Решение по делу № 2-1808/2014 от 09.06.2014

        к делу №2-1808/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2014 года                                                                                    г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи    Садова Б.Н.,

    при секретаре    Сузановской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Погореловой О.В., Буряк Г.А., Пинус Н.Ф. Павловой Е.В., Романченко И.Ю., Розе А.В., Шапошниковой Л.В., Манько Э.А., Буренок И.И., Дубской М.В., Герцовского Р.Н., Миропольской С.А., Князевой Н.П., Мараковой Э.М., Конахиной О.Ю., Шамыгиной К.И., Ким А.А., Титовой И.М., Ступаренко В.М. к Антонову С.В., Иванюк Л.Г., Статиенко Е.В. о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истицы обратились в суд с иском к ответчикам о реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указали, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу. Названный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, имеющем кадастровый номер №. Реальный раздел дома не производился. Права всех собственников на жилой дом зарегистрированы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Между сторонами сложился фактический порядок пользования вышеназванным объектом недвижимости. Однако в добровольном порядке ответчики не желают произвести раздел жилого дома литер «А». В связи с этим, истцы вынуждены обратиться в суд.

Согласно исковому заявлению, фактически в пользовании Дубской М.В. находятся нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в цокольном этаже лит. «А», в пользовании Иванюк Л.Г. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Статиенко Е.В. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Герцовского Р.Н. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Титовой И.М. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Буренок И.И. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на первом этаже; в пользовании Князевой Н.П. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Миропольской С.А. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Манько Э.А. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Конахиной О.Ю. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на втором этаже; в пользовании Розе А.В. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Шамыгиной К.И. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Погореловой О.В. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Пинус Н.Ф. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на третьем этаже; в пользовании Шапошниковой Л.В. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Мараковой Э.М. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Ким А.А. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Буряк Г.А. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на четвертом этаже; в пользовании Романченко И.Ю. находится квартира № общей <данные изъяты> кв.м, в пользовании Антонова С.В. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Павловой Е.В. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Ступаренко В.М. находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на пятом этаже.

В связи с этим, истцы просят прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом лит. «А» по <адрес> и признать за каждым из лиц, участвующих в деле, право собственности на нежилые помещения и квартиры в соответствии с вышеуказанным фактическим порядком пользования.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Бородаенко С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В направленных в суд ходатайствах просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №

    Судом установлено, что названное здание является объектом индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим паспортом, выполненным филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация по городу Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ года. Назначение здания не изменялось.

Согласно подпункту 2 п.1, п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, признанию за истцами права собственности на квартиры в здании лит. «А» по <адрес> как на самостоятельные объекты недвижимости должно предшествовать изменение вида разрешенного использования данного объекта капитального строительства с установленного вида «индивидуальный жилой дом» на вид «многоквартирный жилой дом».

В силу ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ строительству многоквартирного жилого дома должно предшествовать получение в установленном законом порядке соответствующего разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации предъявляемым к ней требованиям.

Окончание строительства завершается выдачей в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 – 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.

    Заявленные истцами требования о признании права собственности на квартиры как на самостоятельные объекты недвижимости фактически направлены на изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства лит. «А» по <адрес> с установленного вида «индивидуальный жилой дом» на вид «многоквартирный жилой дом» путем выделения (образования) квартир в жилом доме.

Удовлетворение исковых требований фактически приведет к легализации строительства многоквартирного жилого дома в нарушение установленных законом административных процедур изменения вида разрешенного использования земельного участка, получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию без соблюдения приведенных выше требований действующего законодательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Погореловой О.В., Буряк Г.А., Пинус Н.Ф., Павловой Е.В., Романченко И.Ю., Розе А.В., Шапошниковой Л.В., Манько Э.А., Буренок И.И., Дубской М.В., Герцовского Р.Н., Миропольской С.А., Князевой Н.П., Мараковой Э.М., Конахиной О.Ю., Шамыгиной К.И., Ким А.А., Титовой И.М., Ступаренко В.М. к Антонову С.В., Иванюк Л.Г., Статиенко Е.В. о реальном разделе жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца.

Судья: