Решение по делу № 2-604/2022 от 04.02.2022

      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                                         г. Павловский Посад

    Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-604/2022

по иску Тычкиной Алены Вячеславовны к Акционерному обществу «Управляющая Компания «Жилой Дом» о взыскании ущерба причиненного заливом квартиры,

установил:

    Истец Тычкина А.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) к ответчику АО «УК «Жилой Дом» о взыскании: суммы причиненного материального ущерба в результате залива квартиры в размере 129 934 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по независимой оценке 6 000 рублей, почтовые расходы 288 рублей 11 копеек, юридические услуги в размере 5 000 рублей, гос.пошлину в размере 4 980рублей.

В обоснование заявленного пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика произошел залив ее квартиры. В добровольном порядке ответчик отказался выплачивать требуемую сумму. В связи с чем она вынуждена обратиться с настоящим иском.

В судебном заседании истецТычкина А.В. иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «УК «Жилой Дом» по доверенности Дьячкова Н.В., против удовлетворения иска возражала. Просила снизить сумму морального вреда ссылаясь на трудное финансовое положение компании.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что истец Тычкина А.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление и обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет АО «Управляющая компания «Жилой дом».

ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика АО «Управляющая компания «Жилой дом» произошел залив квартиры № истца Тычкина А.В., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим актом обследования квартиры.

Между действиями (бездействием) управляющей организации АО «УК «Жилой дом» и причиненным истцу ущербом имеется прямая причинно-следственная связь.

Для оценки причиненного ущерба Тычкина А.В. обратилась к независимому оценщику ООО «<данные изъяты>». Согласно заключению которого, ущерб от залива оценен в 174 000 рублей. Тычкина А.В. уплатила оценщику 6 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о добровольном возмещении ущерба, которую ответчик проигнорировал.

В рамках настоящего гражданского дела по ходатайству представителя ответчика судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ИП ФИО № и дополнений к нему сумма причиненного материального ущерба в результате залива квартиры составляет129 934 рубля.

Указанное заключение сторонами не оспаривается и принимается судом.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма причиненного материального ущерба в результате залива квартиры в размере 129 934 рубля.

Поскольку независимый оценщик незначительно завысил стоимость причиненного ущерба, сумма оплаты оценки подлежит снижению с 6 000 рублей до 4 000 рублей.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления Многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальныхуслуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом "б" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Суд считает требование компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей необоснованно завышенными и снижает сумму до 5 000 рублей. Также с учетом сложного финансового положения ответчика.

Расходы за юридические услуги в размере 5 000 рублей, суд считает обоснованными и взыскивает их в полном объеме. Почтовые расходы в сумме 288 рублей 11 копеек подлежат взысканию в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

Следовательно с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию сумма причиненного материального ущерба в результате залива квартиры в размере 129 934 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по независимой оценке 4 000 рублей, почтовые расходы 288 рублей 11 копеек, юридические услуги в размере 5 000 рублей, гос.пошлины в размере 3 798 рублей 68 копеек

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Тычкиной Алены Вячеславовны к Акционерному обществу «Управляющая Компания «Жилой Дом» удовлетворить частично:

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая Компания «Жилой Дом» в пользу Тычкиной Алены Вячеславовны сумму причиненного материального ущерба в результате залива квартиры в размере 129 934 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по независимой оценке 4 000 рублей, почтовые расходы 288 рублей 11 копеек, юридические услуги в размере 5 000 рублей, гос.пошлину в размере 3 798 рублей 68 копеек,

а всего взыскать денежные средства в сумме 143 020 (сто сорок три тысячи двадцать) рублей 79 копеек.

В остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен02.06.2022 года.

Председательствующий        С.Е.Рякин