Решение по делу № 2-225/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-225/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.04.2019 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Толмачевой Н.В.,

с участием:

истца – Харламовой В. И.,

ответчика Беляева И. А.,

представителя третьего лица администрации Глазковского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области – главы сельсовета Маныловой С. В.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области – заместителя межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Скоркиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламовой В. И. к Беляеву И. А. о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Харламова В.И. обратилась в суд с иском к Беляеву И.А. о прекращении за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Также Харламова В.И. просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества запись регистрации № на жилой дом и запись регистрации № на земельный участок.

В обоснование иска указано, что Харламовой В.И. принадлежал земельный участок площадью 2300 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 51,70 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

28.11.2001 г. Харламова В.И. продала вышеуказанные объекты недвижимости Беляеву И.А. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. Беляев И.А. передал Харламовой В.И. денежные средства по договору в полном объеме.

В 2018 г. Харламова В.И. получила от налоговой инспекции налоговое уведомление о необходимости уплатить налог за вышеуказанные объекты, которые выбыли из ее собственности.

В судебном заседании Харламова В.И. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Беляев И.А. в судебном заседании иск признал и пояснил, что в 2001 г. по договору купли-продажи приобрел у Харламовой В.И. дом и земельный участок. В дальнейшем указанные объекты недвижимости были проданы третьему лицу.

Представитель администрации Глазковского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области Манылова С.В., а также представитель Управления Росреестра по Тамбовской области Скоркина О.В. относительно удовлетворения иска не возражали.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 28.11.2001 г. заключенному в письменной форме, Харламова В.И. продала Беляеву И.А. земельный участок, площадью 0,23 га и расположенный на нем жилой дом общей площадью 51,7 кв.м.

Данный договор удостоверен нотариусом Мичуринского района Тамбовской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества Харламовой В.И. на праве собственности принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Номер государственной регистрации №.

Также из данной выписки следует, что Харламовой В.И. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 51,70 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу. Номер государственной регистрации №.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч. 1).

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц. В связи с этим суд считает возможным принять признание ответчиком иска.

Учитывая обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что Харламова В.И. путем заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома совершила их отчуждение, в связи с чем данные жилой дом и земельный участок ей не принадлежат. В связи с этим иск Харламовой В.И. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Харламовой В. И. удовлетворить.

Прекратить право собственности Харламовой В. И. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества запись регистрации № о регистрации права собственности Харламовой В. И. на вышеуказанный жилой дом.

Прекратить право собственности Харламовой В. И. на земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества запись регистрации № о регистрации права собственности Харламовой В. И. на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2019 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк