Решение по делу № 2-2460/2024 от 19.06.2024

Дело № 2-2460/2024

22RS0015-01-2024-003375-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                           14 августа 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Н.В. Усвят,

при секретаре М.В. Донец,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемова Валерия Егоровича к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Артемов В.Е. обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 80,2 кв.м., расположенный по АДРЕС.

        Свои требования истец мотивировал тем, что в ДАТА его родители ФИО12 и ФИО13 приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС. Какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие приобретение жилого дома не сохранились, однако в справках, выданных БТИ в 1981 и 1983 годах в качестве правообладателя указана Артемова Т.Л.

       С момента приобретения жилого дома родители истца постоянно проживали и были зарегистрированы по данному адресу. Истец вместе с родителями проживал и был зарегистрирован в спорном жилом доме в период с ДАТА по ДАТА.

ДАТА родители истца погиби в ДТП.

       После гибели родителей истец остался проживать в доме, открыто и непрерывно на протяжении более 40 лет владеет данным домом. На его имя заключены договоры с энергоснабжающими организациями, он оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью жилого дома, осуществляет его текущий ремонт.

      Принимая во владение жилой дом, истец, несмотря на то, что правоустанавливающие документы на дом отсутствовали, знал о том, что его родители приобрели данный жилой дом по договору купли-продажи.

      Истец оплачивал налоги за жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о принадлежности ему земельного участка по данному адресу на праве постоянного бессрочного пользования. Жилой дом стоял на кадастровом учете до ДАТА, снят с кадастрового учета в связи с отсутствием сведений о правообладателе. Согласно выписке из технического паспорта, по состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома составляет 80,2 кв.м, отметки о производстве каких-либо строительных работ отсутствуют.

        Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления, дополнив, что кроме него, у родителей есть еще один сын, который проживает в АДРЕС, притязаний на указанный дом со дня смерти родителей до настоящего времени брат не высказывал. Площадь дома изменилась, т.к. родители пристроили веранду к дому, но не оформили. Он сделал перепланировку - добавил кухню, а из кухни сделал спальню. Из-за перепланировки изменились и общая, и жилая площадь дома.

        Представитель истца Фалина О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещен, возражений не представил, просил рассмотреть дело в его участие.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

       Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

         Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплены основные принципы охраны права частной собственности.

         Так, частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         Во исполнение вышеперечисленных положений Конституции Российской Федерации в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрены основания и условия приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

          В частности, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

         В силу разъяснения, содержащегося в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

       Согласно свидетельству о рождении, выданному ДАТА, родителями истца являются ФИО4 и ФИО5

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДАТА, указано, что земельный участок, расположенный по АДРЕС, предоставлен под жилую индивидуальную застройку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДАТА, по данному адресу расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 58,3 кв.м, 1972 года постройки.

       Из справки, выданной БТИ на имя ФИО5, видно, что ДАТА возведенному домовладению жилой площадью 36 кв.м присвоен АДРЕС.

       В справке, выданной БТИ на имя ФИО5 в 1983 году, указано, что в домовладении по АДРЕС 58 кв.м печное отопление.

        Из свидетельств о смерти следует, что родители истца - ФИО4 и ФИО5 умерли ДАТА.

В выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на сентябрь 1985 года указано, что собственником индивидуального жилого дома полезной площадью 58,3 кв.м в том числе жилой – 46.6 кв.м по АДРЕС является Артемов В.Е., правоустанавливающих документов нет.

       В ответе с КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» указано, что в материалах инвентарного дела архива КГБУ «АЦНГКО», являющейся уполномоченной организацией на хранение документов, правоустанавливающая документация на объект недвижимости по АДРЕС отсутствует.

        Как усматривается из домовой книги, по АДРЕС зарегистрированы Артемов В.Е., его супруга ФИО6 и их сыновья ФИО7 и ФИО14 Данные обстоятельства подтверждается справкой, выданной председателем уличного комитета.

Согласно паспорту, истец в спорном доме зарегистрирован с ДАТА.

Как следует из объяснений стороны истца, представленных квитанций, истец оплачивал имущественный и земельный налог за объекты, расположенные АДРЕС, начиная с 1998 года и по настоящее время.

Кроме того, суду представлен договор энергоснабжения бытового потребителя по АДРЕС, заключенный ДАТА между Алтайским государственным унитарным предприятием коммунальных электрических сетей «Алтайкрайэнерго» и Артемовым В.Е.

       Доводы истца о том, что он более требуемых 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по АДРЕС, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку истец фактически единолично осуществляет владение и управление спорным жилым помещением более 15 лет, проживая в нем, оплачивая коммунальные услуги.

        Права третьих лиц на данный дом не установлены.

         Поэтому суд приходит к выводу о целесообразности признать спорный жилой дом собственностью истца, как добросовестного владельца.

       Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома, расположенного по АДРЕС, составляет 80,2 кв.м, в том числе жилая – 44,5 кв.м.

       В связи с изложенным суд находит, что спорный жилой дом по смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) является самовольным строением.

        Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

        В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

       На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

        Как указано в техническом заключении, выполненном проектным отделом ООО «<данные изъяты>», в результате визуального обследования состояния строительных конструкций жилого дома по АДРЕС, техническое состояние данного обследуемого жилого дома признано работоспособным, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, т.к. он не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы граждан и может быть признан жилым домом в установленном законном порядке. Обследуемый объект соответствует требованиям нормативных документов.

         В соответствии с заключением о соответствии градостроительным требованиям, составленном ООО «<данные изъяты>», размещение объекта недвижимости «индивидуальный жилой дом» общей площадью 80,2 кв.м, по АДРЕС, соответствует нормативам градостроительного проектирования Алтайского края и Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Новоалтайск.

        В справке НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), выданной проектным отделом ООО «<данные изъяты>», указано, что в результате проведенного обследования установлено, что размещение индивидуального жилого дома по АДРЕС, не соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним домам по АДРЕС жилой дом имеет эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п. 6.5 СП 55.133330.2011. Кроме того, для более безопасной эксплуатации имеется возможность своевременной эвакуации людей из дома непосредственно наружу на прилегающую к дому территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует требованиям п. 6.5 СП 55.133330.2011.

    Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что реконструкция указанного жилого дома создает угрозу жизни или здоровью граждан не установлено. Ответчиком доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

       В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения, произошедшие в результате реконструкции жилого дома, расположенного по АДРЕС, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего возможно сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, а также учитывая, что возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, суд приходит к выводу и что имеются правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемова Валерия Егоровича удовлетворить.

Признать за Артемовым Валерием Егоровичем (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2024.

Судья                                                                                              Н.В. Усвят