Решение по делу № 2-2105/2016 от 03.10.2016

К делу № 2-2105/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Синкявичус Б.Р.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Шаян Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаху В.Н. к администрации сельского поселения Кубанец Тимашевского района и администрации муниципального образования Тимашевский район о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Хабаху В.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кубанец Тимашевского района и администрации муниципального образования Тимашевский район о признании состоявшимся договора купли-продажи нежилого здания весовой и навеса по <адрес> в х. Беднягина Тимашевского района, заключенного 28 декабря 2012 года с ООО «Альтаир», и признании права собственности на указанное имущество, указав, что в этот день она договорилась с обществом о приобретении указанного имущества. Они заключили договор купли-продажи, она выплатила ООО «Альтаир» денежную сумму полностью, а ответчик предоставил ей в пользование имущество. Однако, зарегистрировать договор в установленном законом порядке не представляется возможным, так как ответчик не привел в соответствии документы на строение, которое 14 февраля 2005 года приобрел у ЗАО «Кубанец». Решением третейского суда от 24 марта 2005 года за обществом признано право собственности на приобретенные строения, но весовая пропущена в решении суда, а затем общество было ликвидировано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Синкявичус Б.Р. просила иск удовлетворить.

Представитель администрации сельского поселения Кубанец Тимашевского района в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражений не представил.

Представитель администрации муниципального образования Тимашевский район Шаян Л.А. возражений не представила, полагается на вынесение решения на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение этого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Из технического паспорта от 7 февраля 2005 года, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что здание весовой (литер А) расположено по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, <адрес>, числится за ЗАО «Кубанец», правоустанавливающие документы отсутствуют, его общая площадь составляет 17,3 кв. м, 1969 года постройки, материал стен – кирпичные, этажность – 1 этаж, к нему примыкает сооружение навес (литер Г).

Решением третейского суда при Краснодарском региональном общественном движении «Возрождение человечества» от 24 марта 2005 года признана состоявшейся сделка купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по в х. Беднягина Тимашевского района, заключенная 14 февраля 2005 года между ЗАО «Кубанец» и ООО «Альтаир», за которым признано право собственности на ряд строений: здания складов, комбикормового цеха, мастерской и других. Однако, здание весовой в решении не указано.

Согласно акту, подписанного 23 января 2005 года ЗАО «Кубанец» и ООО «Альтаир», комиссия произвела прием-передачу основных средств (недвижимого имущества), в том числе и указанного здания весовой.

Из договора купли-продажи от 28 декабря 2012 года следует, что ООО «Альтаир» продало Хабаху В.Н. указанное здание весовой за 50 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора, а как установлено в судебном заседании истец пользуется имуществом до настоящего времени.

Однако, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 28 августа 2015 года ООО «Альтаир» 10 июля 2015 года исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности.

Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п.1, 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны сделки. В этом случае подлежит применению аналогия закона (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 мая 2003 года № 1069/03).

Из изложенного следует, что в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда, а поэтому суд считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи спорного имущества, заключенный 28 декабря 2012 года между Хабаху В.Н. и ООО «Альтаир», признав за истцом право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3 ░░. ░, 1969 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – 1 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.