Решение по делу № 2-5337/2022 от 09.09.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                   13 октября 2022 года

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование иска указано, что является собственником <адрес> в порядке наследования после смерти своего сына ФИО4, который указанную квартиру по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ передал в залог ОАО «Номос-Региобанк» (в настоящее время – ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие») в обеспечение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке были удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. К моменту его смерти обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, однако запись в ЕГРН об ограничении права на квартиру- ипотеке в пользу ОАО «Номос-Региобанк» не аннулирована. При обращении в банк по вопросу снятия обременения узнала, что после исполнения обязательства по кредитному договору ФИО4 передана закладная. Банк подавал в регистрирующий орган заявление о прекращении ипотеки, однако получил отказ по причине отсутствия закладной, наличие которой обязательно. Просит прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, установленную в пользу ОАО «Номос-Региобанк»; погасить запись в ЕГРН об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № установленной в пользу ОАО «Номос-Региобанк».

В судебное заседание не явился представитель ответчика ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие», о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Номос-Региобанк» и ФИО4 заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев под <данные изъяты>, размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Номос-Региобанк» и ФИО4 заключен договор об ипотеке №, согласно которому залогодатель ФИО4 в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передал банку в ипотеку (залог) жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Номос-Региобанк» передало права на закладную ОАО «Номос-Банк»; ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Номос-Региобанк» известило ФИО4 о передаче прав на закладную новому владельцу закладной ОАО «Номос-Банк».

В соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование ОАО «Номос-Банк» изменено на ОАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

В соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование банка изменено на ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произведено погашение задолженности по кредитному договору, что ответчиком при рассмотрении дела не оспаривается. В подтверждение данного факта представлена справка об отсутствии задолженности по кредитному договору.

В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО1 В ЕГРН содержатся сведения о наличии записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Надлежащее исполнение залогодателем ФИО4 обязательств перед ОАО «Номос-Региобанк» по кредитному договору, в обеспечение которого был между сторонами заключен договор залога, является основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, наличие обременения на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, нарушает право истца, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

В связи чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, установленной в пользу ОАО «Номос-Региобанк».

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, установленной в пользу ОАО «Номос-Региобанк».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                                             Савченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.