Решение по делу № 2-1053/2022 (2-4941/2021;) от 08.12.2021

Дело №2-1053/22

50RS0005-01-2021-001247-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2022 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамдамовой С,С. к ООО «УС-200» в лице конкурсного управляющего Посашкова А.Н. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры заключенным и действительным, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности,

установил:

Истец Хамдамова С.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УС-200» о признании предварительного договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи будущей квартиры, заключенным и действительным, признании права собственности на квартиру с К№, площадью <данные изъяты>, этаж №, по адресу: <адрес>, прекращении в ЕГРН записи о праве собственности ООО «УС-200» от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права №

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи <адрес>, поименованный как предварительный договор. В соответствии с п.1 данного договора продавец ООО «УС-200» обязуется в будущем продать, а покупатель купить <адрес>, расположенную на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> в многоэтажном жилом 5-ти секционном доме, расположенном по адресу: <адрес> По договору продажная цена квартиры составляет <данные изъяты>. П.3.1. договора сторонами согласован порядок оплаты по договору, согласно которому <данные изъяты>. оплачивается покупателем путем передачи продавцу после государственной регистрации договора купли-продажи в У правлении Росреестра по <адрес>, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.4. договора, продавец обязуется передать квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в течение 3-х дней после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> к покупателю. В соответствии с п.5 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации права собственности на продавца. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Офис на Профессиональной» был заключен договор на оказание услуг по бронированию и юридическому сопровождению сделки купли-продажи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила полную стоимость квартиры в размере 3183300 руб. После оплаты истцу были переданы ключи от квартиры, передача ключей документально не оформлялась. С октября 2020 года и по настоящее время истец фактически владеет и пользуется вышеуказанной квартирой. За счет средств истца проведены неотделимые улучшения квартиры – проведены строительно-отделочные, сантехнические и электромонтажные работы, закуплена и установлена мебель. Указанная квартира является для истца единственным жильем. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира поставлена государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано за ответчиком. Однако после регистрации права собственности на квартиру, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, не предпринимает меры по заключению с истцом основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, государственной регистрации перехода права собственности, права собственности к истцу и передаче квартиры путем подписания передаточного акта. По информации размещенной на сайте в сети Интернет, решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УС-200» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Посашков А.Н. При данных обстоятельствах, у истца отсутствует возможность для оформления передачи квартиры установленным законом способом и регистрации права собственности за собой по внесудебном порядке.

Истец Хамдамова С.С. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о дне рассмотрения дела, в суд направила своего представителя по доверенности ФИО, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «УС-200» в лице конкурсного управляющего Посашкова А.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд направил письменные возражения на исковое заявление о признании права собственности на квартиру, просит рассматривать дело в его отсутствие. В своих письменных возражениях на иск ссылается на то, что у истца есть право обратиться в рамках дела о банкротстве только с денежными требованиями о возврате уплаченных сумм, а не с требованием о признании права собственности.

3-и лица – Управление Росреестра по <адрес>, Министерство строительного комплекса <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УС-200» (продавец) и Хамдамовой С.С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> (л.д.12-13).

По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на продавца (ООО «УС-200»).

В соответствии с п.1 предварительного договора купли-продажи продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить <адрес>, расположенную <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> в многоэтажном жилом 5-секционном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи, договор купли-продажи квартиры будет заключен на следующих условиях: продажная цена квартиры будет составлять <данные изъяты> (п.3.1. предварительного договора); сумма <данные изъяты>. оплачивается покупателем продавцу путем передачи денежных средств продавцу после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> к покупателю, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.4. предварительного договора, продавец ООО «УС-200» обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в течение 3-х дней после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> к покупателю Хамдамовой С.С.

Из материалов дела усматривается, что во исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «УС-200» принял от истца Хамдамовой С.С. денежные средства в размере <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В обоснование иска истец Хамдамова С.С. ссылается на то, что она фактически спорной квартирой владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Вместе с этим, какие-либо относимые, допустимые доказательства в подтверждение указанных выше доводов сторона истца в суд не представила.

Стороны акт передачи квартиры не подписывали.

Основной договор купли-продажи квартиры между стороны по делу не заключали.

Исходя из существа заключенной между сторонами по делу сделки, действительной общей воли сторон, цели договора, независимо от его наименования, в действительности между сторонами по делу был заключен договор об участии в долевом строительстве.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «УС-200» является собственником квартиры, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно выписки из ЕГРН, в отношении спорной квартиры зарегистрированы ограничения права – запрещение регистрации, первая запись от ДД.ММ.ГГГГ, последняя ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановлений судебных приставов-исполнителей (л.д.18-31).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлено, что Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение по делу № об открытии процедуры наблюдения в отношении ООО «УС-200», временным управляющим ООО «УС-200» утвержден Посашков А.Н.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу № по заявлению Федеральной налоговой службы в лице ИФНС России № по <адрес> о признании несостоятельным (банкротом) ООО «УС-200», ООО «УС-200» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Данным определением Арбитражного суда <адрес> были сняты все ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Конкурсным управляющим ООО «УС-200» утвержден Посашков А.Н.

При рассмотрении дела о банкротстве застройщика наблюдение и финансовое оздоровление не применяются (п.2.7 ст.201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ).

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению требования к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (п.п.1 п.1 ст.201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ).

В данном случае, согласно представленных в материалы дела судебных актов Арбитражного суда <адрес> по делу о признании ООО «УС-200» несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «УС-200» была начата процедура банкротства не как застройщика.

Из представленного стороной истца в суд определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что истец Хамдамова С.С. обращалась в Арбитражный суд <адрес> в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «УС-200» с заявлением о признании права собственности на спорную квартиру, и данное заявление передано в Московский городской суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Судом установлено и это следует из материалов дела, письменных возражений конкурсного управляющего ООО «УС-200» Посашкова А.Н., что спорная квартира по адресу: <адрес> включена в конкурсную массу.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» конкурсное производство – процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности ряда положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все кредиторы несостоятельного должника должны иметь равные возможности получения удовлетворения из конкурсной массы такого должника. Такое равенство достигается за счет распределения средств конкурсной массы между всеми кредиторами пропорционально объему их требования в общей сумме задолженности. Соответственно, если какой-то из кредиторов должника получает полное удовлетворения своего требования, он оказывается в преимущественном положении по отношению к другим кредиторам. Более того, он оказывается в таком положении за счет других кредиторов.

В п.34 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения такого дела требования кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам ст.100 Закона о банкротстве.

В связи с этим, истец Хамдамова С.С. вправе обратиться в Арбитражный суд <адрес> в рамках дела о банкротстве только с денежными требованиями о возврате уплаченных ею по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств, но не с требованиями о признании права собственности на квартиру.

Настоящий иск предъявлен истцом Хамдамовой С.С. в суд к ответчику ООО «УС-200» ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после того, как ответчик ООО «УС-200» был признан Арбитражным судом <адрес> несостоятельным (банкротом) и в отношении ООО «УС-200» введено конкурсное производство.

Таким образом, предъявленный истцом иск затрагивает права и законные интересы кредиторов должника ООО «УС-200», удовлетворение иска истца приведет к выводу спорной квартиры из конкурсной массы должника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Хамдамовой С,С. к ООО «УС-200» в лице конкурсного управляющего Посашкова А.Н. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным, признании права собственности на квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на квартиру, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: