Решение по делу № 2-9110/2023 от 16.11.2023

    Копия

    № 2-9110/2023

        56RS0018-01-2023-010463-30

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                               18 декабря 2023 года

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Токаревой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Василиной О.В.,

с участием представителя истца Воробьева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьева Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированное предприятие по торговле оружием «Кевлар» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

        Воробьев Н.Н. обратился в суд с вышеназванным иском,указав, что 10 февраля 2023 года между ООО «Перспектива» и ООО «Кевлар» заключен договор N аренды здания по адресу: ..., по условиям которого данное здание передается в аренду ответчику, с ежемесячной арендной платой в размере ....

        Ответчик изначально начал допускать просрочку сроков внесения арендной платы. Задолженность по внесению арендной платы за период с 10 августа по 09 декабря 2023 года составляет 135 000 руб.

        11 октября 2023 года ООО «Перспектива» передало истцу право требования с ответчика суммы задолженности.

        С учетом изменения исковых требований истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению арендной платы за период с 10 августа 2023 года по 09 января 2024 года по договору аренды № 1 от 10 февраля 2023 года в размере 170 000 руб.

    Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о нем по правилам гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 10 февраля 2023 года между ООО «Перспектива» (арендодатель) и ООО «СПТО «Кевлар» (арендатор) заключен договор N арендыздания по адресу: ..., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить нежилое отдельно стоящее здание, находящееся в собственности арендодателя, во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое здание.Здание расположено по адресу: ... (п.1.1 договора).

Согласно п. 5.1 договора арендная плата составляет за здание – .... в месяц. Срок оплаты арендной платы за последующий месяц ... текущего месяца.

Настоящий договор вступает в законную силу в день его подписания и действует до ... (п. 4.1 договора).

Как следует из пояснения стороны истца, данных в судебном заседании, за период пользования объектом аренды образовалась задолженность.

11 октября 2023 года между ООО «Перспектива» (цедент) и Воробьевым Н.Н. (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) с ООО СПТО «Кевлар» в полном объеме по договору N аренды здания по адресу: ..., от 10 февраля 2023 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Договор уступки прав (цессии) от 11 октября 2023 года не оспорен и является действующим.

Таким образом, Воробьев Н.Н. имеет право требования к ответчику по договору N аренды здания по адресу: ..., от 10 февраля 2023 года.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору аренды от 10 февраля 2023 года по состоянию на 11 декабря 2023 года составила 170 000 руб., из расчета: за 11 месяцев (срок пользования помещением с 10 февраля 2023 года по 09 декабря 2023 года) с учетом внесенных платежей в счет арендной платы в общей сумме 215 000 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком указанный расчёт не оспаривался, доказательств в обоснование отсутствия задолженности или иного меньшего размера задолженности не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору N аренды здания по адресу: ..., от 10 февраля 2023 года по состоянию на 11 декабря 2023 года в размере 170 000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Оренбурга государственную пошлину в сумме 3 900 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Воробьева Н.Н. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированное предприятие по торговле оружием «Кевлар»(ИНН N) в пользу Воробьева Н.Н., ... года рождения (паспорт N), задолженность за период с 10 августа по 09 декабря 2023 года по договоруN аренды здания по адресу: ..., от 10 февраля 2023 года в размере 170 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированное предприятие по торговле оружием «Кевлар»(ИНН N) в доход бюджета муниципального образования город Оренбург государственную пошлину в сумме 3 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                     (подпись)    И.С. Токарева

Мотивированное решение составлено 09 января 2024 года

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле N, хранящимся в Ленинском районном суде ...