Решение по делу № 2-2842/2022 от 04.10.2022

Дело №2-2842/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006801-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            г.Дербент                                                                        09 ноября 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Эскерова Алмазхана Гаджихановича к Администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 184 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением почтового адреса,

У С Т А Н О В И Л:

Эскеров А.Г. обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 184 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением почтового адреса, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес изъят>

Указанный факт подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права собственности на квартиру от 25.08.2016г., с кадастровым номером <номер изъят>.

Жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности,и является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой.

В данном случае, при оформлении права собственности на домовладение были допущены ошибки, как в отношении статуса жилого помещения, также и в отношении площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>

Истец письменно обратился в Межведомственную комиссию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Однако, письмом от 26.09.2022г. было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещений, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий изменить таким образом статус моего жилого помещения.

Ему было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Фактически жилое помещение,принадлежащее ему на праве собственности является отдельным обособленными домовладениями с отдельными входами, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

В силу ч. 1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 вышеуказанной статьи жилым домом - «признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта на домовладение видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома.

Так, в соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, он должен нести бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30, п. 2 ст.154, п. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того у него возникает обязанность по уплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт помещения, капитальный ремонт помещения.

Между тем, фактически он самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.

Иных лиц, претендующих на какое либо участие в содержании жилого дома, в которой располагается ее «квартира», не имеется.

В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляют суды.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

Таким образом, избрали способ защиты своего права - изменение статуса жилого помещения и признание права, что не противоречит положениям ст.ст. 1, 11,12 ГК РФ.

Закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворение исковых требований в целях защиты прав и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Изменение судом статуса жилогопомещения и признание права собственности на жилой дом позволит осуществлять права титульного и фактического собственника жилого дома.

Просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации ГО «город Дербент» Салманов Д.Ш., будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Так, в силу ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных прав осуществляет суд.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, частьжилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.5).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6).

Согласно Выписке из ЕГРП от 25.08.2016г. Эскеров А.Г. является собственником квартиры, общей площадью 184 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>

Как следует из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, принадлежащее на праве собственности Эскерову А.Г., составленного филиалом ГУП «ДТИ» по г.Дербенту по состоянию на 02 июля 2008 года, фактически принадлежащая истцу квартира представляет собой жилой дом, общей площадью 184кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истец обращался в Администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса квартиры, общей площадью 184кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, на индивидуальный жилой дом.

Согласно письменному ответу начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» ФИО5 от 28 сентября 2022 года №54-6652/22, истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Судом установлено, что фактически жилое помещение - квартира, общей площадью 184кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, принадлежащее Эскерову А.Г., является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

Данные обстоятельства и доводы истца также подтверждается представленными фотоснимками жилого помещения.

Доводы Эскерова А.Г. подтверждаются также и кадастровым паспортом от 08.08.2016г., и экспертным исследованием №05-09/22 от 23 сентября 2022 года, согласно которому жилое помещение, именуемое «квартира <номер изъят>», расположенное по адресу: <адрес изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом.

Кроме того, судом установлено, что Эскеров А.Г. самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении вышеуказанной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом она несет за счет собственных средств.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, Эскеров А.Г. лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ).

Таким образом, истец несёт бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30, п.2 ст.154, п.8 ст.155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права Эскерова А.Г. распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает исковые требования Эскерова Алмазхана Гаджихановича обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Эскерова Алмазхана Гаджихановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> удовлетворить.

Изменить статусжилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 184 кв.м.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 184 кв.м., отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у Эскерова АлмазханаГаджихановича, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.

(решение составлено в совещательной комнате)

                            Судья           Гаджиев Д.А.