Решение по делу № 2-812/2021 от 17.11.2021

Дело № 2-812/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года                          р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кобзарь О.В., при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабитова Хаирбулата к администрации Москаленского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, помещения в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в перепланированном, реконструированном виде,

установил:

Сабитов Х. обратился в суд с иском к администрации Москаленского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, помещения в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в перепланированном, реконструированном виде, признании за Сабитовым Х. права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении многоквартирного дома, с предоставлением технического плана, подготовленного им без участия собственников остальных квартир, расположенных в этом многоквартирном доме. В обоснование иска указывает, что 25 января 2021 года Сабитов Х. обратился в Москаленский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Москаленского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

23 марта 2021 года решением Москаленского районного суда Омской области № 2-62/2021 данные исковые требования были удовлетворены.

После вступления решения суда в законную силу Сабитов Х. обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, на основании которого совместно с решением суда Росреестр должен был внести изменения в технические характеристики объекта.

Технический план был изготовлен, к нему было приложено решение суда и передано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, путем подачи через МФЦ.

17 августа 2021 года Сабитов Х. получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указывало, что в техническом плане имеются недостатки. Согласно техническому плану, изготовленного на основании решения Москаленского районного суда Омской области суда № 2-62/2021, в графической части усматривается реконструкция здания, следовательно, необходимо провести учет изменений объекта капитального строительства, в котором расположено данное помещение. Заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 55:13:030101:296 в орган регистрации не поступало, так как не было отражено в решении суда.

В связи с чем, просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, помещение в перепланированном, реконструированном виде, признать право собственности на квартиру в перепланированном, реконструированном виде, признать за Сабитовым Х. право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении многоквартирного дома, с предоставлением технического плана, подготовленного им без участия собственников остальных квартир, расположенных в этом многоквартирном доме.

01 декабря 2021 года в Москаленский районный суд Омской области поступило ходатайство об уточнении исковых требований от Сабитова Х., в котором он просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, помещение в перепланированном, реконструированном виде, признать право собственности на квартиру в перепланированном, реконструированном виде.

Истец Сабитов Х. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыв в суд не направили, об отложении и рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, третье лицо Гилева К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыв в суд не направили, об отложении и рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Третьи лица Горошко Д.Н., Емельянов Ю.А., Сартисон С.Ю. в судебном заседании не участвовали, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В судебном заседании было установлено, что решением Москаленского районного суда Омской области от 23.03.2021 № 2-62/2021 удовлетворены исковые требования Сабитова Х. Жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, имеющее общую площадь 82,9 кв.м., в том числе жилую площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, сохранено в перепланированном состоянии.

Решение суда вступило в законную силу 01 мая 2021 года.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 17.08.2021 № № видно, что в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости вышеуказанное помещение расположено в здании с кадастровым номером №. Согласно представленной в техническом плане графической части усматривается реконструкция здания, следовательно сначала необходимо провести учет изменения объекта капитального строительства, в котором расположено данное помещение. Заявлений об изменении основных характеристик объекта недвижимости здания с кадастровым номером № в орган регистрации не поступало.

Из текста искового заявления и материалов дела следует, что поскольку имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома и жилого помещения, то одновременно должен быть осуществлен кадастровый учет изменений объектов недвижимости.

Юридически значимым обстоятельством применительно к нормам ЖК РФ, ГрК РФ, а также нормам ГК РФ, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцами работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился размер общего имущества в виде ограждающих конструкций данного дома.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого многоквартирного дома и перепланировка спорной квартиры выполнены с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровья граждан. Учитывая, что ранее истец, обращаясь 25.01.2021 с иском в суд, не заявлял исковые требования о реконструкции здания - многоквартирного жилого дома, влекущей изменение основных характеристик объекта недвижимости данного здания, в котором расположена квартира, реконструкция которой являлась предметом поданного иска, исходя из представленных доказательств, суд полагает возможным сохранить жилой многоквартирный <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии, поскольку не усматривает нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы для их жизни и здоровья.

Сохранение жилого помещения и жилого многоквартирного дома в реконструированном, перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данные жилое помещение и жилой дом. При этом суд принимает во внимание заявления собственников квартир № 2, 3, 4 многоквартирного жилого дома Горошко Д.Н., Емельянова Ю.А., Сартисона С.Ю., согласно которым они согласны с исковыми требованиями, не возражают против того, чтобы Сабитов Х. в одностороннем порядке подал заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости с кадастровым номером №

На основании изложенного, суд находит исковые требования Сабитова Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Сабитова Хаирбулата.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № имеющее общую площадь 82,9 кв.м., в том числе жилую площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, в перепланированном, реконструированном виде.

Признать за Сабитовым Хаирбулатом право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном виде, общей площадью 82,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости с кадастровым номером № с осуществлением кадастрового учета без одновременного обращения с заявлениями правообладателей жилого помещения с кадастровым номером 55:13:030101:296.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья              О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2021.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

    УИД №