Решение по делу № 2-6060/2018 от 09.06.2018

Дело № 2-6060/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 июля 2018 года гражданское дело по иску Якубовой Л.Н. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Якубова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в сумме 1317200 руб., процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., за период с 09.09.2014 по 09.06.2018 в размере 795005 руб. 25 коп., компенсации морального вреда в сумме, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, взыскании процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., начиная с 10.06.2018 по день полного возврата денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ответчиком не выполнены условия договора долевого участия в строительстве от ** ** ** № ... о сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры в собственность истца, в связи с чем истец в одностороннем порядке отказалась от договора и потребовала возврата уплаченных ею денежных средств и уплаты процентов за пользование денежными средствами. Между тем, обязанность по возврату истцу стоимости объекта долевого строительства по договору от ** ** ** № ... не исполнена ответчиком, в связи с чем истец имеет право на получение процентов за пользование денежными средствами по день фактического возврата ей стоимости объекта долевого строительства.

В судебном заседании представитель Якубовой Л.Н. требования поддержал, истец в судебном заседании участия не приняла, судом извещена.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» Ладанов А.И. требования не признал, заявил о применении судом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании процентов и штрафа.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

** ** ** между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) с одной стороны и Якубовой Л.Н. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома ... на земельном участке, принадлежащем МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности, кадастровый № .... Застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру. Дольщик перечисляет застройщику ...., и принимает после окончания строительства в собственность определенную в договоре долю – квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме дольщику.

Объектом долевого строительства является часть дома – квартира со следующими характеристиками: № ..., количество комнат – ..., общая проектная площадь ... кв.м., жилая проектная площадь ... кв.м., этаж ... подъезд ...

Сроки исполнения застройщиком обязательств по договору установлены в п. 3.2 договора: ввести дом в эксплуатацию в IV квартале 2015 года, передать квартиру в собственность дольщика – до 01.03.2016.

Якубова Л.Н. свои обязательства по договору от ** ** ** № ... выполнила, стоимость жилого помещения внесена в полном объеме. Так истцом ** ** ** перечислено по договору ...., ** ** ** – ...., ** ** ** – ...., ** ** ** – ...., ** ** ** – ...., ** ** ** – .... и ...., всего ....

В то же время, Администрацией МО ГО «Сыктывкар» обязательства в части передачи квартиры дольщику в срок до 01.03.2016 не выполнены.

В дополнительном соглашении от 16.06.2016 стороны согласовали изменения срока передачи квартиры дольщику: до 10.12.2016.

Судом установлено, что и после изменения срока исполнения договора обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены, квартира до настоящего времени не передана.

Якубова Л.Н. 14.05.2018 направила Администрации МО ГО «Сыктывкар» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве от ** ** ** № ..., полученное ответчиком 22.05.2018.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Поскольку просрочка Администрации МО ГО «Сыктывкар» по передаче объекта долевого строительства согласно договору от ** ** ** № ..., в том числе после заключения им с истцом дополнительного соглашения об изменении этих сроков, превысила два месяца, истец правомерно заявила отказ от договора, что в силу закона влечет его прекращение.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Частью 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Поскольку судом установлено, что Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в срок, установленный Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не исполнена предусмотренная законом обязанность по возврату истцу при расторжении договора долевого участия в строительстве от ** ** ** № ... уплаченных по договору денежных средств, истец в силу прямого указания закона имеет право на получение от ответчика процентов за пользование денежными средствами до дня полного возврата денежных средств застройщиком.

Расчет процентов за указанный истцом период:

с 09.09.2014 по 09.06.2018

700000 руб. * (7,25%/300) * 1369 д. = 462858 руб. 90 коп.,

с 08.10.2014 по 09.06.2018

63000 руб. * (7,25%/300) * 1340 д. = 40774 руб. 86 коп.,

с 07.11.2014 по 09.06.2018

50000 руб. * (7,25%/300) * 1310 д. = 31636 руб. 50 коп.,

с 21.11.2014 по 09.06.2018

40000 руб. * (7,25%/300) * 1296 д. = 25038 руб. 72 коп.,

с 07.07.2015 по 09.06.2018

300000 руб. * (7,25%/300) * 1068 д. = 154753 руб. 20 коп.,

с 05.09.2015 по 09.06.2018

156000 руб. * (7,25%/300) * 1008 д. = 75950 руб. 78 коп.,

8200 руб. * (7,25%/300) * 1008 д. = 3992 руб. 29 коп.

Итого размер процентов составит 795005 руб. 25 коп.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины Администрации МО ГО «Сыктывкар» в нарушении условий договора, в размере 10000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца выплатить ей причитающуюся по закону стоимость объекта долевого строительства и проценты ответчиком добровольно выполнено не было, истец имеет право на получение от ответчика штрафа за невыполнение требований потребителя. Размер штрафа, рассчитанный по правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составит:

(1317200 руб. + 795005 руб. 25 коп. + 10000 руб.) * 50 % = 1061102 руб. 63 коп.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Разрешая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, из которых следует, что Администрация МО ГО «Сыктывкар», не являясь строительной организацией, осуществляла строительство многоквартирного жилого дома с привлечением подрядчика ООО «Северстрой», в отношении которого 27.12.2016 определением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-12942/2016 введена процедура банкротства – наблюдение. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 07.12.2017 по делу № А29-12942/2016 ООО «Северстрой» признано банкротом.

21.09.2017 Администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомила ООО «Северстрой» об одностороннем отказе от исполнения договора подряда № 110-05/П, и 21.12.2017 заключила договор подряда № 239-05/П с новым подрядчиком ООО «Созидатель». Новым договором предусмотрено окончание строительства дома до 01.08.2018.

Как следует из справки, предоставленной Департаментом финансов Администрации МО ГО «Сыктывкар», объем муниципального долга по состоянию на 01.01.2018 составил 837,2 млн. рублей или 30,7% объема доходов местного бюджета без учета безвозмездных поступлений из вышестоящих бюджетов. Для покрытия: дефицита бюджета в течение 2018 году планируется привлечение бюджетных кредитов и кредитов от кредитных организаций в сумме 2321,7 млн.рублей, планируемое обслуживание которых обойдется бюджету в 121,3 млн.рублей. Объем муниципального долга на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годы планируется в сумме 2650,2 млн. руб., 2745,2 млн.руб. и 2835,8 млн.руб. соответственно по годам, или 100,0% собственных доходов бюджета, что в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации является предельным размером.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве не было вызвано виновными действиями Администрации МО ГО «Сыктывкар», а обусловлено банкротством организации – подрядчика, при этом ответчиком предприняты реальные меры по завершению строительства многоквартирного дома, принимая во внимание предельный размер дефицита бюджета МО ГО «Сыктывкар», с учетом принципов разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего его уплату, оценивая в совокупности размер штрафа и размер иных штрафных санкций, подлежащих взысканию в пользу истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что возможно уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 300000 руб.

Всего в пользу Якубовой Л.Н. подлежит взысканию 2422205 руб. 25 коп.

Суд не усматривает оснований для уменьшения размера подлежащих взысканию в пользу истца процентов за пользование денежными средствами, поскольку указанная мера направлена прежде всего на защиту имущественных интересов дольщика, которая в соответствии с условиями заключенного договора долевого строительства, действуя добросовестно, уплатила свои денежные средства и имела законные ожидания на получение от застройщика квартиры в установленный срок. Между тем, квартира ей в течение длительного времени – более двух лет, не передана, в том числе после согласования ею застройщику нового срока передачи объекта. При этом истец не имела возможности распоряжаться своими денежными средствами, которые в силу естественных рыночных процессов частично утратили свою покупательную способность. В связи с изложенным суд делает вывод о том, что уменьшение размера процентов приведет в неосновательному ущемлению прав и законных интересов истца и обогащению ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Якубовой Л.Н. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в сумме 1317200 руб., проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., за период с 09.09.2014 по 09.06.2018 в размере 795005 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 300000 руб., всего взыскать 2422205 руб. 25 коп.

Производить взыскание с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Якубовой Л.Н. процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., начиная с 10.06.2018 по день полного возврата денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова