Решение по делу № 2-597/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-597/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года       г. Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при помощнике судьи Мошковой И.В.,

с участием истца     Сиротиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротиной Ольги Николаевны к администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Сиротина О.Н. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на гараж №, площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что 24 декабря 2005 г. приобрела в собственность гараж №, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, на основании договора купли-продажи. Ранее гараж принадлежал ФИО4 В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку продавец умер. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества (л.д. 4-5).

Определением от 26 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного транспорта "Автолюбитель-13» (л.д. 73).

В судебном заседании истец Сиротина О.Н. на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Блинов С.А. при надлежащем извещении не принял участия в судебном заседании (л.д. 77).

Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 78), заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта "Автолюбитель-13» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён (л.д. 76), просит рассмотреть дело без его участия. Просит удовлетворить исковые требования Сиротиной О.Н. в полном объеме, так как с 2005 года она приобрела гараж № в ПК «Автолюбитель-13», является членом кооператива, владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества (л.д. 89).

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Сиротиной О.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановления главы администрации г. Усть-Катава №694 от 9 сентября 1992 года за кооперативом «Автолюбитель-13» закреплена фактически занимаемая площадь Нагорная часть МКР-2 площадью 1,2715 га (л.д. 33).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 13.04.2012 года потребительскому кооперативу «Автолюбитель-13» на основании постановления главы администрации г. Усть-Катава №694 от 9 сентября 1992 года, постановления администрации Усть-Катавского городского округа №364 от 13 апреля 2011 года на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для строительства гаражей личного автотранспорта, площадью 9 724 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» (л.д. 93).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли - продажи.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что ФИО4 продала Сиротиной О.Н. гараж №, расположенный по адресу: <адрес>» за 57 500 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и распиской от 23 декабря 2005 года (л.д. 6-7, 8).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, завещания не удостоверялись (л.д. 79).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на гараж в соответствии с заключенным договором купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В судебном заседании установлено, что Сиротина О.Н. вступила в члены кооператива с 24 декабря 2005 года, открыто владела и пользовалась указанным гаражом, несла бремя содержания, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

Согласно справки № 7 председателя Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-13» ФИО3 от 20 мая 2022 года Сиротина О.Н. является членом Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-13» и собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок под гаражом отведён на основании Постановления Главы администрации г. Усть-Катава №694 от 09.09.1992 года; свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 277 от 07.12.1992 года. Строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражно-строительного кооператива в 1990 году. Задолженности по оплате ежегодных паевых взносов нет. (л.д. 10).

Из технического плана помещения следует, что общая площадь помещения - гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:39:0302066:636 по адресу: <адрес>, составляет 20,3 кв.м., правообладателем объекта недвижимости указана Сиротина О.Н. (л.д. 41-59).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в течение более пятнадцати лет Сиротина О.Н. открыто владеет и пользуется нежилым помещением - гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> Наследники ФИО4 каких-либо требований к истцу о передаче им прав собственника не предъявляли.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за Сиротиной О.Н. должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита её права.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного гаража с 24 декабря 2005 года не поступало.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияСиротиной Ольги Николаевны <данные изъяты> к администрации Усть-Катавского городского округа (ИНН 7419000690) удовлетворить.

Признать Сиротину Ольгу Николаевну, <данные изъяты> года рождения, уроженку <данные изъяты>, собственником гаража № №, площадью 20,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий     подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.