидетельства о праве собственности от 23.09.2015 г. она является собственником жилого дома, общей площадью 1007 кв.м., количество этажей 4, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>. Жилое помещение с условным обозначением № 1, общей площадью 39 кв.м., расположенное на мансардном этаже (четвертом уровне), по которому и рассматривается вопрос о расторжении, принадлежит ей - Горбачевой А.С., она является его собственником. Продавать указанное помещение она не намерена. Данное помещение она планирует использовать для проживания. Исковое заявление ООО «Стройресурс» поддерживает в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившейся в судебное заседание третьего лица Горбачевой А.С..

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из анализа представленных в дело письменных доказательств и объяснений сторон суд установил, что 29 марта 2015 года между ООО "Стройресурс", выступающим как продавец и гражданином республики <данные изъяты> Сопиным Н.Д., выступающим в сделке как покупатель, был заключен предварительный договор купли продажи недвижимости ( л.д.9-16).

Согласно п. 1.1.-1.4. указанного предварительного договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи помещения. Продавец в будущем обязуется продать и передать, а Покупатель купить и принять в собственность: жилое помещение с условным обозначением № 1, общей площадью 39 (тридцать девять) кв.м., расположенное на мансардном этаже (четвертом уровне), в 3-х этажном жилом доме. Жилое строение расположено по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>.

В соответствии с п.2.1. предварительного договора указано, что на момент заключения предварительного договора право продавца было основано на основании договора от 05.02.2012 на проектирование и строительство индивидуального жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, заключенном между продавцом и гражданкой Солодниковой В.Г., которой принадлежал участок на праве собственности.

В соответствии с п.2.2. предварительного договора стороны установили, что объект - то есть жилой дом, находится на данный момент в стадии строительства.

В соответствии с п.1.3 предварительного договора стороны предусмотрели, что основной договор будет заключен после того, как продавец оформит право собственности на указанный жилой дом в соответствии с законодательством РФ в соответствии с п.3.6 договора.

А п.3.6 предварительного договора установлено, что стороны договорились, что в случае неисполнение покупателем своих обязательств по оплате настоящий предвари тельный договор считается не заключенным.

Согласно п.3.1. предварительного договора стороны определили цену договора как общую стоимость помещения в размере 1 200 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м.-30769,00 рублей. Покупатель вносит продавцу платежи в порядке и размере : 1100000 рублей в момент подписания договора и 100 000 рублей покупатель должен внести на момент сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.2.1 предварительного договора установлено, что продавец обязан, используя имеющиеся собственные средства и средства полученные по этому договору, своими силами построить указанный жилой дом и ввести его в эксплуатацию до конца 2-го квартала 2015 г..

В соответствии с п.4.1 и 4.2 предварительного договора предусмотрено, что продавец в течении 5 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома при исполнении покупателем условий, установленный в п.3.1. договора, направляет покупателю заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в разделе 8 предварительного договора, письменное требование о заключении основного договора купли-продажи недвижимости. Основной договор купли-продажи подлежит заключение покупателем в течении 2х месяцев с момента получения соответствующего письменного сообщения продавца о заключении договора купли-продажи.

Пунктом 4.3 предварительного договора установлено, что не заключение Сторонами основного договора купли-продажи недвижимости на условиях, определенных предварительным договором в течение двух месяцев, рассматривается как отказ одной из Сторон от заключения Договора купли продажи, дающий право на применение предусмотренных пунктами 4.4, 4.5. предварительного договора последствий неисполнения Продавцом или Покупателем своих обязанностей по заключению основного договора купли-продажи.

В соответствии с п.4.4. предварительного договора установлено, что в случае отказа продавца от подписания основного договора купли-продажи при условии надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по предварительного договору, он обязуется вернуть покупателю фактически полученную от него сумму, а также выплатить неустойку в размере 10 % от полученной суммы в срок 60 банковских дней.

Соответственно предметом указанного предварительного договора является обязательства сторон заключить в будущем между собой основной договор купли-продажи объекта недвижимости, в отношении помещения, расположенного в жилом доме, который должен быть построен по адресу : РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес>.

Ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1.).

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ любой предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, срок, в который стороны обязаны заключить основной договор, а также другие существенные условия основного договора. Если в предварительном договоре не определен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, последний должен быть заключен сторонами не позднее года с момента заключения предварительного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Суду не представлено доказательств того, что после подписания выше указанного предварительного договора, его стороны вносили в него изменения в установленном законом порядке и форме, то есть в письменной форме, путем составления дополнительного соглашения о внесении в него соответствующих изменений.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В том случае, если основной договор в установленный предварительным договором или п. 4 ст. 429 ГК РФ срок заключен не был, ни одна из сторон не направляла предложение заключить основной договор, то со дня прекращения предварительного договора данные денежные средства будут являться неосновательным обогащением лица, которому они перечислены, и должны быть возращены.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может быть определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Между тем, в предварительном договоре не содержится таких условий о сроке заключения основного договора купли-продажи, как предусмотрено законом, а следовательно, в силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации основной договор купли-продажи стороны должны были заключить в течение года со дня подписания предварительного договора, то есть не позднее 29 марта 2016 г.

Судом установлено, что ни Сопин Н.Д., ни ООО "Стройресур", в период действия предварительного договора предложений о заключении основного договора купли-продажи друг другу не направляли.

Из анализа представленных в дело письменных доказательств суд установил, что впервые Сопин Н.Д. направил предложение о заключении основного договора в адрес ООО "Стройресурс" только 15 декабря 2016 г.( л.д.72), то есть за пределами срока действия предварительного договора.

Наличие в предварительном договоре указаний на возможное совершение тех или иных действий после конца 2-го квартала 2015 г. не свидетельствует о согласовании сторонами условия о сроке заключения основного договора.

Указание в пунктах 4.1.,4.2 предварительного договора на исполнение покупателем своих обязанностей в срок не позднее двух месяцев с момента получения соответствующего письменного сообщения продавца о заключении договора купли-продажи также не является условием, с которым связывается срок заключения основного договора.

Кроме того, такое событие не отвечает требованиям неизбежности, установленным статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не является таким условием и предусмотренный пунктом 5.2.1 срок ввода дома в эксплуатацию до конца 2-го квартала 2015 г., поскольку с ним предварительный договор никак не связывает заключение основного договора.

Данные положения не подтверждают достижение сторонами соглашения относительно срока заключения основного договора купли-продажи.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В п. 1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации формулируется общее правило, в соответствии с которым изменение и расторжение договора может быть установлено по соглашению сторон.

Предполагается, что такое соглашение заключается в процессе действия изменяемого или расторгаемого договора. При этом изменен или расторгнут может быть только договор, являющийся действительным.

Из изложенного суд приходит к выводу, что поскольку предварительный договор не является действующим на настоящее время, соответственно он не подлежит расторжению в судебном порядке по требованию одной из сторон такого договора.

Кроме того из объяснений сторон данных в ходе судебного разбирательства суд установил, что до настоящего времени основной договор купли-продажи жилого помещения между ООО "Стройресурс" и Сопиным Н.Д. не был заключен.

Из представленных в дело письменных доказательств следует, что ООО "Стройресурс" неоднократно, после истечения срока предварительного договора, направлял в адрес Сопина Н.Д. уведомления о расторжении предварительного договора ( л.д.33-39, 93-98).

До настоящего времени ООО "Стройресурс" и Сопин Н.Д. не заключали соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи.

Из объяснений сторон данных в ходе судебного разбирательства суд установил, что во исполнении условий предварительного договора Сопин Н.Д. передал ООО "Стройресурс" денежные средства в общей сумме в размере 1 100 000 рублей 29.03.2015 г.. Поскольку обе стороны не оспаривали этих обстоятельствах, суд считает эти обстоятельства установленными.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1102 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Соответственно полученные истцом ООО "Стройресурс" от Сопина Н.Д. денежные средства по выше указанному предварительному договору, являются неосновательным обогащением истца, а у последнего возникли обязательства по возврату неосновательного обогащения Сопину Н.Д., то есть кредитору.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса при уклонении кредитора от принятия исполнения.

Из содержания пункта 2 статьи 327 ГК РФ следует, что внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства.

В силу прямого указания абзаца 3 статьи 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате принятие денежных сумм в депозит нотариуса производится нотариусом по месту исполнения обязательства. О поступлении денежных средств от должника нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы.

Исходя из содержания пунктов 156, 158, 159 Правил нотариального делопроизводства, утвержденных Приказом Минюста России от 16.04.2014 № 78, доказательствами внесения денег в депозит нотариуса могут являться следующие документы: заявление должника о принятии в депозит нотариуса причитающихся с должника денег; банковский документ о зачислении на депозитный счет нотариуса денежных средств; справка нотариуса, заверенная подписью и оттиском печати нотариуса; уведомление о вручении кредитору извещения нотариуса о внесении денег в депозит нотариуса.

Суд учитывает, что в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду не представлено доказательств того, что ООО "Стройресурс" при отказе Сопина Н.Д. от получения денежных средств, полученных от него по предварительному договору, действовало добросовестно и предпринимало действия по выполнению своих обязательств по возврату денежных средств Сопину Н.Д. предусмотренным законом способом.

Соответственно суд приходит к выводу, что истцом не доказана обоснованность и законность заявленных им исковых требований, поэтому в целом они не подлежат удовлетворению.

Кроме того суд также из анализа представленных доказательств установил, что впоследствии между Солодникова В.Г. и Горбачевой А.С. был заключен договор купли - продажи земельного участка, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2015 г. была сделана запись регистрации №. В связи с чем с гражданкой Горбачевой А.С. и ООО «Стройресурс» также был заключен договор на проектирование и строительство индивидуального того же выше указанного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «БФО Мацеста-3» в котором предполагалась продажа Сопину Н.Д. жилого помещения ( л.д.17-23).

Указанному жилому дому присвоен адрес : г.Сочи, Хостинский район, <адрес>.( л.д.69).

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 30.03.2016 г. по иску Горбачевой А.С. к администрации Хостинского района г.Сочи, иск удовлетворен. Указанным решением суда, разъясненным определением Хостинского районного суда г.Сочи от 20.05.2016 г. за Горбачевой А.С. признано право собственности на жилой <адрес> в Хостинском районе г.Сочи.( л.д.61-66). Указанные решение суда и определение суда вступили в законную силу.

Горбачева А.С. за которой признано право собственности на весь жилой дом в котором выше указанное жилое помещение предполагалось к продаже по договору между ООО "Стройресурс" и Сопиным Н.Д., выразила свою волю относительно указанного жилого помещения, сообщив об отсутствии у нее намерений продавать его.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами, а в данном случае федеральным законом не предусмотрено право суда выйти за пределы заявленных требований в этой их части.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом. В соответствии со ст.39 ГПК РФ только истцу принадлежит право на изменение оснований иска.

В ходе рассмотрения судом спора истец не изменял оснований иска и не заявлял исковых требований к другому ответчику, при таких обстоятельствах у суда не имеется процессуального права самостоятельно изменять основания иска и субъектный состав стороны ответчика, рассматривать спор с иными требованиями к другому лицу или лицам которые не заявлены ответчиками по делу.

Отказ в удовлетворении иска не лишает истца обратиться в суд с иском к тому же лицу с иными требованиями, по иным основаниям, если он полагает свои права нарушенными.

При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании части первой статьи 98 и части первой статьи 100 ГПК РФ осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме, то не подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ни в какой части понесенные истцом судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" к Сопину Д.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости и понуждении к заключению соглашения о расторжении предварительного договора - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                      Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение в законную силу не вступило