Решение по делу № 2-2143/2015 от 15.10.2015

.                  № 2-2143/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск 11 декабря 2015 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

при секретаре О.Н. Тепляковой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Бравольскому С.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

    Администрация Волоколамского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности Цветковой Е.М. с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 112 999 рублей 19 копеек, пени 24 878 рублей 78 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с аннулированием записи о государственной регистрации.

    В судебном заседании представитель Администрации Волоколамского муниципального района по доверенности Цветкова Е.М. требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды с Бравольским С.И. на земельный участок площадью 1706 кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ запись №. Срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Бравольскому С.И. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление оплатить задолженность по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка.

    Ответчик Бравольский С.И. дважды не явился в судебное заседание, повестка возвращена с отметкой «за истечением срока хранения», телеграмма возращена без вручения.

    Представитель Управления Росреестра по Московской области по доверенности Батова Л.А. в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, полагается на усмотрение суда при принятии решения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Бравольским С.И. был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 1706 кв.м, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора Бравольский С.И. принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.4.3 обязывает арендатора уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки- п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ Бравольский С.И. не оплачивает арендную плату. Размер годовой арендной платы в 2013 г. составил 45 150 рублей, ежемесячная плата 3 762 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бравольского С.И. была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды и досрочном расторжении договора в связи с неуплатой платежей. Претензия оставлена без внимания.

    Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ, статьей 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Расчет задолженности по арендной плате и пени у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Бравольский С.И. не исполняет обязанности по договору. Бюджет района не дополучает средства, на которые рассчитывал. Поэтому суд признает существенным нарушением стороной договора неуплату арендной платы со дня заключения такого договора.

    Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Истцом соблюдены указанные условия, поэтому имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка с ответчиком.    

Согласно положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка, то в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате 112 999 рублей 19 копеек, пени 24 878 рублей 78 копеек.

    При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства. Поэтому на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 3 957 рублей 55 копеек.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1706 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Бравольским С.И..

    Погасить запись № о государственной регистрации аренды ль ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области с Бравольского С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, место жительства <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112999 рублей 19 копеек, пени 24 878 рублей 78 копеек, всего 137 877 (сто тридцать семь тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 97 копеек.

    Взыскать с Бравольского С.И. государственную пошлину в доход государства в размере 3 957 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий .

.