Решение по делу № 2-3646/2022 от 15.03.2022

72RS0014-01-2022-003248-34

дело №2-3646/2022

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                       Бубновой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сагитовым А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3646/2022 по иску Насырова Замиля Камиловича, ООО "Уренгойпромснаб" к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту градостроительства и земельных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольно реконструированный нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, указывая, что они являются собственниками нежилого здания площадью 6231 кв.м., центр пропаганды детской книги, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 17.11.2021 года. На основании договора аренды от 26.04.2021 года им предоставлен в аренду земельный участок площадью 6231 кв.м., расположенный под вышеуказанным зданием. Срок действия договора аренды земельного участка составляет с 26.04.2021 года по 25.04.2070 года. Согласно ст.ст.209 п.1 и п.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Реализуя свое право собственности, они осуществили реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости, принадлежащего им на праве собственности. Цокольный этаж нежилого здания оставлен без изменений. Первый этаж данного здания по ул. <адрес> реконструирован: к нежилому зданию учрежденческое (литера А) пристроен одноэтажный пристрой нежилое (литера А1) с размерами 22,60 х 4,09 м по внутренним обмерам, в помещении 34 в центре оконного проема устроен дверной проем (демонтирована часть подоконной части наружной стены, установлен дверной блок. Демонтаж подоконной части наружной стены не влияет на несущую способность наружных стен здания), устроена лестница между учрежденческим (литер А) и нежилым (литера А1), демонтирована часть ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями 19-21,34-39, 44 и 43, установлены новые перегородки из ГКЛ по стальному каркасу с дверными проемами, демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями 28 и 49, демонтирована перегородка между помещениями 26 и 41; второй этаж здания реконструирован: в помещениях 32 и 54 установлены перегородки из ГКЛ по стальному каркасу с дверными проемами; Третий этаж здания реконструирован: между помещениями 32 и 32 а демонтирована перегородка из ГКЛ, между помещениями 32 а и 33 в ненесущей перегородке из керамического кирпича устроен дверной проем; Четвертый этаж здания реконструирован: в помещении 26 установлены дополнительные конструкции из ГКЛ, в помещении 30 установлены перегородки из ГКЛ по стальному каркасу с дверными проемами, в помещении 36 установлена перегородка из ГКЛ по стальному каркасу. Между помещениями 26 и 36 в ненесущей перегородке из керамического кирпича устроены 2 дверных проема, между помещениями 34 и 35 демонтирована перегородка из ГКЛ и установлены новые перегородки из ГКЛ по стальному каркасу с дверными проемами. Площадь нежилого здания после реконструкции стала составлять 6 326,3 кв.м. Согласно техническому заключению ООО ПИИ "<данные изъяты>" от 01.02.2022 года реконструированный объект недвижимости по адресу: <адрес> изменения, внесенные при выполнении работ по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и в соответствии с п.4.1. ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требует получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Здание соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил. Просит признать за ООО «Уренгойпромснаб» и Насыровым Замилем Камиловичем в равных долях право собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в котором произведены работы: цокольный этаж нежилого здания оставлен без изменений. Первый этаж данного здания по ул. <адрес>, реконструировано: к нежилому зданию учрежденческое (литера А) пристроен одноэтажный пристрой нежилое (литера А1) с размерами 22,60 х 4,09 м по внутренним обмерам, в помещении 34 в центре оконного проема устроен дверной проем демонтирована часть подоконной части наружной стены, установлен дверной блок. Демонтаж подоконной части наружной стены не влияет на несущую способность наружных стен здания), устроена лестница между учрежденческим (литер А) и нежилым (литера А1), демонтирована часть ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями 19- 21,34-39, 44 и 43, установлены новые перегородки из ГКЛ по стальному каркасу с дверными проемами, демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями 28 и 49, демонтирована перегородка между помещениями 26 и 41; второй этаж здания реконструирован: в помещениях 32 и 54 установлены перегородки из ГКЛ по стальному каркасу с дверными проемами; третий этаж здания реконструирован: между помещениями 32 и 32 а демонтирована перегородка из ГКЛ, между помещениями 32 а и 33 в ненесущей перегородке из керамического кирпича устроен дверной проем; четвертый этаж здания реконструирован: в помещении 26 установлены дополнительные конструкции из ГКЛ, в помещении 30 установлены перегородки из ГКЛ по стальному каркасу с дверными проемами, в помещении 36 установлена перегородка из ГКЛ по стальному каркасу. Между помещениями 26 и 36 в ненесущей перегородке из керамического кирпича устроены 2 дверных проема, между помещениями 34 и 35 демонтирована перегородка из ГКЛ и установлены новые перегородки из ГКЛ по стальному каркасу с дверными проемами. Площадь нежилого здания после реконструкции стала составлять 6 326,3 кв.м.

Истцы Насыров З.К. и представитель ООО "Уренгойпромснаб" в суд не явились, извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истцом.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области и Департамента градостроительства и земельных отношений Тюменской области в суд не явились, извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

От представителя ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области поступил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы по 1/2 доли являются собственниками нежилого здания, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 6231 кв.м., наименование :центр пропаганды детской книги, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 17.11.2021 года.

На основании договора аренды от 26.04.2021 года Департаментом имущественных отношений Тюменской области истцам предоставлен в аренду земельный участок площадью 6231 кв.м., расположенный под вышеуказанным зданием. Срок действия договора аренды земельного участка составляет с 26.04.2021 года по 25.04.2070 года.

Истцы, реализовывая свои права, предусмотренные ст.209 ГК РФ, реконструировали вышеуказанное нежилое здание, принадлежащее им у на праве собственности, в результате произведенных работ площадь нежилого здания увеличилась и составила общую площадь в размере 6 326,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО "<данные изъяты>" от 01.02.2022 года при визуальном и инструментальном обследовании технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, видимые дефекты и повреждения отсутствуют. Таким образом, согласно части 7 СП 13-102-2003 «Правила обследования -несущих строительных конструкции зданий и сооружений», проведение детального инструментального обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, не требуется. При вышеуказанных обстоятельствах и наличии документов, ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс» является членом Ассоциации инженеров-изыскателей «Инженерная подготовка -нефтегазовых комплексов» г. Санкт-Петербург (СРО-И-032-22122011), регистрационный номер в реестре членов: 120521/303, СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ о том, что изменения, внесенные при выполнении вышеуказанных работ не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, здание соответствует виду разрешенного использования предельным параметрам разрешенного строительства в границах территориальной зоны, здание соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, и в СООТВЕТСТВИИ с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требует получения разрешения на строительство (реконструкцию) и ввода в эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, изложенными в исковом заявлении и в письменном отзыве на иск, а также материалами дела. Кроме того, в соответствии с требованиями ст.ст.55-57,59,60 ГПК РФ доказательств со стороны ответчиков суду не представлено.

Согласно ст.1 п.14 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса.

При этом согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст.222 п.1 и п.3 ГК РФ).

Истцами представлены суду доказательства того, что реконструкция вышеуказанного нежилого я выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил; работы по реконструкции не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные суду доказательства свидетельствуют, что истцом соблюдены требования ст.222 п.3 ГК РФ.

Согласно ст.40 ч.1 п.2 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требовании градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит, что произведенная истцами реконструкция нежилого здания, принадлежащего истцам на праве собственности, произведена в соответствии с требованиями закона, осуществлена на земельном участке, предоставленном истцам на основании договора аренды под нежилое строение (административное), реконструкция соответствует требованиям действующих строительных норм и техническим регламентам, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а, следовательно, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Доказательства, представленные истцом в подтверждение доводов иска, ответчиками не опровергнуты. Ответчики возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209,210 ГК РФ, ст.ст.1 п.14,51 ГрК РФ, ст.40 ЗК РФ, ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Насыровым Замилем Камиловичем и ООО "Уренгойпромснаб" в равных долях право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу:                       <адрес>, в котором произведены работы: цокольный этаж нежилого здания оставлен без изменений. Первый этаж данного здания по ул. <адрес>, реконструировано: к нежилому зданию учрежденческое (литера А) пристроен одноэтажный пристрой нежилое (литера А1) с размерами 22,60 х 4,09 м по внутренним обмерам, в помещении 34 в центре оконного проема устроен дверной проем демонтирована часть подоконной части наружной стены, установлен дверной блок. Демонтаж подоконной части наружной стены не влияет на несущую способность наружных стен здания), устроена лестница между учрежденческим (литер А) и нежилым (литера А1), демонтирована часть ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями 19- 21,34-39, 44 и 43, установлены новые перегородки из ГКЛ по стальному каркасу с дверными проемами, демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями 28 и 49, демонтирована перегородка между помещениями 26 и 41; второй этаж здания реконструирован: в помещениях 32 и 54 установлены перегородки из ГКЛ по стальному каркасу с дверными проемами; третий этаж здания реконструирован: между помещениями 32 и 32 а демонтирована перегородка из ГКЛ, между помещениями 32 а и 33 в ненесущей перегородке из керамического кирпича устроен дверной проем; четвертый этаж здания реконструирован: в помещении 26 установлены дополнительные конструкции из ГКЛ, в помещении 30 установлены перегородки из ГКЛ по стальному каркасу с дверными проемами, в помещении 36 установлена перегородка из ГКЛ по стальному каркасу. Между помещениями 26 и 36 в ненесущей перегородке из керамического кирпича устроены 2 дверных проема, между помещениями 34 и 35 демонтирована перегородка из ГКЛ и установлены новые перегородки из ГКЛ по стальному каркасу с дверными проемами. Площадь нежилого здания после реконструкции стала составлять 6 326,3 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком (-ами) путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (-им) копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                               Бубнова О.В.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 мая 2022 года.