Решение по делу № 2-293/2018 от 08.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Бондаренко М.И., при секретаре Гладковой Н.Н., с участием истца Писарева Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Писарева Н.И. к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Писарев Н.И. обратился в суд с иском к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел квартиру у Колпнянского прорабского участка. Однако право собственности на квартиру зарегистрировано не было. В связи с этим он не может произвести государственную регистрацию указанной квартиры. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 49,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Писарев Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить, пояснив, что квартира ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрёл квартиру у Колпнянского прорабского участка, где он работал. Однако право собственности на квартиру не зарегистрировал. В настоящее время Колпнянский прорабский участок как юридическое лицо прекратил свою деятельность, в связи, с чем предоставить документы о принадлежности квартиры Колпнянскому прорабскому участку он не имеет возможности. Без указанных документов произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным. Кроме того, он произвел реконструкцию квартиры. Реконструированная им квартира, расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика – администрации Колпнянского района Орловской области Болотская Е.М. в судебное заседание не явилась. В поступившем отзыве просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Писарева Н.И.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей О.И.В. и А.Н.В. пояснили, семье Писарева Н.И. Колпнянским прорабским участком, где он работал, было выделено жилое помещение по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире проживают Писарев Н.И. и его жена П.З.А. Колпнянский прорабский участок как юридическое лицо прекратил свою деятельность. Им известно, что впоследствии он произвел пристройку к квартире в пределах принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно нотариально заверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ Колпнянским прорабским участком квартира общей площадью 44 кв.м. в <адрес> продана Писареву Н.И. (л.д. 6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 8-9).

Таким образом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за Писаревым Н.И. зарегистрировано не было.

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро Технической инвентаризации» Колпнянское отделение, техническому паспорту на квартиру и кадастровому паспорту помещения общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 49,4 кв.м., год постройки 1986 (л.д. 10, 11-16).

Согласно домовой книге в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Писарев Н.И. и П.З.А. (л.д. 20-22).

Из заключения отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Колпнянского района Орловской области от 07 ноября 2018 года следует, что квартира № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует СП 42.13330.2011 (актуальная редакция СНиП 2.07.01-89) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 2.08.01.-89«Жилые здания». Жилой дом и расположенные на земельном участке объекты подсобного назначения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 19).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Писареву Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23).

В судебном заседании установлено, что деятельность акционерного общества открытого типа «Колпнянский прорабский участок» прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Оценивая все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Писарева Н.И. удовлетворить.

Признать за Писаревым Н.И., <адрес> рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: __________________