Решение по делу № 2-171/2016 от 18.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2016 года         с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой В.А. и Овчинниковым В.С. к администрации Муниципального образования «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в обоснование указав, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ и Приказа директора совхоза «Овощевод» Приволжского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № Овчинниковой В.А., Овчинникову В.С., Овчинникову В.С., Овчинникову С.П. в порядке приватизации в собственность была передана <адрес> в <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м.. Овчинников С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Договора о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Якуповой С.Г., ? доля квартиры, принадлежавшая Овчинникову С.П., перешла Овчинниковой В.А.. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Овчинников В.С. подарил свою ? долю квартиры Овчинниковой В.А.. В настоящее время, согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ истцы Овчинникова В.А. обладает ? долями квартиры, а Овчинников В.С. – ? долей квартиры. За время проживания в квартире была самовольно проведена реконструкция, в связи с чем площадь квартиры увеличилась и составляет общая – 80,8 кв.м., жилая – 54,2 кв.м. Проведенная реконструкция отвечает строительным нормам и правилам, а также требованиям, санитарной, противопожарной безопасности, не нарушает законные права и интересы граждан. Земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, находится в собственности Овчинниковой В.А., границы земельного участка нарушены не были. В связи чем, просили суд признать за Овчинниковой В.А. право собственности на ? доли, за Овчинниковым В.С. право собственности на ? долю <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, уполномочили на представление своих интересов в суде Бахтемирова А.Р.

Представитель истцов Бахтемиров А.Р., действующий на основании доверенностей № и № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО «Приволжский район» Астраханской области Курбатова О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила возражения, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области Салихов И.М. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ и Приказу директора совхоза «Овощевод» Приволжского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № Овчинниковой В.А., Овчинникову В.С., Овчинникову В.С., Овчинникову С.П. в порядке приватизации в собственность была передана <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.. Договор передачи надлежащим образом был зарегистрирован в БТИ Приволжского района Астраханской области.

Овчинников С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ОЗАГС Приволжского района Астраханской области.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

Как следует из Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Якуповой С.Г., зарегистрированного в реестре за №, произведен раздел наследственного имущества, на основании которого, истцу Овчинниковой В.А. перешло в собственность в целом земельный участок, находящийся в <адрес>, и ? доля квартиры, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты> Согласно отметкам в договоре, произведена государственная регистрация права собственности на ? долю квартиры и на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Овчинников В.С. подарил свою ? долю квартиры Овчинниковой В.А.. Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцы Овчинникова В.А. обладает ? долями квартиры, а Овчинников В.С. – ? долей квартиры, что также подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что за время проживания в квартире самовольно была проведена реконструкция, пристроены кирпичные помещения 1, 2 и 8, в результате которой увеличилась площадь квартиры.

Согласно технического паспорта №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 80,8 кв.м., жилую площадь 54,2 кв.м. Указано, что разрешение на строительство не представлено.

Согласно Техническому заключению, составленному ООО «Арком», основные несущие конструкции реконструированной <адрес> жилом доме по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания после реконструкции обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Квартира пригодна к эксплуатации как жилая.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная жилая квартира отвечает требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненной ООО «АрхПроектСервис», реконструкция квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).

Согласно справке администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно реконструированная <адрес> жилого <адрес> соответствует красным линиям застройки <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в целом, площадью 1090,0 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Овчинниковой В.А.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности и допускает по своему разрешенному использованию строительство на нем данного объекта, суд считает исковые требования Овчинниковой В.А. и Овчинникова В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Овчинниковой В.А. и Овчинникова В.С. к администрации Муниципального образования «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за Овчинниковой В.А. право собственности на ? доли квартиры, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Овчинниковым В.С. право собственности на ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья               Л.И. Бавиева