Решение по делу № 2-8058/2016 от 08.06.2016

                                            К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2016 г.                                     <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания                 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства; третье лицо – АМО <адрес>,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в Прикубанский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства; третье лицо – АМО <адрес>.

Требования ФИО2 мотивированы следующим, между ФИО2 и ФИО1, от имени которого по доверенности действовала ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1 которого Продавец обязан заключить в будущем с Покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать однокомнатная квартира, общей проектной площадью помещений 28,8 кв.м., на шестом этаже, девятиэтажного жилого дома, проектной планировкой 1 Вст. Денежные средства в счет стоимости квартиры уплачены Истцом в размере 629 000 руб. в полном объеме, что подтверждается актом на передачу аванса от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора многоквартирный жилой должен быть возведен на земельных участках Так, земельные участки под объектом незавершенного строительства были объединены в земельный участок, которому присвоен адрес: <адрес> и кадастровый №.Данное подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени жилой дом не достроен, степень его готовности составляет 4 процента, основной договора Продавцом с Истцом не заключен, обусловленная договором квартира Истцу не передана. Более того, строительство многоквартирного жилого дома вообще не ведется Ответчиком с весны 2013 года. В силу указанного, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно о причинах неявки суд не уведомил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица АМО <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к убеждению, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, от имени которого по доверенности действовала ФИО5, в соответствии с п. 1 которого Продавец обязан заключить в будущем с Покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать однокомнатная квартира, общей проектной площадью помещений 28,8 кв.м., на шестом этаже, девятиэтажного жилого дома, проектной планировкой 1 Вст. Денежные средства в счет стоимости квартиры уплачены Истцом в размере 629000 руб. в полном объеме, что подтверждается актом на передачу аванса от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора многоквартирный жилой должен быть возведен на земельных участках: -на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0108020:276, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ; на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0108020:315, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ; на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0108020:252, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ; на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0108020:278, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ; на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0108020:264, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ; на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0108020:249, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ Копии свидетельств о регистрации праве прилагаются. Далее, вышеуказанные земельные участки под объектом незавершенного строительства были объединены в земельный участок, которому присвоен адрес: <адрес> и кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Однако как следует из обстоятельств дела, истец и ответчик при исполнении своих обязательств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, подлежащего заключению в будущем.

Истец в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатил за квартиру обусловленную договором цену.

Таким образом, несмотря на то, что подписанное между Истцом и Ответчиком соглашение от ДД.ММ.ГГГГ носит наименование «Предварительный договор», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи квартиры, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу о том, что путем подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между Истцом и Ответчиком заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий основной договор купли-продажи квартиры. Фактическое исполнение сторонами данного договора купли-продажи, но невозможность для истца по независящим от него причинам оформить квартиру в собственность, дает ему право в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в сумме 629000 рублей, что подтверждается актом на передачу аванса от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени жилой дом не достроен, степень его готовности составляет 4 процента, основной договора Продавцом с Истцом не заключен, обусловленная договором квартира Истцу не передана. Более того, строительство многоквартирного жилого дома вообще не ведется Ответчиком с весны 2013 года.

В соответствии с ч. 3 и ч. 2 ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства «е доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством дом, а также в соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в виде: помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельного участка, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на данном земельном участке объекты.

При возникновении права собственности на помещения в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме пропорциональна размеру общей площади указанных помещений, если решением общего собрания или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому между истцами делится не имущество в натуре, а право на него.

При этом размер доли определяется с учетом оплаченной Истцом стоимости квартир (помещений), а также исходя из количества квартир (помещений), в отношении которых заключены Истцом с Ответчиком договоры, и общего количества квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, определенного согласно типовым поэтажным планам дома, которые приложены к заключенным между Ответчиком и Истцом договорам.

Так, исходя из типовых поэтажных планов установлено общее количество квартир и нежилых помещений - 630 квартир и нежилых помещений.

Отсюда размер доли Истца в объекте незавершенного строительства определяется следующим образом: Количество квартир, в отношении которых истцом заключены договоры предв. пупли-продажи квартиры и нежилых помещений в доме.

При этом, определенная расчетным путем доля Истца до завершения строительства дома будет соответствовать доле в существующем объекте незавершенного строительства, а после завершения строительства будет соответствовать конкретным квартирам (помещениям), определенным в заключенных между Истцом и Ответчиком договорах.

Исходя из положений ст. 245 ГК РФ (п. п. 1 и 2) следует, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан, квартира передана истцу, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца и дальнейшего строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░ – ░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 9-░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ 2, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0108020:3008 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>,47,51 ░ ░░░░░░░░, 44,46,48 ░ <░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/630 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0108020:3008 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░ <░░░░░>,47,51 ░ ░░░░░░░░, 44,46,48 ░ <░░░░░>), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28,8 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░ 28.12.2011░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/630 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 9-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ 2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 4%, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0108020:3008 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>,47,51 ░ ░░░░░░░░, 44,46,48 ░ <░░░░░>).

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░ 1/630 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 9- ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0108020:3008 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░ <░░░░░>,47,51 ░ ░░░░░░░░, 44,46,48 ░ <░░░░░> ), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 4%.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: