Решение по делу № 2-59/2024 (2-1274/2023; 2-6648/2022;) от 04.10.2022

    Дело №2-59/2024

    УИД 24RS0046-01-2022-006125-25

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Красноярск                                         01 июля 2024 года

    Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Золототрубовой М.В.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Улатовой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ештокина Вадима Борисовича, Бурыкиной (Федорович) Екатерины Юрьевны, Сергеевой Светланы Витальевны к ООО «СК «СибЛидер» о возложении обязанности, взыскании неустойки, штрафа,

    УСТАНОВИЛ:

    Ештокин В.Б., Бурыкина Е.Ю., Сергеева С.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «СК «СибЛидер» о возложении обязанности устранить подтопление подземной автостоянки выполнив следующие мероприятия:

    Получить от проектной организации проект на выполнение работ по устранению недостатков, выполненный с учетом судебного экспертного заключения по делу; передать заверенную копию проекта истцам в течение 3-х рабочих дней с момента его получения от проектной организации.

Произвести в соответствии с проектной документацией, следующие мероприятия:

-зачистить поверхности стен (на всю высоту помещения) и пола помещения в осях 1-4/Б-Е от отделочных материалов до строительного бетона (при необходимости в соответствии с проектом заменить бетонную стяжку пола - демонтаж и монтаж новой) с устранением нарушенного бетона в местах сколов и трещин (

-выполнить в осях 1-4/Б-Е герметизацию современным гидроизоляционным материалом проникающего действия системы «Пенетрон» вертикальных стыковок монолитного бетона стен (на всю высоту помещения), горизонтальных сопряжений стен и пола, выбоин, раковин и полостей бетона и пола подземной автостоянки;

-выполнить внутренний гидроизолирующий слой стен на всю высоту помещения в осях 1 -4/Б-Е из современных гидроизолирующих материалов проникающего действия системы «Пенетрон»;

-выполнить согласно проектной документации устройство/производство вертикальной планировки прилегающей территории с уклоном от здания подземной автостоянки, устройство гидроизолирующего слоя под брусчаткой и газоном между стенами дома и автостоянки, над парковочным местом №, где происходит подтопление (по полученному от проектной организации проекту);

-выполнить предусмотренные проектом шифр:187-17-КР.4 лист. 1, разуклонку пола и лотка с уклоном 0,5% в приямок для сбора случайных вод с парковочных мест №№, с применением современного гидроизолирующего материала проникающего действия системы «Пенетрон» (с заменой при необходимости бетонной стяжки пола - демонтаж и монтаж новой).

Обязать ответчика уведомить истцов об окончании всех работ с предоставлением заверенных ответчиком копий актов выполненных работ.

    Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» в пользу истца Ештокина В.Б. неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 118 800 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ за неисполнение решения суда в срок, установленный судом в размере 15 000 руб. за два парковочных места за каждый день до фактического его исполнения.

    Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» в пользу истца Бурыкиной Е.Ю. неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 63 300 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ за неисполнение решения суда в срок установленный судом в размере 7 500 руб. за каждый день до фактического его исполнения.

    Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» в пользу истца Сергеевой С.В. неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 67 320 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ за неисполнение решения суда в срок установленный судом в размере 7 500 руб. за каждый день до фактического его исполнения.

    Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» в пользу Ештокина В.Б., Бурыкиной Е.Ю., Сергеевой С.В. штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец Ештокин В.Б., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Ештокиной А.Г. (доверенность от 30.12.2022 года), одновременно являющейся третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, истцы Бурыкина (Федорович) Е.Ю., Сергеева С.В., в судебном заседании исковые требования в учетом последних уточнений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «СК «СибЛидер» - Снигирь Ю.А. (доверенность от 09.02.2024 года), Иванов В.В. (доверенность от 13.02.2024 года) исковые требования признали в части требований о возложении на ООО «СК «СибЛидер» обязанности устранить подтопление подземной автостоянки с соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Научно-технический прогресс» №89 от 10.09.2023 года (с учетом уточнений от 14.02.2024 года), а также пояснений эксперта в судебном заседании. С учетом принципов разумности и справедливости просили снизить размер компенсации морального вреда. При рассмотрении требований о взыскании неустойки, штрафа просили применить положения, предусмотренные Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 года. Также указали, что требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период моратория. Кроме того в случае удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки, штрафа просили снизить их по правилам ст.333 ГК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО УК «Фрегат», ООО «Строительное управление №1», ООО «А2 Инжиринг», Щука В.В. о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст. 167 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени его рассмотрения.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав, проверив и оценив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика; 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.12.2019 года между ООО «СК «СибЛидер» (Застройщик) и Сергеевой С.В. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался построить и передать Участнику машиноместо № (условный номер), общей площадью по проекту 13,3 кв.м, расположенное на подземном этаже в осях Ас-Ис (пункт 1.2 Договора), по адресу: <адрес>. Стоимость машиноместа составила 850 000 руб. (пункт 2.1 Договора).

    22.06.2021 года между ООО «СК «СибЛидер» (Застройщик) и Федорович (Бурыкиной) Е.Ю. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался построить и передать Участнику машиноместо № (условный номер), общей площадью по проекту 13,3 кв.м, расположенному на подземном этаже в осях Ас-Ис (пункт 1.2 Договора), по адресу: <адрес>. Стоимость машиноместа составила 800 000 руб. (пункт 2.1 Договора),

    18.01.2022 года между ООО «СК «СибЛидер» (Застройщик) и Ештокиным В.Б. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался построить и передать Участнику машиноместо № (условный номер), общей площадью по проекту 13,3 кв.м, расположенному на подземном этаже в осях Ас-Ис (пункт 1.2 Договора), по адресу: <адрес>. Стоимость машиноместа составила 750 000 руб. (пункт 2.1 Договора).

    18.01.2022 года между ООО «СК «СибЛидер» (Застройщик) и Ештокиным В.Б. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался построить и передать Участнику машиноместо № (условный номер), общей площадью по проекту 13,3 кв.м, расположенному на подземном этаже в осях Ас-Ис (пункт 1.2 Договора), по адресу: <адрес>. Стоимость машиноместа составила 750 000 руб. (пункт 2.1 Договора).

    Пунктом 3.1.7 вышеуказанных Договоров предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить качество передаваемого Участнику долевого строительства объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации на многоквартирный дом и стандартом качества отделочных работ Застройщика в отношении данного Многоквартирного дома от 28.05.2018 года.

    Согласно пункта 4.1 Договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства Участнику.

    28.02.2022 года между ООО «СК «СибЛидер» и Ештокиным В.Б. подписаны акты приема-передачи машиномест № и № в подземной автостоянке расположенной по адресу: <адрес>.

    28.02.2022 года между ООО «СК «СибЛидер» и Федорович Е.Ю. подписан акт приема-передачи машиноместа № в подземной автостоянке расположенной по адресу: <адрес>.

    19.05.2022 года между ООО «СК «СибЛидер» и Сергеевой С.В. подписан акт приема-передачи машиноместа № в подземной автостоянке расположенной по адресу: <адрес>.

    Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, с 20.06.2022 года машиноместо № расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Бурыкиной Е.Ю., с 16.02.2024 машиноместа № и № расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат Ештокинону В.Б., с 28.12.2022 года машиноместо № расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Сергеевой С.В.

    29.06.2022 года в адрес ответчика поступило заявление Сергеевой С.В. об устранении дефектов, выразившихся в подтоплении ее машиноместа.

    04.07.2022 года Ештокиным В.Б. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о предоставлении сведений о причинах подтопления парковки, предоставлении проектной и рабочей документации, а также плана мероприятий по устранению подтопления парковки, которая поступила в адрес ответчика 07.07.2024 года.

    07.07.2022 года в адрес ответчика от Федорович Е.Ю. поступила претензия в которой она просит предоставлении сведений о причинах подтопления парковки, а также плана мероприятий по его устранению.

    09.07.2022 года, при участии представителей застройщика ООО «СК «СибЛидер» - ПЮЮ., управляющей компании ООО УК «Фрегат» - ПВВ, Ештокиной А.Г., Ештокина А.Б. составлен акт о подтоплении автопарковки, которым установлено, что автопарковка в районе мест: № подтоплена грунтовыми водами, имеются лужи и влажные пятна на полу, потолок сухой. Особенно сильны места подтоплений на 52-56 местах, на 53 месте воды столько, что невозможно выйти из машины, везде лужа. Также имеются влажные пятна на полу в районе мест: №. Причиной подтопления являются недостатки строительства: ненадлежащая система дренажа и гидроизоляции, застройщик ООО «СК «СибЛидер».

    30.09.2022 года представителями застройщика ООО «СК «Сиблидер» - Поп Ю.Ю. и обслуживающей компанией ООО УК «Фрегат» - ПВВ подписан акт выполненных работ гарантийной службы по адресу: <адрес>, в виде устранения протекания швов в парковке в районе машино-мест №. В указанный момент вода на полу автостоянки отсутствовала.

В связи наличием спора относительно качества передаваемого по договору долевого участия объекта строительства определением суда от 11.04.2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Научно-технический прогресс» № от 10.09.2023 года, установлено следующее, автодорога по <адрес>, которая расположена с юго-западной стороны территории жилого комплекса, находится выше на 5-7 метров.

Ливневая канализация жилого квартала <адрес>, имеющего общий северо-восточный склон, решена локально, а не комплексно, и с площади сбора большого объема дождевых и паводковых вод (в том числе кровля здания спорткомплекса «Рассвет» по адресу: <адрес> потоками проходит вниз по рельефу, частично попадая в образовавшиеся полости в грунте (подвалы индивидуальных гаражей, старые заброшенные колодцы, нарушенные лотки теплотрассы и т.д) оттуда дренируя и попадая в помещение подземной автостоянки № и подвал жилого <адрес>.

Вдоль фасада подземной автостоянки и жилого дома с северо-западной стороны проходит внутриквартальный асфальтированный проезд с выездом в подземную автостоянку, параллельно проезду на соседней территории проходит городская теплотрасса в нарушенных и деформированных железобетонных лотках, именно с этой стороны, дождевая вода (возможно и техническая из теплотрассы) идет неорганизованным сильным потоком по прилегающей территории в сторону проезда пер. Телевизорный, а также по пути уходит в незащищенный грунт, поднимая уровень грунтовых вод и попадая в помещение подземной автостоянки.

С большой площади кровли здания спорткомплекса «Рассвет» по адресу: <адрес> «а», собирается дождевая вода и по водосточной системе с кровли сбрасывается на рельеф и проезд вдоль ряда частных гаражных боксов, расположенных по юго-западному фасаду подземной автостоянки.

В день обследования экспертом установлено, что значительны часть дождевой воды уходит в промоины под стены крайнего гаража, а часть воды попадает в лотки теплотрассы. Затем неорганизованные дождевые и паводковые воды уходят в грунт, поднимая уровень грунтовых вод до критических отметок, попадая в помещение обследуемой подземной автостоянки № по <адрес> и дренажные мероприятия по отводу указанной воды проектом шифр: 187-17 не предусмотрены.

С учетом материалов дела и фактического осмотра объекта исследования, происходит периодическое подтопление подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>

Накануне обследования объекта экспертом, которое проводилось 30.05.2023 года с 15.00 до 16.00 часов, прошел небольшой дождь, визуально было установлено, что спорные парковочные места №№ и № подземной автостоянки № по <адрес>, были подтоплены дождевыми (грунтовыми) водами, на полах стояла вода, высотой 30мм, по стенам в двух местах стыков захваток монолитного бетона сочилась струйками вода, внутренний отделочный слой ограждающих стен местами отслоился, бухтит и осыпается. Вода из образовавшихся луж в лоток с приямком не уходит, так как отсутствует разуклонка пола и части лотка вдоль указанных выше парковочных мест. Часть воды перед проведением экспертизы была убрана обслуживающей организацией (зафиксировано видеокамерой).

Причины подтопления или попадания воды в подземную автостоянку установлены двух случаях: протечки инженерных коммуникаций транзитного трубопровода теплотрассы по наружным лоткам на соседнем земельном участке (за летний период 2023 года подрядчиком устранено); накопление дождевых и паводковых вод под зданием, в том числе наличие грунтовых вод.

Подтопление подземной автостоянки является следствием нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов. Эксперт пришел к выводу, что причиной указанных обстоятельств стало накопление дождевых и паводковых вод с критическим подъемом уровня грунтовых вод под зданием в виду невыполнения подрядчиком ООО «СК «СибЛидер» основных требований, по отводу дождевых и паводковых вод от здания, предусмотренных и не предусмотренных проектом, а именно:

- производство не в полном объеме вертикальной планировки прилегающей территории с уклоном от здания подземной автостоянки (вопрос необходимо решать в комплексе с учетом сброса ливневых потоков с прилегающих территорий) (проектом не предусмотрено),

- организация уличной ливневой канализации по отводу дождевых вод, приходящих на земельный участок жилого комплекса с прилегающих по соседству территорий (проектом не предусмотрено),

- отсутствие устройства дренажных систем, предусматривающих дренажные колодцы так и ведущие к ним трубы, либо подземный водоотвод типа «сухой ручей» (проектом не предусмотрено), отметка уровня пола автостоянки запроектирована и выполнена в критических значениях глубины нахождения подземных вод, а с учетом амплитуды сезонного колебания (1,50 метра) их уровня подъема, необходимо было выполнить ряд мероприятий по дренажной и водоотводной системе, (согласно Акта скрытых работ, отметка пола подземной автостоянки в осях 1-4/А-Г-4,680м., по данным инженерно-геологических изысканий, выполненных ООО «Енисейбурвод», подземные воды на площадке работ встречены на глубинах 3,80-5,00м от поверхности современного рельефа, на абсолютных отметках 195,13-196,40м),

- исключить попадание дождевой воды, между подземными стенами дома и автостоянки, в виде устройства гидроизолирующего слоя под брусчаткой и газоном (проектом не предусмотрено),

- некачественное выполнение подрядчиком вертикальных стыковок монолитного бетона стен подземной автостоянки,

- не выполнения подрядчиком, предусмотренных проектом шифр: 187-17-КР.4 лист 1, разуклонки пола и лотка с уклоном 0,5% в приямок для сбора случайных вод с парковочных мест №№ (отсутствуют),

- эксплуатирующая обслуживающая организация подземной автостоянки, не включает принудительную вентиляционную систему.

Учитывая изложенное, невыполнение защитных мероприятий, является прямой причиной связанной с затоплением подземной автостоянки № по <адрес>.

Устройство водоотведения дождевых и паводковых вод со строительной площадки жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес> должно соответствовать следующим обязательным строительным нормам и правилам:

-СП 48.13330.2011 «Организация строительства».

- СанПин 2.2.3.1384-84 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ».

- Проектная документация, организации ООО «А2 инжиниринг» шифр: 187-17 «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими и подземной автостоянкой по адресу <адрес>, в <адрес>», разделы проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР). Однако в проектной документации не все мероприятия по отводу подземных и наземных вод учтены и разработаны, что спровоцировало отрицательные последствия при эксплуатации подземной автостоянки.

Для устранения подтопления подземной автостоянки, застройщику ООО «СК «СибЛидер» необходимо произвести следующие виды работ:

-организация уличной ливневой канализации по отводу дождевых вод, приходящих на строительную площадку с прилегающих по соседству территорий (проектом не предусмотрено), за летний период 2023 года подрядчиком выполнено, необходимо вести наблюдение;

- для отвода грунтовых вод от подземной автостоянки, выполнить устройство дренажных систем, предусматривающих дренажные колодцы, так и ведущие к ним трубы, либо подземный водоотвод типа «сухой ручей» (на данный вид работ требуется разработать проект), отвод дождевых стоков произвести в пониженные точки рельефа за пределы площадки строительства;

- выполнить производство вертикальной планировки прилегающей территории с уклоном от здания подземной автостоянки, устройство гидроизолирующего слоя под брусчаткой и газоном, между стенами дома и автостоянки, над парковочным местом №, где происходит подтопление (требуется разработать проект);

-выполнить герметизацию вертикальных стыковок монолитного бетона стен, горизонтальных сопряжений стен и пола, выбоин, раковин и полостей бетона стена и пола подземной автостоянки;

- выполнить внутренний гидроизолирующий слой стен на всю высоту помещения в осях 1-4/Б-Е;

- выполнить, предусмотренные проектом шифр: 187-17-КР.4 лист 1, разуклонку пола и лотка с уклоном 0,5% в приямок для сбора случайных вод с парковочных мест №№ с применением совершенных гидроизолирующих материалов;

- обслуживающей организации эксплуатацию подземной автостоянки, решить вопрос включения принудительной вентиляционной системы и возможность естественного проветривания.

В дополнении от 14.02.2024 года эксперт ООО «Научно-технический прогресс» уточнил, в связи с тем, что после выполненных работ уличной ливневой канализации по отводу дождевых вод подрядчиком ООО «СК «СибЛидер», за летний период 2023 года, необходимо вести наблюдение, за поступлением воды на спорные места подземной автопарковки, особенно когда идут ливневые дожди (таких дождей в конце лета и осени 2023 года не было). Так как наружное вскрытие не производилось из-за трудоемких и затратных работ, а объект еще находится на гарнтийном сроке эксплуатации, экспертом было предложено в случае если дождевые и паводковые воды вновь станут появляться в помещении автопарковки, то необходимо будет выполнить следующую рекомендацию:

« - для отвода грунтовых вод от подземной автостоянки, выполнить устройство дренажных систем, предусматривающих дренажные колодцы, так и ведущие к ним трубы, либо подземный водоотвод типа «сухой ручей» (на данный вид работ требуется разработать проект), отвод дождевых стоков произвести в пониженные точки рельефа за пределы площадки строительства».

Данная рекомендация при законченном строительством объекте, носит очень трудоемкий, дорогостоящий и сложно выполнимый характер строительных работ. Обычно такие работы необходимо выполнять в процессе строительства и предусматриваются на стадии проектирования. Сложность в том, что при наличии выполненного благоустройства прилегающей территории к автопарковке в условиях на сегодняшний день, устройство дренажной системы нарушит коренной сложившийся грунт, что может привести к непредвиденным последствиям (рыхлый грунт вода заполняет быстрее, чем коренной).

Подрядчик ООО «СК «СибЛидер» обратился к проектной организации ООО «А2 инжиниринг» (выполнявшая проект строительства данного объекта), и в четырехстороннем порядке с участием эксперта и в присутствии истца, был осмотрен объект 01.02.2024 года, затем проектировщик подготовил письмо № от 05.02.2024 года, вместо устройства дренажной системы предложено выполнить дополнительную гидроизоляцию стен и пола подземной автостоянки гидроизоляционными материалами проникающего действия системы «Пенетрон».

Ознакомившись с предложением и предоставленными материалами, эксперт считает, что применение современных гидроизоляционных материалов проникающего действия системы «Пенетрон» (согласно ПД Шифр:М27.16/2008» Подземная гидроизоляция монолитных и сборных бетонных и железобетонных конструкций и эксплуатируемых кровель с применением материалов системы «Пенетрон»), может исключить обязательность выполнения устройства дренажных систем для отвода грунтовых вод от поземной автостоянки, с учетом того, что объект находится на гарантийном сроке эксплуатации и подлежит наблюдению со стороны обслуживающей организации и подрядчика ООО «СК «СибЛидер».

Современные гидроизоляционные материалы проникающего действия системы «Пенетрон» необходимо применить при следующих видах работ:

-зачистить поверхности стен и пола помещения в осях 1-4/Б-Е от отделочных материалов до строительного бетона с устранением нарушенного бетона в местах сколов и трещин;

-выполнить герметизацию вертикальных стыковок монолитного бетона стен современных гидроизоляционных материалов проникающего действия системы «Пенетрон», горизонтальных сопряжений стен и пола, выбоин, раковин и полостей бетона стен и пола подземной автостоянки;

-выполнить внутренний гидроизолирующий слой стен на всю высоту помещения в осях 1-4/Б-Е из современных гидроизолирующих материалов проникающего действия системы «Пенетрон»;

-выполнить предусмотренные проектом шифр:187-17-КР.4 лист. 1, разуклонку пола и лотка с уклоном 0,5% в приямок для сбора случайных вод с парковочных мест №№, с заменой бетонной стяжки пола (демонтаж и монтаж новой) и применением современных гидроизолирующих материалов проникающего действия системы «Пенетрон».

В ходе судебного заседания, допрошенный эксперт ШОМ указала что, в случае если при проведении работ будет обнаружено разрушение бетонной стяжки, необходимо ее демонтировать и монтировать новую.

    Оценивая экспертное заключение и дополнением к нему, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение судебной строительно-технической экспертизы в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

    Оснований не доверять выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов сомнений не вызывает. Эксперты, в установленном законом порядке предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ. Выводы экспертов подробно мотивированы, со ссылкой на использованную нормативную базу, действующие ГОСТы и СНиПы, с указанием приборов и инструментов, использованных при проведении экспертизы. Заключения основаны на непосредственном обследовании нежилого помещения с помощью средств инструментального контроля.

    Указанное заключение эксперта и дополнением к нему сторонами не оспаривалось.

    При таких обстоятельствах, материалами дела достоверно подтвержден факт передачи истцам ответчиком ООО «СК «СибЛидер» парковочных мест со строительными недостатками, в связи с нарушением технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, в виде не выполнения мероприятий по отводу дождевых и паводковых вод от здания, предусмотренных и не предусмотренных проектом, указанные недостатки до настоящего времени ответчиком не устранены, что ущемляет права истцов как потребителей, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов в части возложения обязанности устранить выявленные недостатки в соответствии с заключением эксперта ООО «Научно-технический прогресс» № от 10.09.2023 года (с учетом уточнения от 14.02.2024 года), путем возложения обязанности выполнить следующие мероприятия:

-зачистить поверхности стен и пола помещения в осях 1-4/Б-Е от отделочных материалов до строительного бетона с устранением нарушенного бетона в местах сколов и трещин (при необходимости в соответствии с проектом заменить бетонную стяжку пола - демонтаж и монтаж новой);

-выполнить в осях 1-4/Б-Е с применением современного гидроизолирующего материала проникающего действия системы «Пенетрон» герметизацию вертикальных стыковок монолитного бетона стен, горизонтальных сопряжений стен и пола, выбоин, раковин и полостей бетона стен и пола подземной автостоянки;

-выполнить гидроизолирующий слой стен на всю высоту помещения в осях 1 -4/Б-Е из современных гидроизолирующих материалов проникающего действия системы «Пенетрон»;

-выполнить производство вертикальной планировки прилегающей территории с уклоном от здания подземной автостоянки, устройство гидроизолирующего слоя под брусчаткой и газоном между стенами дома и автостоянки, над парковочным местом №, где происходит подтопление;

-выполнить предусмотренные проектом шифр:187-17-КР.4 лист. 1, разуклонку пола и лотка с уклоном 0,5% в приямок для сбора случайных вод с парковочных мест №№, с применением современного гидроизолирующего материала проникающего действия системы «Пенетрон» (с заменой при необходимости бетонной стяжки пола - демонтаж и монтаж новой).

При этом в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику ООО «СК «СибЛидер» срок для устранения недостатков в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, которого как пояснил в судебном заседании ответчик будет достаточно для устранения указанных нарушений.

    В ходе судебного заседания стороны пришли к обоюдному соглашению о необходимости получения от проектной организации проекта на выполнение вышеуказанных работ по устранению недостатков, выполненный в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, с которым подлежат ознакомлению истцы в течение 3-х дней с момента его получения, в связи с чем, суд полагает необходим удовлетворить указанное требование.

Кроме того, суд полагает необходимым возложить на ООО «СК «СибЛидер» обязанность уведомить истцов об окончании работ с предоставлением заверенных ответчиком копий актов выполненных работ.

    Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения прав потребителя вследствие передачи парковочных месте ненадлежащего качества, в пользу истцов с ответчика ООО «СК «СибЛидер» подлежит взысканию компенсация морального вреда, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального суд полагает с учетом характера допущенного нарушения, требований разумности и справедливости, определить в сумме 10 000 руб., в пользу каждого.

    Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» неустойка в качестве меры ответственности продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя составляет 1%, при этом размер ее не ограничивается.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации постановление от 26.03.2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…», за период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определено, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд не может согласиться с расчетом представленным стороной истца.

Претензия Сергеевой С.В. получена ответчиком 29.06.2022 года (срок на добровольное удовлетворение требований потребителя истек 10.07.2022 года); претензии Ештокина В.Б. и Федорович Е.Ю. получены ответчиком 07.07.2022 года (срок на добровольное удовлетворение требований потребителя истек 18.07.2022 года), однако требования истцов удовлетворены не были.

Период моратория с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года из расчета неустойки истцами исключен.

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 в период с 01.07.2023 года до 31.12.2024 года размере неустойки исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, размер которой в указанный период составлял 7,5%.

Таким образом, в рассматриваемом случае размер неустойки взыскиваемой в пользу Ештокина В.Б. за период с 01.07.2023 года по 18.03.2024 года составит 81 678,08 руб., исходя из следующего расчета: 1 500 000 руб.* 7,5%/365 дней *265 дней.

В пользу Бурыкиной (Федорович) Е.Ю. за период с 01.07.2023 года по 18.03.2024 года составит 43 561,64 руб., исходя из следующего расчета: 800 000*7,5%/365 дней*265 дней.

В пользу Сергеевой С.В. за период с 01.07.2023 года по 18.03.2024 года составит 46 284,24 руб., исходя из следующего расчета: 850 000*7,5%/365 дней*265 дней.

При этом суд не находит оснований для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика, с учетом характера допущенного нарушения, его периода, учитывая размер применяемой к нарушителю меры ответственности и действительный размер ущерба, принцип разумности и соразмерности.

Кроме того, суд не находит правовых оснований для предоставления ответчику отсрочки в уплате неустойки, поскольку пункт 2 Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 года, который подлежит применению в данном случае не предусматривает возможности предоставления отсрочки..

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 года №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.03.2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с указанным Постановлением №479, за период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

При этом если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2023), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023 года).

При таком положении, поскольку срок для добровольного удовлетворения ответчиком требований истцов истек (10.07.2022 года и 18.07.2022 года) в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года, штраф, предусмотренный пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в данном случае взысканию с ответчика не подлежит.

Разрешая требования истцов о взыскании судебной неустойки в порядке п. 1 ст. 308.3 ГК РФ за каждый день неисполнения судебного акта по день фактического исполнения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 28, 31, 32 - 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд исходя из конкретных обстоятельств дела, принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, определяет к взысканию судебную неустойку в размере 500 руб., в пользу каждого истца за каждый день просрочки исполнения решения суда за период с 31 дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 830,48 руб. (4 630,48 - за требования имущественного характера и 1 200 руб.- за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой сторона истца освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ештокина Вадима Борисовича, Бурыкиной (Федорович) Екатерины Юрьевны, Сергеевой Светланы Витальевны к ООО «СК «СибЛидер» о возложении обязанности, взыскании неустойки, штрафа, удовлетворить.

Возложить на ООО «СК «СибЛидер» обязанность для устранения подтопления подземной парковки автостоянки выполнить в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу следующие мероприятия:

    Получить от проектной организации проект на выполнение работ по устранению недостатков, выполненный в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Научно-технический прогресс» № от 10.09.2023 года (с учетом уточнения от 14.02.2024 года), с которым ознакомить истцов в течение 3-х дней с момента его получения.

Произвести в соответствии с проектной документацией, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, следующие мероприятия:

-зачистить поверхности стен и пола помещения в осях 1-4/Б-Е от отделочных материалов до строительного бетона с устранением нарушенного бетона в местах сколов и трещин (при необходимости в соответствии с проектом заменить бетонную стяжку пола - демонтаж и монтаж новой);

-выполнить в осях 1-4/Б-Е с применением современного гидроизолирующего материала проникающего действия системы «Пенетрон» герметизацию вертикальных стыковок монолитного бетона стен, горизонтальных сопряжений стен и пола, выбоин, раковин и полостей бетона стен и пола подземной автостоянки;

-выполнить гидроизолирующий слой стен на всю высоту помещения в осях 1 -4/Б-Е из современных гидроизолирующих материалов проникающего действия системы «Пенетрон»;

-выполнить производство вертикальной планировки прилегающей территории с уклоном от здания подземной автостоянки, устройство гидроизолирующего слоя под брусчаткой и газоном между стенами дома и автостоянки, над парковочным местом №, где происходит подтопление;

-выполнить предусмотренные проектом шифр:187-17-КР.4 лист. 1, разуклонку пола и лотка с уклоном 0,5% в приямок для сбора случайных вод с парковочных мест №№, с применением современного гидроизолирующего материала проникающего действия системы «Пенетрон» (с заменой при необходимости бетонной стяжки пола - демонтаж и монтаж новой).

Возложить на ООО «СК «СибЛидер» обязанность уведомить истцов Ештокина Вадима Борисовича, Бурыкину (Федорович) Екатерину Юрьевну, Сергееву Светлану Витальевну об окончании работ в течение 5 рабочих дней, с предоставлением актов выполненных работ.

    Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» (ИНН 2464043914, ОГРН 1022402297037) в пользу истца Ештокина Вадима Борисовича, <данные изъяты> неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в сумме 81 678,08 руб.

    Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» (ИНН 2464043914, ОГРН 1022402297037) в пользу истца Ештокина Вадима Борисовича, <данные изъяты> компенсацию морального вреда 10 000 руб.

    Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» (ИНН 2464043914, ОГРН 1022402297037) в пользу истца Ештокина Вадима Борисовича, <данные изъяты> неустойку в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ за неисполнение решения суда в установленный срок в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда за период с 31 дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

    Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» (ИНН 2464043914, ОГРН 1022402297037) в пользу истца Бурыкиной (Федорович) Екатерины Юрьевны, <данные изъяты> неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в сумме 43 561,64 руб.

    Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» (ИНН 2464043914, ОГРН 1022402297037) в пользу истца Бурыкиной (Федорович) Екатерины Юрьевны, <данные изъяты> компенсацию морального вреда 10 000 руб.

    Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» (ИНН 2464043914, ОГРН 1022402297037) в пользу истца Бурыкиной (Федорович) Екатерины Юрьевны, <данные изъяты> неустойку в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ за неисполнение решения суда в установленный срок в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда за период с 31 дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

    Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» (ИНН 2464043914, ОГРН 1022402297037) в пользу истца Сергеевой Светланы Витальевны, <данные изъяты> неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в сумме 46 284,24руб.

    Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» (ИНН 2464043914, ОГРН 1022402297037) в пользу истца Сергеевой Светланы Витальевны, <данные изъяты> компенсацию морального вреда 10 000 руб.

    Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» (ИНН 2464043914, ОГРН 1022402297037) в пользу истца Сергеевой Светланы Витальевны, <данные изъяты> неустойку в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ за неисполнение решения суда в установленный срок в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда за период с 31 дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

    В удовлетворении требований Ештокина Вадима Борисовича, Бурыкиной (Федорович) Екатерины Юрьевны, Сергеевой Светланы Васильевны к ООО «СК «СибЛидер» о взыскании штрафа отказать.

    Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» (ИНН 2464043914, ОГРН 1022402297037) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 830,48 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                       М.В. Золототрубова

Мотивированный текст решения изготовлен 19.07.2024 года.

Судья                                    М.В. Золототрубова