Решение по делу № 2-1065/2022 (2-4166/2021;) от 15.10.2021

24RS0№-53

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                       31 мая 2022г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе судьи Иноземцевой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО2 Тамраз оглы о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратились в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2 с требованиями: расторгнуть договор займа № от 30.08.2012г., заключенный между ООО «Универсальная ипотечная компания» и ФИО2; взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа № от 30.08.2012г. в размере 1 321 658руб. 53коп.; взыскать расходы по оплате госпошлины 27 242руб. 13коп.; обратить взыскание на принадлежащий на праве ФИО2 предмет залога в виде квартиры <адрес>116, установив начальную продажную цену 2 459 200руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № от 30.08.2012г. заемщику-залогодателю ФИО2 ООО «Универсальная ипотечная компания» предоставил кредит 2 000 000 руб. на срок 180мес. под 12,1 % годовых, с целью приобретения в собственность квартиры <адрес>116. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался вернуть сумму кредита, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные договором. Размер ежемесячного платежа составил 23 336руб. Права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» являющемся в настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем. По состоянию на 29.08.2012г. квартира была оценена 3 074 000руб. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов производил с нарушением условий кредитного договора, платежи вносил с задержкой и не в полном объеме, требование о полном досрочном погашении задолженности не исполнил. Задолженность ответчика по состоянию на 18.01.2022г. составляет 1 321 658руб. 53коп., в т.ч.: основной долг 1 224 566руб. 50коп., проценты 44 393руб. 58коп., пени 52 698руб. 45коп.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, (по последнему известному месту жительства и регистрации) уважительную причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. К тому же препятствий к получению информации у ответчика со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1,2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 329, 334, 350 ГК РФ ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)", исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 вышеуказанного ФЗ, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 мес., даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, названных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 6 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором займа № от 30.08.2012г. между ООО «Универсальная ипотечная компания» и ФИО2 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен ипотечный заем в сумме 2 000 000руб., сроком на 180мес. под 12,1% годовых, на приобретение квартиры <адрес>116, состоящей из 3-х комнат, имеющей общую площадь 70,6кв.м. (л.д.41-49).

Сумма кредита 2 000 000руб. перечислена на банковский счет №, открытый в ЗАО АКБ Ланта-Банк на имя ФИО2

30.08.2012г. ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры <адрес>116, зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру. Как следует из текста закладной, на указанную квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона, запись в реестре за № (л.д.56-68).

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

На указанное жилое помещение была выдана закладная, где первоначальным залогодержателем указан ОАО «АИЖК». Данной закладной обеспечены обязательства ФИО2 по кредитному договору 30.08.2012г.

Согласно отчету ООО «Профессионал» стоимость квартиры на 29.08.2012г. составляет 3 074 000руб. (л.д.98-112).

В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора №-ин от 24.02.2012г. займодавец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, при неисполнении требований займодавца, в случаях установленных в п. 4.4.1 договора, а именно при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) мес., предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна – под. «б» п. 4.4.1.

В связи с неоднократным нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по договору займа по состоянию на 18.01.2022г. составляет 1 321 658руб. 53коп., в т.ч. 1 321 658руб. 53коп. задолженность по основному долгу, 44 393руб. 58коп. задолженность по процентам (проценты по основному долгу 36 024руб. 77коп.+просроченные проценты 1 061руб. 67коп.+текучещие проценты 6 943руб. 03коп.+текущие проценты на просроченный долг 364руб. 11коп.), 52 698руб. 45коп. задолженность по пени (38 231руб. 96коп. пени по основному долгу+14 466руб. 49коп. задолженность пени по процентам за 387 дней просрочки), что подтверждается предоставленным расчетом взыскиваемой суммы.

Требование от 09.06.2021г. о досрочном исполнении договора направлено ФИО2 15.06.2021г. (л.д.73-75).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено наличие у истца права требования исполнения данных обязательств путем обращения взыскания на имущество, переданное во исполнение указанных обязательств в залог истцу, в связи с чем суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес>116, состоящей из 3-х комнат, имеющей общую площадь 70,6кв.м, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, определив способ реализации квартиры в виде продажи таковой с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56, ст.ст. 68,78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку стоимость квартиры при ее реализации определена судом исходя из ее рыночной стоимости в размере 3 074 000руб., суд полагает возможным принять ее, определив начальную продажную стоимость залогового имущества исходя из 80 % от ее стоимости указанной в отчете ООО «Профессионал» от 29.08.2012г., в размере 2 459 200руб.

Требование истца об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1 321 658руб. 53коп., в т.ч. 1 321 658руб. 53коп. задолженность по основному долгу, 44 393руб. 58коп. задолженность по процентам, 52 698руб. 45коп. задолженность по пени, является законным и обоснованным, так как, проверив представленные истцом расчеты задолженности ответчика по договору, суд находит их правильными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые расходы, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» 27 242руб. 13коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1»- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Тамраз оглы в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» сумму задолженности по договору займа № от 30.08.2012г. по состоянию на 18.01.2022г. в размере 1 321 658руб. 53коп., в т.ч. 1 321 658руб. 53коп. задолженность по основному долгу, 44 393руб. 58коп. задолженность по процентам, 52 698руб. 45коп. задолженность по пени, расходы по оплате госпошлины 27 242руб. 13коп., а всего 1 348 900руб. 66коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую ФИО2 Тамраз оглы, <адрес>116, общей площадью 70,6кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 459 200руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей заявления через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья                                                                                           Е.А. Иноземцева