Решение по делу № 2-170/2024 от 01.02.2024

2-170/2024

24RS0027-01-2024-000121-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                                                                              г. Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Кирюхиной Л.А.,

с участием представителя истца Стукалова Г.А. – Кужлева Г.А., действующего на основании доверенности № от 9.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стукалова Г.Б. к Администрации города Кодинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец Стукалов Г.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Кодинск о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: №, указав, что в 1998 году он в <адрес> построил гараж, таких гаражей была построена целая улица, запрета на их строительство не было. Сейчас он решил узаконить свое право собственности на данный гараж. Было проведено межевание земельного участка, на котором расположен гараж, составлена и утверждена схема расположения этого участка, участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № по адресу: <адрес> Истец обратился в администрацию г. Кодинск о предоставлении ему данного земельного участка в аренду. В администрации истцу пояснили, что участок в аренду могут предоставить только после сноса расположенного на нем объекта и порекомендовали зарегистрировать право собственности на гараж, тогда он сможет выкупить в собственность данный земельный участок. Рыночная стоимость гаража составляет 92000 рублей.

Определением Кежемского районного суда Красноярского края от 1.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истец Стукалов Г.Б., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовавшись предоставленным ч.1 ст. 48 ГПК РФ правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца Кужлев Г.А. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что дополнительные доказательства, подтверждающие определенные определением о проведении досудебной подготовки обстоятельства, подлежащие доказыванию, не может. Обследование гаража на предмет того, что он не создает угрозу жизни и безопасности, все компетентные органы проводить отказались, земельный участок, на котором возведен гараж, истцу никогда ни на каком праве не предоставлялся. Полагает, что само существование гаража с 1998 года свидетельствует о том, что занимаемый им участок свободен и может быть предоставлен для эксплуатации гаража, и что гараж не угрожает безопасности.

Ответчик Администрация города Кодинск, представитель которого согласно почтового уведомления получил судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, заявлений, ходатайств не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю, получившее судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заедание явку своего представителя не обеспечило.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 20.03.2024, то есть не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, о чем подтверждающий документ приобщен к материалам дела.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Стукалова Г.А. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с. п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 39 и 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГК РФ).

Судом установлено:

Распоряжением администрации г. Кодинск Кежемского района Красноярского края № от 29.09.2023 утверждена схема расположения земельного участка из категории земель населенного пункта, расположенного: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, территориальная зона – «П1-3» Зона «Производственно-коммунальные предприятия IV-V класса опасности», в целях образования земельного участка и постановки на кадастровый учет (л.д. 8)

Согласно выписке из ЕГРН от 2.02.2024, 7.11.2023 земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 32-33)

Согласно технического плана здания от 13.12.2023, здание по адресу: <адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, его площадь определена <данные изъяты> кв.м (л.д. 14-20).

Истцом представлено заключение № от 29.01.2024 о рыночной стоимости нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, 1998 года постройки. Рыночная стоимость объекта составляет 92000 рублей (л.д. 24-28)

По сообщениям администрации Кежемского района Красноярского края, администрации г. Кодинска, земельные участки для строительства гаража Стукалову Г.Б. в период с 1998 года по настоящее время не предоставлялись (л.д.48,49)

Оценив изложенные доказательства и нормы права в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что Стукаловым Г.Б. на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для строительства гаражного бокса, без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений возведен гаражный бокс, при этом, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольную постройку в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Стукалову Г.Б. в удовлетворении исковых требований к администрации города Кодинск о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                       О.В. Михайлова

<данные изъяты>