Решение от 02.09.2015 по делу № 2-1043/2015 от 24.07.2015

Дело №2-1043/2015                      мотивированное решение изготовлено 07.09.2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оса                                     02 сентября 2015 г.

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи - Шабунина Н.С.,

при секретаре З.,

истцов Ю., Л., Н.,

третьего лица М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л., Н., А., Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, признать право пользования и проживания в жилом помещении и право пользования земельным участком,

       установил:

Ю., Л., А., Н. обратились в суд с иском к Е. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, в связи с отсутствием факта передачи денежных средств, признать за истцами право пользования и проживания в жилом помещении и право пользования земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали следующее: они были вселены в установленном законом порядке и постоянно проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Ю. в данном доме проживал вместе с родителями с дата когда получил паспорт, был вписан в домовую книгу дата и постоянно проживал в указанном доме до дата В указанный период никуда не выезжал. В дата зарегистрировал брак и проживал с родителями, супругой и ответчиком Е. С дата года по дата с семьей проживал на съемной квартире. В дата ответчик Е. выписался из жилого дома и уехал жить в <адрес>, где проживает до настоящего времени. Когда отцу предложили на предприятии встать в очередь на получение благоустроенного жилья, то отец переписал дом и земельный участок по адресу <адрес> на Е. Ю. в то время также стоял в очереди на получение благоустроенного жилья в <данные изъяты>. После смерти матери в дата., Ю. с членами своей семьи вернулся в дом <адрес> проживает в нем по настоящее время. В течение 25 лет содержал жилое помещение, производил необходимый ремонт, оплачивал коммунальные услуги, земельный и имущественный налог, производил страхование жилого помещения. Е. является родным братом Ю., знал, что Ю. с членами своей семьи зарегистрирован и постоянно проживают в указанном доме, ответчик не пытался предпринимать меры для выселения истцов, неоднократно утверждал, что не против того, что Ю. и его семья проживают в указанном доме, сам ответчик никаких затрат на содержание дома, уплату коммунальных услуг, уплату земельного и имущественного налога не производил. Ю. считает, что проживая в доме с дата приобрел право постоянного проживания и пользования спорным жилым помещением. Ответчик Е. продал дом по адресу: <адрес> М., договор купли-продажи спорного жилого помещения незаконный и был произведен ответчиком с целью обогащения, не имелось факта передачи денежных средств.

В судебном заседании Ю., Л., Н. просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо М. просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как она является законным собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обязанность своевременно известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин не исполнил, не просил о рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая положения ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истцов, третьего лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положением ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ (в редакции закона, действовавшей на дату заключения оспариваемой сделки): 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 167 ГК РФ: 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что М. является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дата г., заключенного между М. и Е.. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от дата (л.д.7 гражданское дело №).

Ранее дом принадлежал В,, который подарил дата указанный дом своему сыну Е., что подтверждается договором дарения, зарегистрированного в БТИ <адрес> от дата (л.д.32 гражданское дело №).

Согласно п. 4 договора купли-продажи от дата Е. при совершении сделки продажи дома по вышеуказанному адресу уведомил покупателя М. о том, что в доме зарегистрирован Ю., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня заключения договора купли-продажи (л.д.10-12 гражданское дело №).

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Осинского районного суда <адрес> от дата постановлено следующее: исковое заявление М. удовлетворить. Выселить Ю., дата г.р., из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда в апелляционной инстанции не обжаловалось и вступило в законную силу дата г.

Решением Осинского районного суда <адрес> от дата постановлено следующее: Выселить Л., дата года рождения, уроженку <адрес>, Н., дата года рождения, уроженца <адрес>, А., дата года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда в апелляционной инстанции не обжаловалось и вступило в законную силу дата г.

Данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Сделка купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, совершена от имени Е. Р. по доверенности от дата (л.д.55-56).

Согласно договору купли-продажи от дата г., заключенного между М. и Е. деньги в размере 800 000 руб. были получены от покупателя М. действующим по доверенности от Е. -Р.

Выданной доверенностью Е. уполномочил Р. на продажу за цену и на условиях, принадлежащего ему на праве собственности дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Этой доверенностью также оговорено, что во всех случаях определение сумм, и других условий происходит по усмотрению Р.

Таким образом, воля истца при выдаче доверенности была сформулирована достаточно четко и определенно на отчуждение, в том числе, спорного недвижимого имущества без ограничения круга возможных сделок и участников сделок, а также размера причитающихся по сделке сумм.

Доказательств порока воли Е. при выдаче им названной доверенности судом не установлено.

Вышеизложенное в совокупности не позволяет прийти к выводу о злонамеренном соглашении ответчика на обман истца при заключении оспариваемого договора и порочности указанной сделки, убедительных и достаточных доказательств тому стороной истца не представлено.

Следовательно, оснований для расторжения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признания договора купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, в связи с отсутствием факта передачи денежных средств, не имеется.

Таким образом, суд считает, что поскольку истцы членами семьи собственника спорного жилого помещения М. не являются; в договорных отношениях с ней не находятся, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником квартиры и истцами отсутствует, иных правовых оснований для пользования жилым помещением истцы не имеют, то в удовлетворении исковых требований истцов к Е. о признании за ними право пользования и проживания в жилом помещении и право пользования земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:      

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░., ░., ░., ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░., ░., ░., ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░